松阪市の戸建て成約相場中央値1,290万円（225件）

松阪市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年8月の成約225件で中央値1,290万円（㎡単価5.8万円/㎡）。土地面積の中央値は202㎡です。築年帯で単価は約3.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-33.8%の水準です。

築年帯別の成約価格

松阪市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	23	2,500万円	129,000円/㎡	114,000円/㎡〜150,000円/㎡	198㎡
築11〜20年	32	2,000万円	91,000円/㎡	76,000円/㎡〜106,000円/㎡	195㎡
築21〜30年	42	1,380万円	56,000円/㎡	38,000円/㎡〜75,000円/㎡	217㎡
築31年以上	124	700万円	35,000円/㎡	18,000円/㎡〜66,000円/㎡	203㎡

築10年以内12.9万円/㎡
築11〜20年9.1万円/㎡
築21〜30年5.6万円/㎡
築31年以上3.5万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	10	440万円	59,000円/㎡	24,000円/㎡〜69,000円/㎡	78㎡
100〜179㎡	55	999万円	65,000円/㎡	30,000円/㎡〜101,000円/㎡	165㎡
180〜299㎡	121	1,480万円	68,000円/㎡	35,000円/㎡〜93,000円/㎡	210㎡
300㎡以上	39	850万円	21,000円/㎡	10,000円/㎡〜43,000円/㎡	438㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
駅部田町	20	67,000円/㎡	1,399万円
久保町	11	88,000円/㎡	1,599万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	15	43,000円/㎡	—
2022年	40	37,000円/㎡	-13.5%
2023年	47	59,000円/㎡	+58.3%
2024年	78	58,000円/㎡	-1.3%
2025年	83	59,000円/㎡	+0.2%
2026年	54	54,000円/㎡	-8.4%

2021年4.3万円/㎡
2022年3.7万円/㎡
2023年5.9万円/㎡
2024年5.8万円/㎡
2025年5.9万円/㎡
2026年5.4万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は73件。㎡単価の中央値は38,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-33.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年8月）	売り出し中（2026年9月）
件数	225件	73件
㎡単価の中央値	58,000円/㎡	38,000円/㎡
四分位	25,000円/㎡〜88,000円/㎡	19,000円/㎡〜68,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜3万円/㎡28件
3〜6万円/㎡25件
6〜9万円/㎡8件
9〜12万円/㎡7件
12〜15万円/㎡2件
15〜18万円/㎡1件
18〜21万円/㎡0件
21〜24万円/㎡2件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q松阪市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した松阪市の戸建て（土地と建物）225件の中央値は1,290万円です。土地面積の中央値は202㎡、㎡単価の中央値は58,000円/㎡（19.2万円/坪）。四分位は25,000円/㎡〜88,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q松阪市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は129,000円/㎡（23件）、築31年以上は35,000円/㎡（124件）です。築年帯で単価は約3.7倍の開きがあります。同じ松阪市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q松阪市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）73件の㎡単価の中央値は38,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-33.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q松阪市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が43,000円/㎡（15件）、2026年が54,000円/㎡（54件）で、+24.0%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

松阪市の戸建ての成約相場