志摩市で2021年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）21件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
志摩市の戸建て（土地と建物）は、2021年10月〜2026年9月の成約21件で中央値350万円（㎡単価1.8万円/㎡）。土地面積の中央値は248㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-43.0%の水準です。
志摩市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 築11〜20年 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 築21〜30年 | 5 | 480万円 | 18,000円/㎡ | — | 248㎡ |
| 築31年以上 | 14 | 290万円 | 8,000円/㎡ | 5,000円/㎡〜23,000円/㎡ | 241㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 6 | 155万円 | 10,000円/㎡ | — | 150㎡ |
| 180〜299㎡ | 8 | 530万円 | 22,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜40,000円/㎡ | 237㎡ |
| 300㎡以上 | 7 | 590万円 | 11,000円/㎡ | — | 360㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 39,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 1 | 23,000円/㎡ | -42.6% |
| 2023年 | 2 | 12,000円/㎡ | -48.4% |
| 2024年 | 3 | 5,000円/㎡ | -61.1% |
| 2025年 | 8 | 29,000円/㎡ | +544.7% |
| 2026年 | 6 | 7,000円/㎡ | -75.7% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は8件。㎡単価の中央値は10,000円/㎡で、成約の中央値18,000円/㎡に対して-43.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 21件 | 8件 |
| ㎡単価の中央値 | 18,000円/㎡ | 10,000円/㎡ |
| 四分位 | 5,000円/㎡〜23,000円/㎡ | 4,000円/㎡〜34,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q志摩市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した志摩市の戸建て（土地と建物）21件の中央値は350万円です。土地面積の中央値は248㎡、㎡単価の中央値は18,000円/㎡（6.0万円/坪）。四分位は5,000円/㎡〜23,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q志摩市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築21〜30年の㎡単価の中央値は18,000円/㎡（5件）、築31年以上は8,000円/㎡（14件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ志摩市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q志摩市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）8件の㎡単価の中央値は10,000円/㎡で、成約の中央値18,000円/㎡に対して-43.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q志摩市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が39,000円/㎡（1件）、2026年が7,000円/㎡（6件）で、-82.0%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。