葛城市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）82件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
葛城市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約82件で中央値1,265万円（㎡単価6.0万円/㎡）。土地面積の中央値は149㎡です。築年帯で単価は約4.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+78.3%の水準です。
葛城市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 2,930万円 | 182,000円/㎡ | 152,000円/㎡〜198,000円/㎡ | 157㎡ |
| 築11〜20年 | 11 | 2,000万円 | 121,000円/㎡ | 95,000円/㎡〜145,000円/㎡ | 140㎡ |
| 築21〜30年 | 18 | 1,520万円 | 93,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 141㎡ |
| 築31年以上 | 38 | 625万円 | 38,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜52,000円/㎡ | 134㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 11 | 285万円 | 45,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜83,000円/㎡ | 79㎡ |
| 100〜179㎡ | 37 | 1,500万円 | 108,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜167,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 19 | 1,050万円 | 47,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜108,000円/㎡ | 210㎡ |
| 300㎡以上 | 15 | 2,050万円 | 27,000円/㎡ | 23,000円/㎡〜51,000円/㎡ | 477㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 54,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 20 | 71,000円/㎡ | +32.7% |
| 2023年 | 28 | 58,000円/㎡ | -19.1% |
| 2024年 | 21 | 95,000円/㎡ | +63.5% |
| 2025年 | 33 | 54,000円/㎡ | -42.6% |
| 2026年 | 17 | 54,000円/㎡ | +0.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は48件。㎡単価の中央値は107,000円/㎡で、成約の中央値60,000円/㎡に対して+78.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 82件 | 48件 |
| ㎡単価の中央値 | 60,000円/㎡ | 107,000円/㎡ |
| 四分位 | 29,000円/㎡〜119,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜152,000円/㎡ |
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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q葛城市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した葛城市の戸建て（土地と建物）82件の中央値は1,265万円です。土地面積の中央値は149㎡、㎡単価の中央値は60,000円/㎡（19.8万円/坪）。四分位は29,000円/㎡〜119,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q葛城市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は182,000円/㎡（12件）、築31年以上は38,000円/㎡（38件）です。築年帯で単価は約4.8倍の開きがあります。同じ葛城市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q葛城市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）48件の㎡単価の中央値は107,000円/㎡で、成約の中央値60,000円/㎡に対して+78.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q葛城市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が54,000円/㎡（8件）、2026年が54,000円/㎡（17件）で、+1.0%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。