生駒郡斑鳩町で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）73件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
生駒郡斑鳩町の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約73件で中央値1,380万円（㎡単価8.5万円/㎡）。土地面積の中央値は148㎡です。築年帯で単価は約3.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-8.9%の水準です。
生駒郡斑鳩町の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 9 | 2,650万円 | 178,000円/㎡ | 166,000円/㎡〜221,000円/㎡ | 162㎡ |
| 築11〜20年 | 10 | 1,940万円 | 144,000円/㎡ | 131,000円/㎡〜155,000円/㎡ | 140㎡ |
| 築21〜30年 | 17 | 1,450万円 | 106,000円/㎡ | 65,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 165㎡ |
| 築31年以上 | 35 | 840万円 | 53,000円/㎡ | 38,000円/㎡〜80,000円/㎡ | 103㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 13 | 300万円 | 45,000円/㎡ | 40,000円/㎡〜66,000円/㎡ | 65㎡ |
| 100〜179㎡ | 36 | 1,495万円 | 123,000円/㎡ | 89,000円/㎡〜157,000円/㎡ | 131㎡ |
| 180〜299㎡ | 18 | 1,450万円 | 62,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜87,000円/㎡ | 202㎡ |
| 300㎡以上 | 6 | 1,690万円 | 30,000円/㎡ | — | 496㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 龍田西 | 11 | 65,000円/㎡ | 1,200万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 70,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 26 | 76,000円/㎡ | +8.0% |
| 2023年 | 30 | 66,000円/㎡ | -13.1% |
| 2024年 | 11 | 89,000円/㎡ | +34.9% |
| 2025年 | 29 | 77,000円/㎡ | -13.5% |
| 2026年 | 26 | 109,000円/㎡ | +41.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は40件。㎡単価の中央値は77,000円/㎡で、成約の中央値85,000円/㎡に対して-8.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 73件 | 40件 |
| ㎡単価の中央値 | 85,000円/㎡ | 77,000円/㎡ |
| 四分位 | 48,000円/㎡〜134,000円/㎡ | 55,000円/㎡〜106,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q生駒郡斑鳩町の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した生駒郡斑鳩町の戸建て（土地と建物）73件の中央値は1,380万円です。土地面積の中央値は148㎡、㎡単価の中央値は85,000円/㎡（28.1万円/坪）。四分位は48,000円/㎡〜134,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q生駒郡斑鳩町の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は178,000円/㎡（9件）、築31年以上は53,000円/㎡（35件）です。築年帯で単価は約3.4倍の開きがあります。同じ生駒郡斑鳩町でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q生駒郡斑鳩町の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）40件の㎡単価の中央値は77,000円/㎡で、成約の中央値85,000円/㎡に対して-8.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q生駒郡斑鳩町の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が70,000円/㎡（3件）、2026年が109,000円/㎡（26件）で、+55.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。