志都美駅（和歌山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
志都美駅（和歌山線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約44件で中央値1,230万円（㎡単価7.3万円/㎡）。主な所在地は香芝市・北葛城郡上牧町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 44 | 1,230万円 | 73,000円/㎡ | 24.1万円/坪 | 142㎡ | 21件・71,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 44 | 1,270万円 | 66,000円/㎡ | 21.8万円/坪 | 165㎡ | 15件・33,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 2,430万円 | 147,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 2,100万円 | 144,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 15 | 1,780万円 | 100,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 20 | 610万円 | 38,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 78,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 14 | 101,000円/㎡ | +29.0% |
| 2023年 | 15 | 89,000円/㎡ | -11.5% |
| 2024年 | 7 | 81,000円/㎡ | -9.6% |
| 2025年 | 16 | 84,000円/㎡ | +3.3% |
| 2026年 | 20 | 51,000円/㎡ | -38.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は21件。㎡単価の中央値は71,000円/㎡で、成約の中央値73,000円/㎡に対して-2.2%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 19,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 3 | 55,000円/㎡ | +185.2% |
| 2023年 | 8 | 52,000円/㎡ | -6.2% |
| 2024年 | 5 | 58,000円/㎡ | +12.8% |
| 2025年 | 14 | 93,000円/㎡ | +60.4% |
| 2026年 | 11 | 85,000円/㎡ | -9.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は15件。㎡単価の中央値は33,000円/㎡で、成約の中央値66,000円/㎡に対して-49.3%です。
志都美駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「志都美」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q志都美駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、志都美駅が最寄りの戸建て（土地と建物）44件の中央値は1,230万円です。土地面積の中央値は142㎡、㎡単価の中央値は73,000円/㎡（24.1万円/坪）。四分位は39,000円/㎡〜124,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q志都美駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、志都美駅が最寄りの土地44件の中央値は1,270万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は66,000円/㎡（21.8万円/坪）。四分位は40,000円/㎡〜92,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q志都美駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）21件の㎡単価の中央値は71,000円/㎡で、成約の中央値73,000円/㎡に対して-2.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q志都美駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,230万円なら約43万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。