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MARKET DATA

上越市の成約相場

上越市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは1棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,339万円259件・㎡単価4.2万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,599万円25件・㎡単価19.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
680万円100件・㎡単価2.4万円/㎡
成約3件以上のマンション
1棟うち10件以上 0棟

上越市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の259件で、中央値は1,339万円（㎡単価4.2万円/㎡）。3種別あわせて384件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月2591,339万円42,000円/㎡13.9万円/坪274㎡137件・22,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月251,599万円195,000円/㎡64.5万円/坪70㎡5件・132,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月100680万円24,000円/㎡7.9万円/坪293㎡164件・16,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,339万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,599万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく680万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（1棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
ダイアパレス高田弐番館3112,000円/㎡26㎡286万円2025年12月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・23町）

  • 大和9件・26,000円/㎡
  • 鴨島8件・30,000円/㎡
  • 昭和町8件・28,000円/㎡
  • 国府8件・20,000円/㎡
  • 中央6件・34,000円/㎡
  • 五智5件・24,000円/㎡
  • 大潟区犀潟4件・10,000円/㎡
  • 北城町4件・33,000円/㎡
  • 春日新田4件・28,000円/㎡
  • 頸城区西福島4件・31,000円/㎡
  • 大潟区下小船津浜4件・12,000円/㎡
  • 頸城区望ケ丘4件・14,000円/㎡
  • 大豆4件・21,000円/㎡
  • 安江3件・34,000円/㎡
  • 御殿山町3件・15,000円/㎡
  • 大字黒井3件・11,000円/㎡
  • 大潟区土底浜3件・24,000円/㎡
  • 春日野3件・45,000円/㎡
  • 大潟区九戸浜3件・12,000円/㎡
  • 寺町3件・24,000円/㎡
  • 東城町3件・22,000円/㎡
  • 高土町3件・21,000円/㎡
  • 栄町3件・38,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・2町）

  • 春日山町12件・48,000円/㎡・1,509万円
  • 五智11件・59,000円/㎡・1,180万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q上越市の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約259件の中央値は1,339万円、㎡単価の中央値は42,000円/㎡（13.9万円/坪）、土地面積の中央値は274㎡です。

Q上越市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月のレインズ成約25件の中央値は1,599万円、㎡単価の中央値は195,000円/㎡（64.5万円/坪）、専有面積の中央値は70㎡です。

Q上越市の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約100件の中央値は680万円、㎡単価の中央値は24,000円/㎡（7.9万円/坪）、土地面積の中央値は293㎡です。

Q上越市で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは1棟あります。最も成約が多いのは「ダイアパレス高田弐番館」の3件で、㎡単価の中央値は112,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q上越市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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