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MARKET DATA

岡山市中区の成約相場

岡山市中区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは42棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,780万円334件・㎡単価9.1万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,800万円157件・㎡単価24.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,281万円331件・㎡単価6.4万円/㎡
成約3件以上のマンション
42棟うち10件以上 0棟

岡山市中区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の334件で、中央値は1,780万円（㎡単価9.1万円/㎡）。3種別あわせて822件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月3341,780万円91,000円/㎡30.1万円/坪179㎡232件・89,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1571,800万円246,000円/㎡81.3万円/坪74㎡70件・219,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月3311,281万円64,000円/㎡21.2万円/坪200㎡221件・68,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,780万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,800万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,281万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（42棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
ポレスター原尾島ガーデンコート9393,000円/㎡71㎡2,800万円2026年4月
ファミール岡山8107,000円/㎡77㎡817万円2025年8月
プレジデント後楽園876,000円/㎡85㎡642万円2025年11月
アルビオ・ガーデン西川原7429,000円/㎡80㎡3,450万円2026年7月
パークヒルズ門田屋敷7287,000円/㎡81㎡2,331万円2025年6月
ファミール百間川7246,000円/㎡71㎡1,755万円2026年9月
藤和ハイタウン百間川6185,000円/㎡69㎡1,286万円2025年10月
サーパス藤原西町6158,000円/㎡75㎡1,182万円2026年9月
エクセル東岡山6147,000円/㎡60㎡875万円2026年6月
メゾン操山6101,000円/㎡69㎡693万円2026年3月
サーパス東山5412,000円/㎡67㎡2,762万円2025年12月
アルビオ・ガーデン門田屋敷5411,000円/㎡75㎡3,089万円2026年9月
アルビオ・ガーデンさい八景5402,000円/㎡71㎡2,831万円2025年5月
アルファステイツ西川原5291,000円/㎡74㎡2,159万円2026年9月
グラン・コート門田屋敷5270,000円/㎡86㎡2,328万円2026年8月
アルファステイツ国富5247,000円/㎡75㎡1,857万円2025年11月
ディアステージ操山5224,000円/㎡71㎡1,600万円2025年6月
ヴァンテ・アン百間川公園5187,000円/㎡72㎡1,345万円2026年3月
ピュア藤原西町5181,000円/㎡76㎡1,381万円2026年1月
サーパス後楽園5166,000円/㎡68㎡1,123万円2026年9月
門田屋敷マンション5103,000円/㎡77㎡797万円2024年10月
ビ・ウェル後楽園東4416,000円/㎡85㎡3,547万円2026年9月
ビ・ウェル国富4365,000円/㎡72㎡2,622万円2023年8月
グラン・コート岡北大橋4242,000円/㎡75㎡1,824万円2026年1月
後楽園パーク・ホームズ4222,000円/㎡74㎡1,649万円2025年1月
ポレスター岡山4218,000円/㎡78㎡1,695万円2025年3月
アルファステイツ原尾島4185,000円/㎡71㎡1,318万円2025年3月
ダイヤモンドフォーラム原尾島4173,000円/㎡75㎡1,291万円2025年12月
ロイヤルガーデン後楽園東3462,000円/㎡71㎡3,261万円2024年7月
ビ・ウェル中納言23421,000円/㎡104㎡4,390万円2023年7月
アルファステイツ国富23386,000円/㎡75㎡2,902万円2026年3月
アルファステイツ後楽園3359,000円/㎡72㎡2,572万円2026年3月
アルファライフ門田屋敷3336,000円/㎡68㎡2,289万円2024年12月
アルファライフ中納言3323,000円/㎡66㎡2,145万円2025年10月
サーパス後楽園第23303,000円/㎡79㎡2,389万円2025年4月
リベール原尾島3237,000円/㎡76㎡1,800万円2025年10月
グラン・コートさいV番館3198,000円/㎡71㎡1,401万円2026年1月
両備グレースマンション原尾島・南館3181,000円/㎡99㎡1,792万円2026年3月
グラン・コートさい5番館3177,000円/㎡71㎡1,251万円2023年1月
サーパス住吉公園3173,000円/㎡76㎡1,323万円2024年6月
グローバル原尾島3137,000円/㎡73㎡995万円2024年4月
竜操パーク・マンション3120,000円/㎡66㎡794万円2024年6月
03

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・47町）

  • 湊33件・59,000円/㎡
  • 平井29件・60,000円/㎡
  • 海吉28件・50,000円/㎡
  • 山崎25件・60,000円/㎡
  • 中井20件・79,000円/㎡
  • 国富18件・137,000円/㎡
  • 乙多見18件・67,000円/㎡
  • 原尾島17件・124,000円/㎡
  • 四御神16件・66,000円/㎡
  • 関16件・77,000円/㎡
  • 国府市場15件・51,000円/㎡
  • 雄町15件・67,000円/㎡
  • 高屋13件・91,000円/㎡
  • 浜13件・84,000円/㎡
  • 円山13件・47,000円/㎡
  • 倉益12件・27,000円/㎡
  • 藤崎11件・47,000円/㎡
  • 倉田11件・68,000円/㎡
  • 江並11件・61,000円/㎡
  • 江崎10件・47,000円/㎡
  • 福泊10件・57,000円/㎡
  • さい東町9件・87,000円/㎡
  • 今在家9件・82,000円/㎡
  • 倉富8件・49,000円/㎡
  • 赤田8件・89,000円/㎡
  • 東山7件・174,000円/㎡
  • 沖元6件・18,000円/㎡
  • 八幡東町6件・78,000円/㎡
  • 清水6件・92,000円/㎡
  • 住吉町5件・181,000円/㎡
  • 東川原5件・140,000円/㎡
  • 高島新屋敷5件・88,000円/㎡
  • 小橋町5件・148,000円/㎡
  • 西川原5件・145,000円/㎡
  • 土田5件・68,000円/㎡
  • 祇園5件・34,000円/㎡
  • 古京町5件・168,000円/㎡
  • 門田文化町4件・10,000円/㎡
  • 中納言町4件・137,000円/㎡
  • 兼基4件・66,000円/㎡
  • 門田屋敷4件・145,000円/㎡
  • 旭東町4件・23,000円/㎡
  • 下4件・54,000円/㎡
  • 竹田4件・85,000円/㎡
  • 藤原光町4件・105,000円/㎡
  • 神下3件・52,000円/㎡
  • 中島3件・97,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・8町）

  • 湊32件・81,000円/㎡・1,915万円
  • 平井27件・75,000円/㎡・1,150万円
  • 海吉26件・63,000円/㎡・1,100万円
  • 藤崎19件・92,000円/㎡・2,200万円
  • 関16件・101,000円/㎡・1,795万円
  • 江並11件・74,000円/㎡・1,550万円
  • 山崎11件・63,000円/㎡・1,150万円
  • 円山10件・35,000円/㎡・925万円

岡山市中区の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q岡山市中区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約334件の中央値は1,780万円、㎡単価の中央値は91,000円/㎡（30.1万円/坪）、土地面積の中央値は179㎡です。

Q岡山市中区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月のレインズ成約157件の中央値は1,800万円、㎡単価の中央値は246,000円/㎡（81.3万円/坪）、専有面積の中央値は74㎡です。

Q岡山市中区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約331件の中央値は1,281万円、㎡単価の中央値は64,000円/㎡（21.2万円/坪）、土地面積の中央値は200㎡です。

Q岡山市中区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは42棟あります。最も成約が多いのは「ポレスター原尾島ガーデンコート」の9件で、㎡単価の中央値は393,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q岡山市中区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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