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MARKET DATA

岡山市東区の成約相場

岡山市東区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは1棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
1,100万円209件・㎡単価5.3万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
1,899万円11件・㎡単価22.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
935万円160件・㎡単価4.3万円/㎡
成約3件以上のマンション
1棟うち10件以上 0棟

岡山市東区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の209件で、中央値は1,100万円（㎡単価5.3万円/㎡）。3種別あわせて380件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月2091,100万円53,000円/㎡17.5万円/坪196㎡165件・61,000円/㎡
中古マンション2021年12月〜2026年1月111,899万円220,000円/㎡72.7万円/坪98㎡2件・219,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月160935万円43,000円/㎡14.2万円/坪211㎡196件・39,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく1,100万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく1,899万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく935万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
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マンション別の成約単価（1棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
ビ・ウェル西大寺5220,000円/㎡98㎡2,151万円2024年2月
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町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・32町）

  • 益野町18件・52,000円/㎡
  • 瀬戸町下17件・55,000円/㎡
  • 広谷17件・46,000円/㎡
  • 西大寺中12件・63,000円/㎡
  • 瀬戸町旭ヶ丘10件・48,000円/㎡
  • 大多羅町10件・64,000円/㎡
  • 東平島9件・45,000円/㎡
  • 可知9件・55,000円/㎡
  • 西大寺中野9件・51,000円/㎡
  • 中川町8件・30,000円/㎡
  • 西大寺松崎8件・44,000円/㎡
  • 目黒町7件・20,000円/㎡
  • 瀬戸町瀬戸7件・46,000円/㎡
  • 西大寺上6件・62,000円/㎡
  • 瀬戸町万富5件・27,000円/㎡
  • 南古都5件・33,000円/㎡
  • 楢原5件・32,000円/㎡
  • 古都南方5件・8,000円/㎡
  • 鉄5件・25,000円/㎡
  • 藤井5件・36,000円/㎡
  • 瀬戸町寺地5件・33,000円/㎡
  • 金岡東町4件・39,000円/㎡
  • 浅越4件・28,000円/㎡
  • 瀬戸町江尻4件・45,000円/㎡
  • 城東台東4件・26,000円/㎡
  • 政津4件・16,000円/㎡
  • 中尾3件・48,000円/㎡
  • 富士見町3件・58,000円/㎡
  • 金田3件・31,000円/㎡
  • 古都宿3件・25,000円/㎡
  • 瀬戸町光明谷3件・47,000円/㎡
  • 西大寺川口3件・26,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・2町）

  • 広谷10件・128,000円/㎡・2,140万円
  • 城東台東10件・56,000円/㎡・1,130万円

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q岡山市東区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約209件の中央値は1,100万円、㎡単価の中央値は53,000円/㎡（17.5万円/坪）、土地面積の中央値は196㎡です。

Q岡山市東区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年1月のレインズ成約11件の中央値は1,899万円、㎡単価の中央値は220,000円/㎡（72.7万円/坪）、専有面積の中央値は98㎡です。

Q岡山市東区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約160件の中央値は935万円、㎡単価の中央値は43,000円/㎡（14.2万円/坪）、土地面積の中央値は211㎡です。

Q岡山市東区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは1棟あります。最も成約が多いのは「ビ・ウェル西大寺」の5件で、㎡単価の中央値は220,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q岡山市東区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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