岡山市南区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは37棟の棟別単価も載せています。
岡山市南区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の346件で、中央値は1,785万円（㎡単価9.2万円/㎡）。3種別あわせて752件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 346 | 1,785万円 | 92,000円/㎡ | 30.4万円/坪 | 171㎡ | 186件・105,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年9月 | 118 | 1,740万円 | 221,000円/㎡ | 73.1万円/坪 | 75㎡ | 47件・232,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 288 | 1,300万円 | 71,000円/㎡ | 23.5万円/坪 | 193㎡ | 262件・59,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ泉田 | 12 | 170,000円/㎡ | 81㎡ | 1,372万円 | 2025年12月 |
| アウルステージ西市 | 10 | 377,000円/㎡ | 83㎡ | 3,115万円 | 2026年4月 |
| クラース福富 | 9 | 258,000円/㎡ | 95㎡ | 2,458万円 | 2025年12月 |
| サーパス新保緑道公園 | 8 | 298,000円/㎡ | 76㎡ | 2,271万円 | 2025年4月 |
| シティパル米倉 | 8 | 176,000円/㎡ | 67㎡ | 1,182万円 | 2026年8月 |
| アルファステイツ西市ツインズII | 7 | 204,000円/㎡ | 77㎡ | 1,571万円 | 2024年11月 |
| リビンコート西市 | 6 | 275,000円/㎡ | 71㎡ | 1,949万円 | 2026年4月 |
| ポレスターブロードシティ岡山南 | 6 | 253,000円/㎡ | 97㎡ | 2,445万円 | 2024年11月 |
| ポレスター芳泉 | 5 | 254,000円/㎡ | 86㎡ | 2,188万円 | 2025年10月 |
| サーパス福富公園 | 5 | 247,000円/㎡ | 71㎡ | 1,761万円 | 2026年4月 |
| アルファステイツ西市ツインズI | 5 | 194,000円/㎡ | 72㎡ | 1,399万円 | 2026年1月 |
| サーパス福富 | 5 | 190,000円/㎡ | 76㎡ | 1,440万円 | 2024年4月 |
| ヴェルディ芳泉 | 4 | 376,000円/㎡ | 79㎡ | 2,985万円 | 2026年7月 |
| アルファスマート福富南公園 | 4 | 362,000円/㎡ | 80㎡ | 2,894万円 | 2024年9月 |
| エヌ・グランデ豊成 | 4 | 311,000円/㎡ | 67㎡ | 2,083万円 | 2024年3月 |
| サーパス芳泉 | 4 | 284,000円/㎡ | 82㎡ | 2,315万円 | 2026年5月 |
| パトリス妹尾 | 4 | 251,000円/㎡ | 76㎡ | 1,899万円 | 2026年7月 |
| ヴァンテ・アン泉田 | 4 | 227,000円/㎡ | 84㎡ | 1,908万円 | 2026年1月 |
| サーパス北新保 | 4 | 226,000円/㎡ | 75㎡ | 1,703万円 | 2026年4月 |
| シティパル芳泉壱番館 | 4 | 201,000円/㎡ | 71㎡ | 1,424万円 | 2025年11月 |
| 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 | 4 | 196,000円/㎡ | 82㎡ | 1,616万円 | 2024年3月 |
| MAC芳泉コート | 4 | 188,000円/㎡ | 70㎡ | 1,310万円 | 2024年1月 |
| スペースアップ新保 | 4 | 164,000円/㎡ | 64㎡ | 1,045万円 | 2024年1月 |
| ライオンズマンション豊成 | 4 | 142,000円/㎡ | 67㎡ | 957万円 | 2025年2月 |
| エメラルドマンション芳泉 | 4 | 122,000円/㎡ | 69㎡ | 841万円 | 2026年7月 |
| サーパス新保 | 3 | 282,000円/㎡ | 79㎡ | 2,234万円 | 2024年1月 |
| 両備グレースマンション妹尾駅前 | 3 | 256,000円/㎡ | 90㎡ | 2,301万円 | 2022年10月 |
| サントノーレ西市 | 3 | 229,000円/㎡ | 100㎡ | 2,291万円 | 2026年1月 |
| 両備グレースマンション妹尾駅前伍番館 | 3 | 209,000円/㎡ | 86㎡ | 1,799万円 | 2022年9月 |
| サーパス豊成 | 3 | 200,000円/㎡ | 82㎡ | 1,631万円 | 2025年12月 |
| ディアステージ芳泉 | 3 | 197,000円/㎡ | 67㎡ | 1,320万円 | 2025年10月 |
| シティコーポ泉田 | 3 | 196,000円/㎡ | 56㎡ | 1,100万円 | 2025年11月 |
| アーバンドリーム浜野 | 3 | 194,000円/㎡ | 63㎡ | 1,228万円 | 2025年11月 |
| 福富中パークホームズ | 3 | 152,000円/㎡ | 86㎡ | 1,310万円 | 2026年6月 |
| エメラルドマンション芳泉II | 3 | 149,000円/㎡ | 71㎡ | 1,050万円 | 2025年11月 |
| エメラルドマンション福成 | 3 | 122,000円/㎡ | 65㎡ | 796万円 | 2026年4月 |
| ペルル新福 | 3 | 111,000円/㎡ | 73㎡ | 807万円 | 2025年11月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q岡山市南区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約346件の中央値は1,785万円、㎡単価の中央値は92,000円/㎡（30.4万円/坪）、土地面積の中央値は171㎡です。
Q岡山市南区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月のレインズ成約118件の中央値は1,740万円、㎡単価の中央値は221,000円/㎡（73.1万円/坪）、専有面積の中央値は75㎡です。
Q岡山市南区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約288件の中央値は1,300万円、㎡単価の中央値は71,000円/㎡（23.5万円/坪）、土地面積の中央値は193㎡です。
Q岡山市南区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは37棟あります。最も成約が多いのは「アルファステイツ泉田」の12件で、㎡単価の中央値は170,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q岡山市南区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。