大阪市福島区の「福島ガーデンズタワー」。レインズに登録された成約26件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
福島ガーデンズタワー（大阪市福島区）の成約26件の㎡単価の中央値は868,000円/㎡。専有面積73㎡なら6,371万円前後が中央的な水準です。大阪市福島区の中古マンション全体の中央値806,000円/㎡に対して+7.7%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 26件 | 18件 |
| ㎡単価の中央値 | 786,000円/㎡ | 868,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 260.0万円/坪 | 286.9万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 73㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年9月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
大阪市福島区全体の中古マンション739件の築年帯別の成約単価です。福島ガーデンズタワーと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 213 | 965,000円/㎡ | 6,200万円 |
| 築11〜20年 | 243 | 979,000円/㎡ | 6,480万円 |
| 築21〜30年 | 132 | 673,000円/㎡ | 4,380万円 |
| 築31年以上 | 139 | 426,000円/㎡ | 2,480万円 |
同じ棟の成約単価を根拠に、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福島ガーデンズタワーの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された福島ガーデンズタワーの成約26件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は868,000円/㎡（286.9万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は73㎡で、この面積なら6,371万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年9月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q福島ガーデンズタワーは大阪市福島区のマンション相場と比べて高いですか？
大阪市福島区の中古マンション全体（739件）の成約㎡単価の中央値は806,000円/㎡です。福島ガーデンズタワーの直近の成約の中央値868,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して+7.7%の水準です。
Q福島ガーデンズタワーの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約26件の㎡単価の中央値は786,000円/㎡、直近の成約18件の中央値は868,000円/㎡で、+10.4%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q福島ガーデンズタワーの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。