大阪市福島区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは102棟の棟別単価も載せています。
大阪市福島区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの739件で、中央値は5,180万円（㎡単価80.6万円/㎡）。3種別あわせて878件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 95 | 4,100万円 | 640,000円/㎡ | 211.6万円/坪 | 58㎡ | 68件・872,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 739 | 5,180万円 | 806,000円/㎡ | 266.4万円/坪 | 65㎡ | 356件・970,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年11月〜2026年8月 | 44 | 4,400万円 | 606,000円/㎡ | 200.3万円/坪 | 73㎡ | 13件・996,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島タワー | 69 | 914,000円/㎡ | 74㎡ | 6,726万円 | 2026年10月 |
| シティタワー西梅田 | 62 | 1,078,000円/㎡ | 78㎡ | 8,399万円 | 2026年8月 |
| ジオ福島野田TheMarks | 46 | 918,000円/㎡ | 73㎡ | 6,718万円 | 2026年10月 |
| シティタワー大阪福島 | 43 | 836,000円/㎡ | 69㎡ | 5,783万円 | 2026年9月 |
| ザ・タワー大阪 | 38 | 1,104,000円/㎡ | 73㎡ | 8,081万円 | 2026年9月 |
| クレヴィアタワー中之島 | 34 | 1,045,000円/㎡ | 77㎡ | 8,003万円 | 2026年9月 |
| キングマンション堂島川 | 30 | 616,000円/㎡ | 74㎡ | 4,551万円 | 2026年8月 |
| 野田パークマンション | 29 | 306,000円/㎡ | 62㎡ | 1,900万円 | 2026年8月 |
| 福島ガーデンズタワー | 26 | 786,000円/㎡ | 73㎡ | 5,773万円 | 2026年9月 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘AB棟 | 25 | 806,000円/㎡ | 70㎡ | 5,658万円 | 2026年10月 |
| シエリアタワー大阪福島 | 23 | 1,354,000円/㎡ | 63㎡ | 8,501万円 | 2026年3月 |
| ローレルタワー梅田ウエスト | 18 | 1,062,000円/㎡ | 71㎡ | 7,573万円 | 2026年9月 |
| インペリアル堂島 | 17 | 466,000円/㎡ | 66㎡ | 3,081万円 | 2026年10月 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘 | 14 | 819,000円/㎡ | 71㎡ | 5,776万円 | 2026年7月 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘CDEF棟 | 12 | 926,000円/㎡ | 71㎡ | 6,554万円 | 2026年9月 |
| 大阪ウエストゲートタワー | 10 | 680,000円/㎡ | 71㎡ | 4,815万円 | 2026年9月 |
| 藤和堂島ハイタウン | 10 | 502,000円/㎡ | 61㎡ | 3,044万円 | 2025年5月 |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 10 | 478,000円/㎡ | 72㎡ | 3,443万円 | 2026年5月 |
| メガロコープ福島 | 10 | 347,000円/㎡ | 18㎡ | 625万円 | 2026年9月 |
| ブランズ大阪福島 | 9 | 1,085,000円/㎡ | 41㎡ | 4,481万円 | 2026年10月 |
| パークホームズ福島エルグレース | 9 | 796,000円/㎡ | 80㎡ | 6,325万円 | 2026年9月 |
| ユニライフ福島AB棟 | 9 | 475,000円/㎡ | 66㎡ | 3,142万円 | 2025年12月 |
| ドルミ堂島 | 9 | 451,000円/㎡ | 58㎡ | 2,602万円 | 2026年3月 |
| ドミール堂島 | 9 | 403,000円/㎡ | 58㎡ | 2,342万円 | 2026年7月 |
| エスリード福島 | 9 | 330,000円/㎡ | 46㎡ | 1,500万円 | 2026年10月 |
| ザ・パークハウス大阪福島 | 8 | 1,123,000円/㎡ | 61㎡ | 6,893万円 | 2026年10月 |
| エステムプラザ福島ジェネル | 8 | 775,000円/㎡ | 40㎡ | 3,131万円 | 2026年10月 |
| プレサンスロジェ大阪福島 | 8 | 678,000円/㎡ | 67㎡ | 4,539万円 | 2026年10月 |
| ロイヤル梅田ウエスト | 8 | 610,000円/㎡ | 65㎡ | 3,986万円 | 2025年6月 |
| リバーガーデン福島NORTHWING | 8 | 569,000円/㎡ | 71㎡ | 4,031万円 | 2024年10月 |
| ユニライフ福島C棟 | 8 | 428,000円/㎡ | 66㎡ | 2,836万円 | 2026年4月 |
| BELISTAタワー福島 | 7 | 716,000円/㎡ | 69㎡ | 4,924万円 | 2026年1月 |
| シャトー西梅田マンション | 7 | 573,000円/㎡ | 57㎡ | 3,282万円 | 2025年7月 |
| ザ・ウエステージ大阪 | 7 | 563,000円/㎡ | 68㎡ | 3,845万円 | 2025年8月 |
| 福島スカイハイツ | 7 | 408,000円/㎡ | 51㎡ | 2,080万円 | 2026年4月 |
| ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス | 6 | 1,058,000円/㎡ | 90㎡ | 9,541万円 | 2026年9月 |
| クレヴィア大阪福島 | 6 | 946,000円/㎡ | 60㎡ | 5,697万円 | 2026年1月 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘C棟 | 6 | 891,000円/㎡ | 69㎡ | 6,178万円 | 2026年8月 |
| アドバンス西梅田ラシュレ | 6 | 822,000円/㎡ | 21㎡ | 1,735万円 | 2025年11月 |
| リベールグラン中之島テラス | 6 | 753,000円/㎡ | 70㎡ | 5,264万円 | 2025年11月 |
| 野田パーク・ホームズ | 6 | 702,000円/㎡ | 72㎡ | 5,054万円 | 2026年7月 |
| ラグザ大阪・レジデンス | 6 | 458,000円/㎡ | 67㎡ | 3,068万円 | 2026年8月 |
| ドルミ野田 | 6 | 344,000円/㎡ | 55㎡ | 1,890万円 | 2025年8月 |
| ファインレジデンス福島野田TheGarden | 5 | 1,033,000円/㎡ | 36㎡ | 3,749万円 | 2026年2月 |
| ヴェリテ大阪福島 | 5 | 776,000円/㎡ | 72㎡ | 5,565万円 | 2026年8月 |
| サムティ福島PORTA | 5 | 698,000円/㎡ | 24㎡ | 1,667万円 | 2026年6月 |
| セイワパレス福島セントラルガーデン | 5 | 690,000円/㎡ | 71㎡ | 4,884万円 | 2025年3月 |
| 堂島川シティハウス | 5 | 633,000円/㎡ | 71㎡ | 4,480万円 | 2026年8月 |
| エスリード梅田西第3 | 5 | 557,000円/㎡ | 21㎡ | 1,182万円 | 2026年3月 |
| キングマンション福島VI | 5 | 547,000円/㎡ | 60㎡ | 3,294万円 | 2026年3月 |
| リバーガーデン福島SOUTHWING | 5 | 536,000円/㎡ | 81㎡ | 4,355万円 | 2026年6月 |
| グリーンシティOSAKA参号棟 | 5 | 532,000円/㎡ | 63㎡ | 3,367万円 | 2026年10月 |
| グリーンシティOSAKA1号棟 | 5 | 527,000円/㎡ | 64㎡ | 3,378万円 | 2026年9月 |
| キングマンション福島II | 5 | 500,000円/㎡ | 66㎡ | 3,297万円 | 2025年9月 |
| エスリード梅田西 | 5 | 467,000円/㎡ | 18㎡ | 850万円 | 2024年7月 |
| ラナップスクエア新福島 | 5 | 456,000円/㎡ | 21㎡ | 940万円 | 2025年12月 |
| エスリード野田駅前 | 5 | 437,000円/㎡ | 18㎡ | 778万円 | 2026年5月 |
| 福島グランドヴィラ | 5 | 398,000円/㎡ | 70㎡ | 2,778万円 | 2025年1月 |
| グローバル野田 | 5 | 392,000円/㎡ | 17㎡ | 670万円 | 2026年6月 |
| ユニライフ福島 | 5 | 390,000円/㎡ | 66㎡ | 2,582万円 | 2026年6月 |
| シエリアタワー中之島 | 4 | 1,662,000円/㎡ | 65㎡ | 1億819万円 | 2026年6月 |
| ファインレジデンス福島海老江 | 4 | 1,138,000円/㎡ | 39㎡ | 4,460万円 | 2026年2月 |
| プレサンスグラン福島 | 4 | 996,000円/㎡ | 65㎡ | 6,515万円 | 2026年4月 |
| ユニハイム福島野田レジデンス | 4 | 876,000円/㎡ | 63㎡ | 5,543万円 | 2026年6月 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘F棟 | 4 | 817,000円/㎡ | 71㎡ | 5,834万円 | 2026年6月 |
| ララプレイス大阪福島ミラ | 4 | 797,000円/㎡ | 24㎡ | 1,904万円 | 2026年6月 |
| ザ・パークハウス新福島 | 4 | 795,000円/㎡ | 64㎡ | 5,066万円 | 2026年8月 |
| ペルル梅田シティウエスト | 4 | 772,000円/㎡ | 58㎡ | 4,506万円 | 2026年6月 |
| ペルル堂島 | 4 | 739,000円/㎡ | 68㎡ | 5,042万円 | 2026年5月 |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 4 | 719,000円/㎡ | 64㎡ | 4,617万円 | 2026年4月 |
| プレサンスロジェ福島 | 4 | 708,000円/㎡ | 58㎡ | 4,112万円 | 2026年2月 |
| コスモ福島鷺洲パークビュー | 4 | 698,000円/㎡ | 68㎡ | 4,765万円 | 2025年10月 |
| セントラルパレス堂島 | 4 | 680,000円/㎡ | 70㎡ | 4,768万円 | 2023年9月 |
| パレス福島 | 4 | 665,000円/㎡ | 68㎡ | 4,506万円 | 2025年9月 |
| 福島リバーガーデン | 4 | 646,000円/㎡ | 78㎡ | 5,065万円 | 2025年3月 |
| エスリード野田阪神駅前 | 4 | 638,000円/㎡ | 21㎡ | 1,341万円 | 2025年11月 |
| キングマンション福島V | 4 | 624,000円/㎡ | 58㎡ | 3,621万円 | 2025年11月 |
| リーガル福島あみだ池 | 4 | 616,000円/㎡ | 60㎡ | 3,666万円 | 2025年11月 |
| セレッソコート福島ステーションシティ | 4 | 578,000円/㎡ | 67㎡ | 3,889万円 | 2025年2月 |
| ハイム上福島 | 4 | 424,000円/㎡ | 66㎡ | 2,800万円 | 2025年5月 |
| サングレール野田 | 4 | 414,000円/㎡ | 52㎡ | 2,151万円 | 2023年10月 |
| 大開厚生年金住宅A棟 | 4 | 336,000円/㎡ | 50㎡ | 1,686万円 | 2022年4月 |
| アデレイド新福島 | 3 | 890,000円/㎡ | 55㎡ | 4,884万円 | 2026年7月 |
| キングマンション福島ファーストプレミア | 3 | 853,000円/㎡ | 82㎡ | 6,980万円 | 2026年9月 |
| アドバンス西梅田フォルン | 3 | 814,000円/㎡ | 24㎡ | 1,938万円 | 2025年1月 |
| リーガル福島駅前 | 3 | 799,000円/㎡ | 64㎡ | 5,079万円 | 2026年3月 |
| ファーストフィオーレ福島野田 | 3 | 743,000円/㎡ | 23㎡ | 1,732万円 | 2026年7月 |
| ドルチェヴィータ福島 | 3 | 715,000円/㎡ | 63㎡ | 4,476万円 | 2026年3月 |
| エステムコート梅田リトリーヴ | 3 | 709,000円/㎡ | 19㎡ | 1,340万円 | 2025年10月 |
| キングマンション梅田 | 3 | 661,000円/㎡ | 63㎡ | 4,145万円 | 2023年3月 |
| エステムコート梅田・リトリーヴ | 3 | 651,000円/㎡ | 19㎡ | 1,230万円 | 2023年12月 |
| キングマンション鷺洲公園 | 3 | 634,000円/㎡ | 61㎡ | 3,852万円 | 2026年2月 |
| エスリード福島第5 | 3 | 633,000円/㎡ | 31㎡ | 1,930万円 | 2025年8月 |
| ファミール福島 | 3 | 610,000円/㎡ | 65㎡ | 3,981万円 | 2026年9月 |
| エスリード梅田西第5 | 3 | 603,000円/㎡ | 25㎡ | 1,520万円 | 2025年6月 |
| ルアンジュ福島 | 3 | 579,000円/㎡ | 68㎡ | 3,942万円 | 2026年1月 |
| エスライズ中之島WEST | 3 | 566,000円/㎡ | 26㎡ | 1,460万円 | 2026年4月 |
| キングマンション鷺洲 | 3 | 555,000円/㎡ | 61㎡ | 3,382万円 | 2025年5月 |
| クリエイト21アテンドル梅田 | 3 | 542,000円/㎡ | 21㎡ | 1,150万円 | 2025年4月 |
| 西梅田ダイヤモンドマンション | 3 | 469,000円/㎡ | 62㎡ | 2,881万円 | 2026年4月 |
| エスリード福島第2 | 3 | 346,000円/㎡ | 16㎡ | 560万円 | 2025年11月 |
| 宝マンション | 3 | 275,000円/㎡ | 18㎡ | 481万円 | 2025年6月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市福島区の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約95件の中央値は4,100万円、㎡単価の中央値は640,000円/㎡（211.6万円/坪）、土地面積の中央値は58㎡です。
Q大阪市福島区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約739件の中央値は5,180万円、㎡単価の中央値は806,000円/㎡（266.4万円/坪）、専有面積の中央値は65㎡です。
Q大阪市福島区の土地の成約相場はいくらですか？
2023年11月〜2026年8月のレインズ成約44件の中央値は4,400万円、㎡単価の中央値は606,000円/㎡（200.3万円/坪）、土地面積の中央値は73㎡です。
Q大阪市福島区で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは102棟あります。最も成約が多いのは「大阪福島タワー」の69件で、㎡単価の中央値は914,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q大阪市福島区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。