大阪市旭区の「新森小路コーポ」。レインズに登録された成約14件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
新森小路コーポ（大阪市旭区）の成約14件の㎡単価の中央値は263,000円/㎡。専有面積52㎡なら1,371万円前後が中央的な水準です。大阪市旭区の中古マンション全体の中央値304,000円/㎡に対して-13.6%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 14件 | 10件 |
| ㎡単価の中央値 | 242,000円/㎡ | 263,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 79.8万円/坪 | 86.8万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 52㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年8月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
大阪市旭区全体の中古マンション265件の築年帯別の成約単価です。新森小路コーポと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 29 | 675,000円/㎡ | 4,400万円 |
| 築11〜20年 | 24 | 544,000円/㎡ | 3,660万円 |
| 築21〜30年 | 35 | 431,000円/㎡ | 3,100万円 |
| 築31年以上 | 176 | 252,000円/㎡ | 1,555万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q新森小路コーポの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された新森小路コーポの成約14件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は263,000円/㎡（86.8万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は52㎡で、この面積なら1,371万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年8月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q新森小路コーポは大阪市旭区のマンション相場と比べて高いですか？
大阪市旭区の中古マンション全体（265件）の成約㎡単価の中央値は304,000円/㎡です。新森小路コーポの直近の成約の中央値263,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-13.6%の水準です。
Q新森小路コーポの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約14件の㎡単価の中央値は242,000円/㎡、直近の成約10件の中央値は263,000円/㎡で、+8.8%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q新森小路コーポの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。