大阪市阿倍野区の「あべのドルチェ」。レインズに登録された成約10件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
あべのドルチェ（大阪市阿倍野区）の成約10件の㎡単価の中央値は502,000円/㎡。専有面積83㎡なら4,149万円前後が中央的な水準です。大阪市阿倍野区の中古マンション全体の中央値595,000円/㎡に対して-15.6%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 10件 | 6件 |
| ㎡単価の中央値 | 498,000円/㎡ | 502,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 164.7万円/坪 | 166.1万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 83㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年3月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
大阪市阿倍野区全体の中古マンション607件の築年帯別の成約単価です。あべのドルチェと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 94 | 739,000円/㎡ | 4,840万円 |
| 築11〜20年 | 168 | 736,000円/㎡ | 5,600万円 |
| 築21〜30年 | 171 | 548,000円/㎡ | 4,100万円 |
| 築31年以上 | 167 | 415,000円/㎡ | 2,880万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qあべのドルチェの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録されたあべのドルチェの成約10件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は502,000円/㎡（166.1万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は83㎡で、この面積なら4,149万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年3月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Qあべのドルチェは大阪市阿倍野区のマンション相場と比べて高いですか？
大阪市阿倍野区の中古マンション全体（607件）の成約㎡単価の中央値は595,000円/㎡です。あべのドルチェの直近の成約の中央値502,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-15.6%の水準です。
Qあべのドルチェの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約10件の㎡単価の中央値は498,000円/㎡、直近の成約6件の中央値は502,000円/㎡で、+0.8%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Qあべのドルチェの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。