大阪市淀川区の「近鉄淀川リバーサイド」。レインズに登録された成約10件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
近鉄淀川リバーサイド（大阪市淀川区）の成約10件の㎡単価の中央値は339,000円/㎡。専有面積44㎡なら1,498万円前後が中央的な水準です。大阪市淀川区の中古マンション全体の中央値414,000円/㎡に対して-18.1%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 10件 | 7件 |
| ㎡単価の中央値 | 356,000円/㎡ | 339,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 117.7万円/坪 | 112.1万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 44㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年4月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
大阪市淀川区全体の中古マンション1,289件の築年帯別の成約単価です。近鉄淀川リバーサイドと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 190 | 666,000円/㎡ | 4,160万円 |
| 築11〜20年 | 180 | 597,000円/㎡ | 3,600万円 |
| 築21〜30年 | 235 | 474,000円/㎡ | 3,060万円 |
| 築31年以上 | 674 | 317,000円/㎡ | 1,650万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q近鉄淀川リバーサイドの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された近鉄淀川リバーサイドの成約10件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は339,000円/㎡（112.1万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は44㎡で、この面積なら1,498万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年4月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q近鉄淀川リバーサイドは大阪市淀川区のマンション相場と比べて高いですか？
大阪市淀川区の中古マンション全体（1,289件）の成約㎡単価の中央値は414,000円/㎡です。近鉄淀川リバーサイドの直近の成約の中央値339,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-18.1%の水準です。
Q近鉄淀川リバーサイドの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約10件の㎡単価の中央値は356,000円/㎡、直近の成約7件の中央値は339,000円/㎡で、-4.8%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q近鉄淀川リバーサイドの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。