八尾市の「エクセレンス山本」。レインズに登録された成約14件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
エクセレンス山本（八尾市）の成約14件の㎡単価の中央値は165,000円/㎡。専有面積60㎡なら984万円前後が中央的な水準です。八尾市の中古マンション全体の中央値328,000円/㎡に対して-49.8%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 14件 | 8件 |
| ㎡単価の中央値 | 182,000円/㎡ | 165,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 60.0万円/坪 | 54.4万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 60㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年7月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
八尾市全体の中古マンション430件の築年帯別の成約単価です。エクセレンス山本と同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 27 | 569,000円/㎡ | 3,600万円 |
| 築11〜20年 | 130 | 551,000円/㎡ | 3,900万円 |
| 築21〜30年 | 71 | 355,000円/㎡ | 2,350万円 |
| 築31年以上 | 198 | 188,000円/㎡ | 1,185万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qエクセレンス山本の売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録されたエクセレンス山本の成約14件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は165,000円/㎡（54.4万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は60㎡で、この面積なら984万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年7月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Qエクセレンス山本は八尾市のマンション相場と比べて高いですか？
八尾市の中古マンション全体（430件）の成約㎡単価の中央値は328,000円/㎡です。エクセレンス山本の直近の成約の中央値165,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-49.8%の水準です。
Qエクセレンス山本の価格は最近上がっていますか？
全期間の成約14件の㎡単価の中央値は182,000円/㎡、直近の成約8件の中央値は165,000円/㎡で、-9.4%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Qエクセレンス山本の部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。