八尾市の不動産成約相場｜戸建て1,725万円（1,445件）

八尾市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の648件で、中央値は1,725万円（㎡単価20.8万円/㎡）。3種別あわせて1,445件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

種別ごとの成約相場

種別	集計期間	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	坪単価（換算）	面積の中央値	売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）	2023年10月〜2026年10月	648	1,725万円	208,000円/㎡	68.8万円/坪	75㎡	337件・239,000円/㎡
中古マンション	2023年10月〜2026年10月	430	2,190万円	328,000円/㎡	108.4万円/坪	67㎡	138件・309,000円/㎡
土地	2023年10月〜2026年10月	367	2,080万円	175,000円/㎡	57.9万円/坪	112㎡	261件・197,000円/㎡

戸建ての相場をくわしく1,725万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差 中古マンションの相場をくわしく2,190万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差 土地の相場をくわしく2,080万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差

マンション別の成約単価（77棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名	件数	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	目安価格	最新の成約
メガシティタワーズザ・イースト	53	569,000円/㎡	71㎡	4,063万円	2026年9月
メガシティタワーズザ・ウエスト	39	564,000円/㎡	72㎡	4,051万円	2026年6月
ローレルスクエア八尾ミッド	18	500,000円/㎡	77㎡	3,843万円	2026年8月
ローレルハイツ八尾	15	213,000円/㎡	59㎡	1,250万円	2026年9月
エクセレンス山本	14	182,000円/㎡	60㎡	1,086万円	2026年7月
グランマークス久宝寺	13	416,000円/㎡	68㎡	2,809万円	2026年8月
キャステージパーク4番街	12	360,000円/㎡	70㎡	2,518万円	2026年8月
ファミールハイツ八尾B棟	12	297,000円/㎡	74㎡	2,209万円	2026年10月
八尾山本レックスマンション	11	145,000円/㎡	55㎡	797万円	2026年9月
メガシティタワーズ	10	591,000円/㎡	82㎡	4,823万円	2026年2月
メガシティタワーズTHEEAST	10	571,000円/㎡	75㎡	4,284万円	2026年3月
メガシティタワーズTHEWEST	10	531,000円/㎡	74㎡	3,910万円	2026年6月
久宝寺グリーンマンション	10	149,000円/㎡	65㎡	964万円	2026年7月
エステムコート八尾セントレジデンス	9	602,000円/㎡	69㎡	4,161万円	2026年6月
エクセラート八尾	9	229,000円/㎡	57㎡	1,295万円	2026年5月
レジオン八尾	8	386,000円/㎡	70㎡	2,691万円	2026年5月
ファミールハイツ八尾	8	255,000円/㎡	70㎡	1,796万円	2026年5月
レックスプラザ八尾志紀	8	232,000円/㎡	63㎡	1,471万円	2026年1月
八尾セントラルハイツ	8	205,000円/㎡	60㎡	1,241万円	2026年9月
秀和レジデンス	8	151,000円/㎡	58㎡	867万円	2025年11月
リバーガーデン八尾山本	7	555,000円/㎡	72㎡	3,970万円	2026年7月
ファミールアクシス八尾	7	347,000円/㎡	66㎡	2,301万円	2025年12月
サニークレスト平野ウィングスA棟	7	252,000円/㎡	68㎡	1,700万円	2025年11月
クロスティ八尾南壱番館	7	234,000円/㎡	76㎡	1,780万円	2026年9月
八尾志紀スカイハイツ	7	159,000円/㎡	62㎡	978万円	2025年9月
志紀マンション	7	132,000円/㎡	47㎡	619万円	2026年4月
エスリード八尾北本町	6	391,000円/㎡	59㎡	2,316万円	2026年8月
八尾北本町アーバンコンフォート	6	362,000円/㎡	73㎡	2,647万円	2025年10月
グレイスゲート八尾	6	343,000円/㎡	71㎡	2,416万円	2026年9月
コスモ八尾	6	298,000円/㎡	59㎡	1,758万円	2026年9月
藤和ライブタウン八尾南	6	252,000円/㎡	98㎡	2,473万円	2026年2月
コピアス八尾	6	216,000円/㎡	68㎡	1,467万円	2025年8月
朝日プラザシティ八尾南2番館	6	167,000円/㎡	75㎡	1,257万円	2026年7月
パレス八尾山本	6	144,000円/㎡	62㎡	895万円	2025年9月
八尾南ハウスB棟	6	104,000円/㎡	79㎡	820万円	2026年2月
プラウド八尾	5	510,000円/㎡	70㎡	3,574万円	2024年10月
ユニハイム八尾	5	409,000円/㎡	67㎡	2,754万円	2026年5月
ファミールアクシス八尾サウススクエア	5	379,000円/㎡	75㎡	2,847万円	2026年2月
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア	5	378,000円/㎡	63㎡	2,380万円	2026年5月
エスペラント光町	5	355,000円/㎡	65㎡	2,300万円	2026年1月
キャステージパーク1番街	5	350,000円/㎡	65㎡	2,281万円	2026年10月
八尾ストークハイツ	5	245,000円/㎡	62㎡	1,512万円	2026年3月
キャステージパーク2番街	5	244,000円/㎡	62㎡	1,500万円	2026年4月
朝日プラザシティ八尾南1番館	5	237,000円/㎡	67㎡	1,578万円	2026年6月
サンハイツ八尾南1号棟	5	182,000円/㎡	63㎡	1,150万円	2025年4月
朝日プラザ八尾	5	151,000円/㎡	52㎡	783万円	2025年2月
サン八尾南ハイツ	5	143,000円/㎡	66㎡	938万円	2026年9月
サンハイツ八尾南2号棟	5	134,000円/㎡	63㎡	850万円	2026年6月
ルネ八尾弐番館	5	107,000円/㎡	68㎡	726万円	2026年8月
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	4	547,000円/㎡	45㎡	2,462万円	2025年7月
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス	4	509,000円/㎡	67㎡	3,420万円	2025年3月
アービング八尾	4	473,000円/㎡	73㎡	3,450万円	2026年5月
ザレスタージュ	4	455,000円/㎡	69㎡	3,134万円	2025年10月
ブランズ八尾	4	374,000円/㎡	68㎡	2,554万円	2026年3月
ファミールアクシス八尾センタースクエア	4	362,000円/㎡	69㎡	2,506万円	2026年2月
ファミールハイツ八尾A棟	4	296,000円/㎡	70㎡	2,066万円	2025年5月
ファミール八尾	4	240,000円/㎡	70㎡	1,686万円	2025年3月
レックス八尾山本	4	198,000円/㎡	65㎡	1,289万円	2026年9月
ライオンズマンション八尾	4	194,000円/㎡	63㎡	1,224万円	2026年3月
サンハイツ八尾南	4	177,000円/㎡	60㎡	1,054万円	2026年1月
シャルム久宝寺緑地	4	138,000円/㎡	60㎡	826万円	2026年10月
八尾南ハウス	4	94,000円/㎡	74㎡	693万円	2025年8月
ブランシエラ山本町南	3	506,000円/㎡	72㎡	3,651万円	2026年9月
フィオレ八尾	3	483,000円/㎡	64㎡	3,106万円	2025年9月
エスリード八尾東本町	3	483,000円/㎡	66㎡	3,198万円	2026年6月
サンメゾン山本ELDO	3	467,000円/㎡	87㎡	4,080万円	2023年6月
エスリード八尾光町	3	420,000円/㎡	60㎡	2,514万円	2025年4月
プラウド八尾桜ケ丘	3	415,000円/㎡	72㎡	2,979万円	2022年11月
藤和八尾ホームズガーデンクレール	3	385,000円/㎡	70㎡	2,701万円	2026年7月
ローレルコート高安	3	368,000円/㎡	66㎡	2,428万円	2025年3月
グランコート志紀	3	277,000円/㎡	71㎡	1,974万円	2025年4月
ルネ八尾	3	269,000円/㎡	60㎡	1,603万円	2026年7月
クレスタ八尾東フェリッツィオ	3	258,000円/㎡	69㎡	1,770万円	2024年8月
コープ野村恩智A棟	3	241,000円/㎡	67㎡	1,606万円	2025年12月
ロイヤル八尾	3	228,000円/㎡	59㎡	1,349万円	2025年12月
ビーバードルチェ八尾南	3	225,000円/㎡	65㎡	1,459万円	2026年1月
フラワリータウン志紀A棟	3	70,000円/㎡	66㎡	465万円	2024年7月

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・78町）

南本町23件・193,000円/㎡
刑部20件・196,000円/㎡
山本町南19件・211,000円/㎡
山本町北16件・165,000円/㎡
東山本新町16件・160,000円/㎡
東山本町15件・171,000円/㎡
黒谷14件・35,000円/㎡
安中町14件・152,000円/㎡
西山本町13件・223,000円/㎡
上之島町南12件・126,000円/㎡
堤町12件・186,000円/㎡
久宝園11件・211,000円/㎡
高安町北11件・214,000円/㎡
中田11件・196,000円/㎡
八尾木北10件・165,000円/㎡
田井中10件・176,000円/㎡
福万寺町南10件・111,000円/㎡
南木の本10件・181,000円/㎡
緑ヶ丘9件・180,000円/㎡
長池町9件・150,000円/㎡
北本町9件・256,000円/㎡
太田8件・90,000円/㎡
南小阪合町8件・237,000円/㎡
曙川東8件・238,000円/㎡
久宝寺8件・241,000円/㎡
青山町7件・228,000円/㎡
山本町7件・222,000円/㎡
本町7件・207,000円/㎡
八尾木7件・132,000円/㎡
太子堂7件・316,000円/㎡
高安町南7件・159,000円/㎡
高砂町6件・140,000円/㎡
山城町6件・186,000円/㎡
東本町6件・268,000円/㎡
宮町6件・169,000円/㎡
相生町6件・108,000円/㎡
高美町6件・163,000円/㎡
南植松町6件・154,000円/㎡
上之島町北6件・120,000円/㎡
老原6件・147,000円/㎡
曙町6件・149,000円/㎡
二俣5件・118,000円/㎡
明美町5件・205,000円/㎡
萱振町5件・162,000円/㎡
東久宝寺5件・166,000円/㎡
木の本5件・141,000円/㎡
神宮寺5件・166,000円/㎡
竹渕西5件・134,000円/㎡
東町5件・94,000円/㎡
竹渕5件・79,000円/㎡
大字大窪5件・42,000円/㎡
南久宝寺5件・304,000円/㎡
教興寺4件・175,000円/㎡
天王寺屋4件・204,000円/㎡
東太子4件・188,000円/㎡
桂町4件・79,000円/㎡
陽光園4件・218,000円/㎡
福万寺町4件・121,000円/㎡
沼4件・112,000円/㎡
末広町4件・169,000円/㎡
松山町4件・167,000円/㎡
恩智南町4件・72,000円/㎡
柏村町4件・149,000円/㎡
植松町4件・233,000円/㎡
東弓削4件・134,000円/㎡
八尾木東4件・162,000円/㎡
恩智北町3件・85,000円/㎡
幸町3件・63,000円/㎡
栄町3件・269,000円/㎡
小阪合町3件・194,000円/㎡
跡部北の町3件・214,000円/㎡
恩智中町3件・47,000円/㎡
大竹3件・15,000円/㎡
跡部南の町3件・174,000円/㎡
服部川3件・2,000円/㎡
山本高安町3件・192,000円/㎡
跡部本町3件・221,000円/㎡
春日町3件・605,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・19町）

南本町29件・196,000円/㎡・1,100万円
安中町18件・214,000円/㎡・2,055万円
南木の本15件・239,000円/㎡・1,980万円
高美町15件・220,000円/㎡・1,800万円
竹渕西15件・166,000円/㎡・1,100万円
太田15件・166,000円/㎡・1,250万円
宮町14件・291,000円/㎡・2,085万円
東山本新町14件・211,000円/㎡・1,865万円
垣内14件・122,000円/㎡・1,100万円
老原13件・247,000円/㎡・2,200万円
福万寺町南13件・153,000円/㎡・1,150万円
東山本町12件・232,000円/㎡・1,660万円
西山本町12件・201,000円/㎡・1,595万円
高砂町12件・115,000円/㎡・770万円
緑ヶ丘11件・273,000円/㎡・2,710万円
長池町11件・212,000円/㎡・1,550万円
小畑町10件・266,000円/㎡・2,340万円
刑部10件・234,000円/㎡・1,731万円
山城町10件・189,000円/㎡・1,376万円

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q八尾市の戸建ての成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約648件の中央値は1,725万円、㎡単価の中央値は208,000円/㎡（68.8万円/坪）、土地面積の中央値は75㎡です。

Q八尾市の中古マンションの成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約430件の中央値は2,190万円、㎡単価の中央値は328,000円/㎡（108.4万円/坪）、専有面積の中央値は67㎡です。

Q八尾市の土地の成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約367件の中央値は2,080万円、㎡単価の中央値は175,000円/㎡（57.9万円/坪）、土地面積の中央値は112㎡です。

Q八尾市で成約が多いマンションはどこですか？

成約3件以上のマンションは77棟あります。最も成約が多いのは「メガシティタワーズザ・イースト」の53件で、㎡単価の中央値は569,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q八尾市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。