さいたま市西区の不動産成約相場｜土地2,170万円（556件）

さいたま市西区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは土地の212件で、中央値は2,170万円（㎡単価13.3万円/㎡）。3種別あわせて556件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

種別ごとの成約相場

種別	集計期間	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	坪単価（換算）	面積の中央値	売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）	2023年10月〜2026年10月	195	2,690万円	207,000円/㎡	68.4万円/坪	135㎡	73件・249,000円/㎡
中古マンション	2023年10月〜2026年10月	149	1,200万円	172,000円/㎡	56.9万円/坪	64㎡	35件・207,000円/㎡
土地	2023年10月〜2026年10月	212	2,170万円	133,000円/㎡	44.0万円/坪	158㎡	118件・139,000円/㎡

戸建ての相場をくわしく2,690万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差 中古マンションの相場をくわしく1,200万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差 土地の相場をくわしく2,170万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差

マンション別の成約単価（16棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名	件数	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	目安価格	最新の成約
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス	43	539,000円/㎡	70㎡	3,781万円	2026年8月
加茂川団地	35	87,000円/㎡	49㎡	429万円	2026年6月
ルピアコート西大宮	15	524,000円/㎡	73㎡	3,807万円	2026年7月
西遊馬団地	9	88,000円/㎡	54㎡	480万円	2026年8月
オーベル大宮指扇	7	308,000円/㎡	73㎡	2,259万円	2026年8月
ルピアコート西大宮ステーションビュー	6	583,000円/㎡	67㎡	3,902万円	2026年4月
モリス大宮日進弐番館	6	247,000円/㎡	69㎡	1,714万円	2026年9月
ライオンズガーデン大宮指扇	6	164,000円/㎡	70㎡	1,145万円	2026年4月
ライオンズマンション大宮指扇第二	5	199,000円/㎡	65㎡	1,286万円	2026年10月
シティハイツ大宮三橋	5	153,000円/㎡	95㎡	1,450万円	2025年5月
ライオンズマンション大宮指扇弐番館	4	207,000円/㎡	70㎡	1,453万円	2025年4月
ライオンズマンション大宮指扇第2	4	203,000円/㎡	74㎡	1,495万円	2026年1月
ガーテ大宮指扇	3	226,000円/㎡	66㎡	1,490万円	2026年10月
加茂川団地22号棟	3	108,000円/㎡	52㎡	558万円	2025年7月
大宮ハイツ2号棟	3	88,000円/㎡	73㎡	640万円	2025年12月
ハイマート大宮A棟	3	86,000円/㎡	53㎡	460万円	2026年6月

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・18町）

大字指扇46件・152,000円/㎡
三橋40件・165,000円/㎡
大字佐知川32件・155,000円/㎡
大字内野本郷24件・137,000円/㎡
プラザ24件・129,000円/㎡
大字高木18件・91,000円/㎡
西大宮13件・219,000円/㎡
大字土屋12件・177,000円/㎡
大字中釘12件・87,000円/㎡
宮前町11件・163,000円/㎡
大字指扇領別所8件・133,000円/㎡
大字中野林7件・103,000円/㎡
大字二ツ宮6件・84,000円/㎡
大字宝来6件・155,000円/㎡
大字島根6件・103,000円/㎡
大字西遊馬5件・113,000円/㎡
大字植田谷本3件・92,000円/㎡
大字清河寺3件・106,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・6町）

大字指扇36件・208,000円/㎡・2,405万円
西大宮33件・309,000円/㎡・4,480万円
三橋23件・270,000円/㎡・3,180万円
大字佐知川17件・179,000円/㎡・2,960万円
大字内野本郷16件・167,000円/㎡・2,490万円
大字土屋10件・217,000円/㎡・2,735万円

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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Qさいたま市西区の戸建ての成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約195件の中央値は2,690万円、㎡単価の中央値は207,000円/㎡（68.4万円/坪）、土地面積の中央値は135㎡です。

Qさいたま市西区の中古マンションの成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約149件の中央値は1,200万円、㎡単価の中央値は172,000円/㎡（56.9万円/坪）、専有面積の中央値は64㎡です。

Qさいたま市西区の土地の成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約212件の中央値は2,170万円、㎡単価の中央値は133,000円/㎡（44.0万円/坪）、土地面積の中央値は158㎡です。

Qさいたま市西区で成約が多いマンションはどこですか？

成約3件以上のマンションは16棟あります。最も成約が多いのは「デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス」の43件で、㎡単価の中央値は539,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Qさいたま市西区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。