所沢市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは160棟の棟別単価も載せています。
所沢市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの844件で、中央値は2,435万円（㎡単価35.1万円/㎡）。3種別あわせて2,023件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 650 | 2,400万円 | 197,000円/㎡ | 65.1万円/坪 | 109㎡ | 306件・205,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 844 | 2,435万円 | 351,000円/㎡ | 116.0万円/坪 | 70㎡ | 242件・361,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 529 | 2,300万円 | 153,000円/㎡ | 50.6万円/坪 | 144㎡ | 332件・144,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー所沢クラッシィ | 22 | 1,247,000円/㎡ | 58㎡ | 7,169万円 | 2026年10月 |
| ザ・パークハウス所沢 | 21 | 753,000円/㎡ | 74㎡ | 5,589万円 | 2026年5月 |
| イニシア所沢 | 20 | 682,000円/㎡ | 70㎡ | 4,773万円 | 2026年10月 |
| 所沢スカイライズタワー | 18 | 569,000円/㎡ | 71㎡ | 4,036万円 | 2026年7月 |
| グランビュースクエア | 17 | 439,000円/㎡ | 74㎡ | 3,256万円 | 2025年12月 |
| ブランズタワー所沢 | 16 | 897,000円/㎡ | 72㎡ | 6,412万円 | 2026年6月 |
| 小手指タワーズディアスカイタワー | 13 | 575,000円/㎡ | 74㎡ | 4,272万円 | 2026年7月 |
| プラウド所沢寿町 | 12 | 803,000円/㎡ | 71㎡ | 5,728万円 | 2026年6月 |
| グレーシアタワーズ所沢 | 12 | 565,000円/㎡ | 79㎡ | 4,477万円 | 2025年12月 |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 12 | 564,000円/㎡ | 68㎡ | 3,845万円 | 2025年3月 |
| フォーラスタワー所沢 | 12 | 510,000円/㎡ | 74㎡ | 3,785万円 | 2025年12月 |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 10 | 758,000円/㎡ | 73㎡ | 5,502万円 | 2026年9月 |
| 小手指タワーズエバースカイタワー | 10 | 623,000円/㎡ | 73㎡ | 4,571万円 | 2026年9月 |
| グラシスタワー所沢 | 10 | 610,000円/㎡ | 77㎡ | 4,711万円 | 2026年3月 |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 10 | 595,000円/㎡ | 75㎡ | 4,474万円 | 2026年4月 |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 10 | 441,000円/㎡ | 70㎡ | 3,077万円 | 2026年2月 |
| ゼファー所沢ペップスパーク | 10 | 427,000円/㎡ | 77㎡ | 3,286万円 | 2026年6月 |
| アコール新所沢イースト | 10 | 314,000円/㎡ | 71㎡ | 2,234万円 | 2026年4月 |
| 所沢南パーク・ホームズ | 10 | 162,000円/㎡ | 59㎡ | 963万円 | 2025年12月 |
| インプレスト所沢 | 9 | 827,000円/㎡ | 76㎡ | 6,301万円 | 2026年8月 |
| プレシス所沢元町 | 9 | 602,000円/㎡ | 67㎡ | 4,002万円 | 2026年7月 |
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 9 | 545,000円/㎡ | 80㎡ | 4,383万円 | 2026年9月 |
| ライオンズプラザ所沢 | 9 | 397,000円/㎡ | 32㎡ | 1,254万円 | 2026年9月 |
| ヴィルセゾン小手指 | 9 | 311,000円/㎡ | 100㎡ | 3,100万円 | 2026年9月 |
| サンクレイドル西所沢 | 8 | 727,000円/㎡ | 36㎡ | 2,604万円 | 2026年6月 |
| オハナ新所沢 | 8 | 506,000円/㎡ | 74㎡ | 3,731万円 | 2026年6月 |
| コンセールタワー所沢 | 8 | 482,000円/㎡ | 64㎡ | 3,077万円 | 2026年1月 |
| 小手指ハイツ | 8 | 249,000円/㎡ | 77㎡ | 1,906万円 | 2026年5月 |
| オハナ新所沢デュアーレ | 7 | 563,000円/㎡ | 71㎡ | 4,000万円 | 2026年9月 |
| コスモガーデンズ所沢 | 7 | 523,000円/㎡ | 75㎡ | 3,933万円 | 2026年9月 |
| パレステージ西所沢 | 7 | 509,000円/㎡ | 76㎡ | 3,871万円 | 2026年1月 |
| クレアシティ所沢 | 7 | 442,000円/㎡ | 77㎡ | 3,382万円 | 2026年1月 |
| ライオンズプラザ西所沢 | 7 | 412,000円/㎡ | 60㎡ | 2,488万円 | 2026年6月 |
| サーパスシティ所沢 | 7 | 395,000円/㎡ | 76㎡ | 2,997万円 | 2026年8月 |
| 新所沢マンション | 7 | 152,000円/㎡ | 36㎡ | 546万円 | 2026年7月 |
| シエリア所沢 | 6 | 813,000円/㎡ | 67㎡ | 5,417万円 | 2026年3月 |
| BrilliaTower所沢ロジュマン | 6 | 687,000円/㎡ | 73㎡ | 5,015万円 | 2026年6月 |
| サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | 6 | 571,000円/㎡ | 69㎡ | 3,918万円 | 2026年1月 |
| エクセルシオール所沢 | 6 | 465,000円/㎡ | 57㎡ | 2,648万円 | 2025年1月 |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 6 | 340,000円/㎡ | 78㎡ | 2,639万円 | 2026年6月 |
| レーベンハイム小手指さくら通り | 6 | 305,000円/㎡ | 76㎡ | 2,303万円 | 2025年12月 |
| 小手指ハイツA棟 | 6 | 282,000円/㎡ | 69㎡ | 1,950万円 | 2026年6月 |
| 小手指ハイツJ棟 | 6 | 241,000円/㎡ | 80㎡ | 1,920万円 | 2026年6月 |
| 西武小手指ハイツ | 6 | 223,000円/㎡ | 69㎡ | 1,528万円 | 2025年5月 |
| グレーシアタワーズ所沢タワー棟 | 5 | 580,000円/㎡ | 80㎡ | 4,622万円 | 2026年5月 |
| アイランドパークス | 5 | 479,000円/㎡ | 73㎡ | 3,477万円 | 2025年11月 |
| リーデンススクエア所沢 | 5 | 438,000円/㎡ | 72㎡ | 3,145万円 | 2026年1月 |
| ブリリア小手指 | 5 | 425,000円/㎡ | 80㎡ | 3,421万円 | 2026年4月 |
| ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー | 5 | 422,000円/㎡ | 65㎡ | 2,744万円 | 2026年3月 |
| ラ・アトレ所沢航空公園 | 5 | 398,000円/㎡ | 66㎡ | 2,638万円 | 2025年9月 |
| 所沢ガーデンホームズ | 5 | 391,000円/㎡ | 62㎡ | 2,430万円 | 2025年12月 |
| ヴィルヌーブ新所沢 | 5 | 389,000円/㎡ | 69㎡ | 2,697万円 | 2026年7月 |
| アンビエンス西所沢 | 5 | 386,000円/㎡ | 65㎡ | 2,510万円 | 2025年10月 |
| ダイアパレス東所沢V | 5 | 383,000円/㎡ | 67㎡ | 2,551万円 | 2026年6月 |
| シャリエ東所沢 | 5 | 381,000円/㎡ | 66㎡ | 2,529万円 | 2026年3月 |
| ヴィルセゾン小手指A棟 | 5 | 354,000円/㎡ | 79㎡ | 2,781万円 | 2025年6月 |
| ユアコート狭山ヶ丘コンフィア | 5 | 347,000円/㎡ | 73㎡ | 2,519万円 | 2026年7月 |
| ワコーレ所沢 | 5 | 278,000円/㎡ | 23㎡ | 625万円 | 2026年2月 |
| 小手指ハイツR棟 | 5 | 274,000円/㎡ | 71㎡ | 1,956万円 | 2026年6月 |
| エステ・スクエア新所沢 | 5 | 262,000円/㎡ | 65㎡ | 1,701万円 | 2025年11月 |
| 小手指ハイツF棟 | 5 | 245,000円/㎡ | 81㎡ | 1,976万円 | 2026年5月 |
| ライオンズマンション西所沢 | 5 | 194,000円/㎡ | 70㎡ | 1,349万円 | 2025年10月 |
| 向陽ハイツA棟 | 5 | 191,000円/㎡ | 68㎡ | 1,298万円 | 2026年5月 |
| 所沢南パークホームズ | 5 | 161,000円/㎡ | 54㎡ | 873万円 | 2024年2月 |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 4 | 822,000円/㎡ | 33㎡ | 2,712万円 | 2026年6月 |
| リビオ所沢 | 4 | 756,000円/㎡ | 64㎡ | 4,867万円 | 2026年8月 |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 4 | 650,000円/㎡ | 73㎡ | 4,764万円 | 2025年10月 |
| プライディール所沢 | 4 | 584,000円/㎡ | 74㎡ | 4,337万円 | 2026年2月 |
| コスモ所沢グランステージ | 4 | 554,000円/㎡ | 68㎡ | 3,759万円 | 2026年6月 |
| レジェンドくすのき台 | 4 | 549,000円/㎡ | 59㎡ | 3,217万円 | 2025年10月 |
| 所沢パーク・ホームズ | 4 | 474,000円/㎡ | 67㎡ | 3,178万円 | 2026年7月 |
| コスモフォーラム所沢 | 4 | 474,000円/㎡ | 79㎡ | 3,717万円 | 2025年11月 |
| ローレルコート所沢元町 | 4 | 471,000円/㎡ | 73㎡ | 3,417万円 | 2023年3月 |
| レーベン小手指REVOLVE | 4 | 467,000円/㎡ | 75㎡ | 3,483万円 | 2025年1月 |
| ジェイパレス小手指 | 4 | 461,000円/㎡ | 75㎡ | 3,449万円 | 2026年10月 |
| プレシス小手指 | 4 | 448,000円/㎡ | 70㎡ | 3,152万円 | 2026年5月 |
| リーデンススクエア所沢けやき台 | 4 | 414,000円/㎡ | 80㎡ | 3,306万円 | 2025年9月 |
| ダイアパレス新所沢緑町 | 4 | 404,000円/㎡ | 80㎡ | 3,238万円 | 2026年8月 |
| レクセルマンション新所沢 | 4 | 384,000円/㎡ | 76㎡ | 2,928万円 | 2026年9月 |
| ウインベルコーラス西所沢 | 4 | 370,000円/㎡ | 68㎡ | 2,525万円 | 2026年9月 |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 4 | 369,000円/㎡ | 94㎡ | 3,454万円 | 2025年10月 |
| オレンジコート小手指 | 4 | 354,000円/㎡ | 61㎡ | 2,141万円 | 2026年2月 |
| ライオンズマンション小手指 | 4 | 334,000円/㎡ | 64㎡ | 2,150万円 | 2025年3月 |
| ザ・ウインベル小手指 | 4 | 327,000円/㎡ | 73㎡ | 2,392万円 | 2026年10月 |
| ヴィルセゾン小手指B棟 | 4 | 323,000円/㎡ | 95㎡ | 3,070万円 | 2026年8月 |
| ロイヤルステージ新所沢 | 4 | 322,000円/㎡ | 58㎡ | 1,871万円 | 2026年6月 |
| 所沢コーポラスB棟 | 4 | 289,000円/㎡ | 56㎡ | 1,630万円 | 2026年7月 |
| 所沢コーポラスG棟 | 4 | 285,000円/㎡ | 65㎡ | 1,852万円 | 2026年3月 |
| 所沢コーポラスD棟 | 4 | 269,000円/㎡ | 54㎡ | 1,447万円 | 2026年8月 |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 4 | 266,000円/㎡ | 69㎡ | 1,831万円 | 2026年10月 |
| 小手指ハイツB棟 | 4 | 253,000円/㎡ | 69㎡ | 1,750万円 | 2025年12月 |
| 小手指ハイツL棟 | 4 | 248,000円/㎡ | 85㎡ | 2,116万円 | 2026年9月 |
| レクセルガーデン東所沢 | 4 | 225,000円/㎡ | 75㎡ | 1,695万円 | 2026年9月 |
| ビッグ武蔵野所沢 | 4 | 218,000円/㎡ | 44㎡ | 954万円 | 2026年2月 |
| 小手指ハイツG棟 | 4 | 213,000円/㎡ | 79㎡ | 1,675万円 | 2025年6月 |
| シティコーポパルナス新所沢 | 4 | 207,000円/㎡ | 43㎡ | 886万円 | 2026年5月 |
| みどり野マンションF棟 | 4 | 195,000円/㎡ | 61㎡ | 1,184万円 | 2026年4月 |
| レガパレス椿峰 | 4 | 191,000円/㎡ | 60㎡ | 1,135万円 | 2026年1月 |
| ファインライフ新所沢 | 4 | 177,000円/㎡ | 58㎡ | 1,020万円 | 2024年9月 |
| 新所沢スカイハイツ | 4 | 175,000円/㎡ | 76㎡ | 1,321万円 | 2025年12月 |
| スカイマンションB棟 | 4 | 129,000円/㎡ | 66㎡ | 848万円 | 2026年1月 |
| 郊外マンションB棟 | 4 | 57,000円/㎡ | 55㎡ | 315万円 | 2025年1月 |
| センチュリー新所沢 | 3 | 639,000円/㎡ | 65㎡ | 4,180万円 | 2026年2月 |
| サンクレイドル小手指II | 3 | 554,000円/㎡ | 70㎡ | 3,853万円 | 2024年3月 |
| ローレルコート所沢航空公園 | 3 | 532,000円/㎡ | 62㎡ | 3,297万円 | 2026年2月 |
| ワコーレ所沢ヴェルシード | 3 | 496,000円/㎡ | 70㎡ | 3,466万円 | 2025年2月 |
| ライオンズマンション西所沢駅前 | 3 | 485,000円/㎡ | 57㎡ | 2,742万円 | 2025年10月 |
| ユアコート所沢壱番館 | 3 | 458,000円/㎡ | 67㎡ | 3,079万円 | 2026年1月 |
| ステイツ所沢グランビア | 3 | 458,000円/㎡ | 74㎡ | 3,404万円 | 2026年5月 |
| アパガーデン新所沢緑町 | 3 | 441,000円/㎡ | 67㎡ | 2,962万円 | 2026年5月 |
| ベルジェンド西所沢 | 3 | 435,000円/㎡ | 56㎡ | 2,449万円 | 2026年6月 |
| アドグランデ所沢イースト | 3 | 418,000円/㎡ | 59㎡ | 2,445万円 | 2026年8月 |
| メイツ東所沢駅前 | 3 | 414,000円/㎡ | 68㎡ | 2,800万円 | 2026年2月 |
| アルファスクエア小手指エコーレ | 3 | 409,000円/㎡ | 61㎡ | 2,480万円 | 2026年8月 |
| アトランティス所沢 | 3 | 406,000円/㎡ | 81㎡ | 3,271万円 | 2024年4月 |
| ヒルズ所沢 | 3 | 397,000円/㎡ | 67㎡ | 2,652万円 | 2026年7月 |
| レクセルプラザ東所沢 | 3 | 394,000円/㎡ | 74㎡ | 2,905万円 | 2025年2月 |
| ソフィア東所沢 | 3 | 377,000円/㎡ | 66㎡ | 2,479万円 | 2024年1月 |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 3 | 369,000円/㎡ | 71㎡ | 2,630万円 | 2025年5月 |
| ダイアパレス新所沢けやき台II | 3 | 355,000円/㎡ | 67㎡ | 2,359万円 | 2025年6月 |
| レーベンハイム所沢 | 3 | 351,000円/㎡ | 58㎡ | 2,024万円 | 2025年6月 |
| ライフピア小手指 | 3 | 345,000円/㎡ | 86㎡ | 2,971万円 | 2026年3月 |
| ランドシティ新所沢 | 3 | 342,000円/㎡ | 75㎡ | 2,574万円 | 2026年10月 |
| ヴィルヌーブ小手指 | 3 | 340,000円/㎡ | 70㎡ | 2,381万円 | 2026年4月 |
| シャルマンコーポ東所沢 | 3 | 338,000円/㎡ | 58㎡ | 1,973万円 | 2025年8月 |
| ダイアパレス所沢 | 3 | 338,000円/㎡ | 56㎡ | 1,899万円 | 2026年2月 |
| プラザシティ新所沢緑町第一4号棟 | 3 | 338,000円/㎡ | 59㎡ | 2,000万円 | 2026年1月 |
| ザ・ウィンベル小手指 | 3 | 336,000円/㎡ | 70㎡ | 2,364万円 | 2025年7月 |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 3 | 334,000円/㎡ | 88㎡ | 2,935万円 | 2026年5月 |
| アステール所沢 | 3 | 330,000円/㎡ | 67㎡ | 2,209万円 | 2025年7月 |
| ライオンズガーデン航空公園 | 3 | 324,000円/㎡ | 59㎡ | 1,901万円 | 2025年10月 |
| セザール第二東所沢 | 3 | 310,000円/㎡ | 43㎡ | 1,344万円 | 2026年3月 |
| クレール東所沢 | 3 | 310,000円/㎡ | 54㎡ | 1,679万円 | 2025年12月 |
| 所沢コーポラスC棟 | 3 | 307,000円/㎡ | 61㎡ | 1,857万円 | 2024年2月 |
| アコール新所沢ウェスト | 3 | 305,000円/㎡ | 71㎡ | 2,169万円 | 2026年2月 |
| 小手指ハイツМ棟 | 3 | 302,000円/㎡ | 79㎡ | 2,380万円 | 2026年3月 |
| レクセルマンション狭山ヶ丘 | 3 | 262,000円/㎡ | 76㎡ | 1,998万円 | 2025年7月 |
| 小手指ハイツC棟 | 3 | 255,000円/㎡ | 81㎡ | 2,064万円 | 2026年2月 |
| ライオンズマンション西所沢第2 | 3 | 251,000円/㎡ | 63㎡ | 1,580万円 | 2026年4月 |
| 小手指ハイツN棟 | 3 | 251,000円/㎡ | 79㎡ | 1,981万円 | 2026年2月 |
| サンライズマンション所沢けやき台 | 3 | 250,000円/㎡ | 59㎡ | 1,480万円 | 2026年6月 |
| リバーサイドヴィラ西所沢 | 3 | 242,000円/㎡ | 61㎡ | 1,481万円 | 2025年10月 |
| フラッツ西所沢 | 3 | 238,000円/㎡ | 62㎡ | 1,479万円 | 2025年3月 |
| サン・ヒルズ小手指 | 3 | 232,000円/㎡ | 57㎡ | 1,330万円 | 2026年10月 |
| パークハイツ東所沢 | 3 | 230,000円/㎡ | 66㎡ | 1,520万円 | 2025年3月 |
| マック新所沢コート | 3 | 178,000円/㎡ | 40㎡ | 720万円 | 2026年7月 |
| スカイコート所沢 | 3 | 177,000円/㎡ | 19㎡ | 331万円 | 2025年8月 |
| 新所沢第一コーポラス | 3 | 173,000円/㎡ | 50㎡ | 870万円 | 2026年8月 |
| みどり野マンション | 3 | 168,000円/㎡ | 62㎡ | 1,049万円 | 2026年9月 |
| 所沢パークタウングリーン並木 | 3 | 168,000円/㎡ | 91㎡ | 1,519万円 | 2022年12月 |
| みどり野マンションA棟 | 3 | 167,000円/㎡ | 71㎡ | 1,181万円 | 2023年9月 |
| みどり野マンションC棟 | 3 | 163,000円/㎡ | 71㎡ | 1,151万円 | 2025年3月 |
| 西所沢椿峰ニュータウン107街区3号棟 | 3 | 140,000円/㎡ | 83㎡ | 1,167万円 | 2026年7月 |
| スカイマンションC棟 | 3 | 136,000円/㎡ | 77㎡ | 1,050万円 | 2025年12月 |
| 東所沢タウンハウス | 3 | 126,000円/㎡ | 109㎡ | 1,368万円 | 2026年1月 |
| スカイマンションA棟 | 3 | 116,000円/㎡ | 60㎡ | 700万円 | 2026年5月 |
| 西所沢椿峰ニュータウン39街区2号棟 | 3 | 107,000円/㎡ | 88㎡ | 940万円 | 2025年8月 |
| 椿峰ニュータウン27街区2号棟 | 3 | 73,000円/㎡ | 93㎡ | 680万円 | 2025年12月 |
| 郊外マンションH棟 | 3 | 72,000円/㎡ | 55㎡ | 400万円 | 2024年8月 |
| 椿峰ニュータウン39街区5号棟 | 3 | 72,000円/㎡ | 88㎡ | 630万円 | 2026年10月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q所沢市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約650件の中央値は2,400万円、㎡単価の中央値は197,000円/㎡（65.1万円/坪）、土地面積の中央値は109㎡です。
Q所沢市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約844件の中央値は2,435万円、㎡単価の中央値は351,000円/㎡（116.0万円/坪）、専有面積の中央値は70㎡です。
Q所沢市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約529件の中央値は2,300万円、㎡単価の中央値は153,000円/㎡（50.6万円/坪）、土地面積の中央値は144㎡です。
Q所沢市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは160棟あります。最も成約が多いのは「シティタワー所沢クラッシィ」の22件で、㎡単価の中央値は1,247,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q所沢市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。