所沢市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）650件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
所沢市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約650件で中央値2,400万円（㎡単価19.7万円/㎡）。土地面積の中央値は109㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.0%の水準です。
所沢市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100 | 3,494万円 | 304,000円/㎡ | 247,000円/㎡〜361,000円/㎡ | 116㎡ |
| 築11〜20年 | 118 | 2,980万円 | 247,000円/㎡ | 183,000円/㎡〜309,000円/㎡ | 124㎡ |
| 築21〜30年 | 158 | 2,500万円 | 214,000円/㎡ | 163,000円/㎡〜289,000円/㎡ | 110㎡ |
| 築31年以上 | 271 | 1,450万円 | 130,000円/㎡ | 92,000円/㎡〜180,000円/㎡ | 100㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 198 | 1,300万円 | 185,000円/㎡ | 106,000円/㎡〜297,000円/㎡ | 76㎡ |
| 100〜179㎡ | 352 | 2,680万円 | 212,000円/㎡ | 151,000円/㎡〜288,000円/㎡ | 119㎡ |
| 180〜299㎡ | 85 | 3,480万円 | 156,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜228,000円/㎡ | 212㎡ |
| 300㎡以上 | 15 | 4,500万円 | 72,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜150,000円/㎡ | 455㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字山口 | 55 | 159,000円/㎡ | 1,740万円 |
| 上新井 | 48 | 270,000円/㎡ | 2,890万円 |
| 小手指南 | 27 | 174,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 大字荒幡 | 27 | 128,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 和ケ原 | 26 | 148,000円/㎡ | 1,500万円 |
| 大字下安松 | 25 | 194,000円/㎡ | 1,990万円 |
| 大字久米 | 24 | 224,000円/㎡ | 2,865万円 |
| 大字上安松 | 23 | 195,000円/㎡ | 2,300万円 |
| 若狭 | 21 | 214,000円/㎡ | 2,180万円 |
| 松が丘 | 19 | 145,000円/㎡ | 3,100万円 |
| 東狭山ケ丘 | 18 | 232,000円/㎡ | 2,230万円 |
| 大字北秋津 | 17 | 298,000円/㎡ | 2,720万円 |
| こぶし町 | 17 | 58,000円/㎡ | 480万円 |
| 小手指町 | 15 | 325,000円/㎡ | 3,580万円 |
| 中富南 | 14 | 141,000円/㎡ | 2,415万円 |
| 大字上山口 | 14 | 110,000円/㎡ | 1,340万円 |
| 東所沢 | 13 | 268,000円/㎡ | 3,130万円 |
| 緑町 | 13 | 249,000円/㎡ | 4,980万円 |
| 花園 | 13 | 245,000円/㎡ | 3,080万円 |
| 中新井 | 13 | 202,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 林 | 13 | 103,000円/㎡ | 780万円 |
| 大字下富 | 12 | 108,000円/㎡ | 1,545万円 |
| 狭山ケ丘 | 11 | 194,000円/㎡ | 1,620万円 |
| 大字牛沼 | 11 | 138,000円/㎡ | 1,500万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 35 | 178,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 165 | 213,000円/㎡ | +19.8% |
| 2023年 | 128 | 208,000円/㎡ | -2.2% |
| 2024年 | 144 | 203,000円/㎡ | -2.8% |
| 2025年 | 262 | 189,000円/㎡ | -6.9% |
| 2026年 | 204 | 192,000円/㎡ | +1.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は306件。㎡単価の中央値は205,000円/㎡で、成約の中央値197,000円/㎡に対して+4.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 650件 | 306件 |
| ㎡単価の中央値 | 197,000円/㎡ | 205,000円/㎡ |
| 四分位 | 129,000円/㎡〜282,000円/㎡ | 147,000円/㎡〜297,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,400万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 78万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。所沢市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q所沢市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した所沢市の戸建て（土地と建物）650件の中央値は2,400万円です。土地面積の中央値は109㎡、㎡単価の中央値は197,000円/㎡（65.1万円/坪）。四分位は129,000円/㎡〜282,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q所沢市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は304,000円/㎡（100件）、築31年以上は130,000円/㎡（271件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ所沢市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q所沢市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）306件の㎡単価の中央値は205,000円/㎡で、成約の中央値197,000円/㎡に対して+4.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q所沢市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が178,000円/㎡（35件）、2026年が192,000円/㎡（204件）で、+7.9%です。
Q所沢市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,400万円なら約78万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。