柚木駅（身延線・静鉄）が最寄りの戸建て（土地と建物）について、レインズの成約台帳を集計しました。
柚木駅（身延線・静鉄）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2024年4月〜2026年9月の成約11件で中央値1,700万円（㎡単価10.1万円/㎡）。主な所在地は富士市です。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2024年4月〜2026年9月 | 11 | 1,700万円 | 101,000円/㎡ | 33.4万円/坪 | 166㎡ | 9件・126,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 3 | 650万円 | 61,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 1,580万円 | 89,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 4 | 2,730万円 | 149,000円/㎡ |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は9件。㎡単価の中央値は126,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+24.5%です。
柚木駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「柚木」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q柚木駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2024年4月〜2026年9月にレインズで成約した、柚木駅が最寄りの戸建て（土地と建物）11件の中央値は1,700万円です。土地面積の中央値は166㎡、㎡単価の中央値は101,000円/㎡（33.4万円/坪）。四分位は58,000円/㎡〜149,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q柚木駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は61,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は149,000円/㎡（4件）で、+143.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q柚木駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）9件の㎡単価の中央値は126,000円/㎡で、成約の中央値101,000円/㎡に対して+24.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q柚木駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,700万円なら約57万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。