御殿場市で2023年11月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）41件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
御殿場市の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年9月の成約41件で中央値2,180万円（㎡単価9.8万円/㎡）。土地面積の中央値は198㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-2.1%の水準です。
御殿場市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 3,370万円 | 186,000円/㎡ | — | 181㎡ |
| 築11〜20年 | 8 | 2,530万円 | 113,000円/㎡ | 81,000円/㎡〜139,000円/㎡ | 231㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 2,180万円 | 102,000円/㎡ | 63,000円/㎡〜125,000円/㎡ | 206㎡ |
| 築31年以上 | 15 | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 61,000円/㎡〜89,000円/㎡ | 192㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 12 | 1,930万円 | 136,000円/㎡ | 74,000円/㎡〜204,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 24 | 2,300万円 | 104,000円/㎡ | 77,000円/㎡〜128,000円/㎡ | 207㎡ |
| 300㎡以上 | 4 | 2,170万円 | 40,000円/㎡ | — | 631㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5 | 68,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 17 | 92,000円/㎡ | +35.1% |
| 2025年 | 13 | 105,000円/㎡ | +14.8% |
| 2026年 | 6 | 120,000円/㎡ | +13.3% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は57件。㎡単価の中央値は96,000円/㎡で、成約の中央値98,000円/㎡に対して-2.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 41件 | 57件 |
| ㎡単価の中央値 | 98,000円/㎡ | 96,000円/㎡ |
| 四分位 | 69,000円/㎡〜132,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜138,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q御殿場市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した御殿場市の戸建て（土地と建物）41件の中央値は2,180万円です。土地面積の中央値は198㎡、㎡単価の中央値は98,000円/㎡（32.4万円/坪）。四分位は69,000円/㎡〜132,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q御殿場市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は186,000円/㎡（7件）、築31年以上は70,000円/㎡（15件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ御殿場市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q御殿場市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）57件の㎡単価の中央値は96,000円/㎡で、成約の中央値98,000円/㎡に対して-2.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q御殿場市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が68,000円/㎡（5件）、2026年が120,000円/㎡（6件）で、+75.8%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。