浜松市天竜区で2023年10月〜2026年6月に成約した土地10件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
浜松市天竜区の土地は、2023年10月〜2026年6月の成約10件で中央値552万円（㎡単価2.1万円/㎡）。土地面積の中央値は273㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-13.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 180〜299㎡ | 5 | 441万円 | 22,000円/㎡ | — | 207㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 820万円 | 20,000円/㎡ | — | 347㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 船明 | 6 | 18,000円/㎡ | 281㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 27,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 1 | 26,000円/㎡ | -3.1% |
| 2025年 | 2 | 19,000円/㎡ | -28.8% |
| 2026年 | 4 | 18,000円/㎡ | -1.0% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は125件。㎡単価の中央値は18,000円/㎡で、成約の中央値21,000円/㎡に対して-13.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年6月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 10件 | 125件 |
| ㎡単価の中央値 | 21,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 四分位 | 17,000円/㎡〜25,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜24,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q浜松市天竜区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年6月にレインズで成約した浜松市天竜区の土地10件の中央値は552万円です。土地面積の中央値は273㎡、㎡単価の中央値は21,000円/㎡（6.9万円/坪）。四分位は17,000円/㎡〜25,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q浜松市天竜区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地125件の㎡単価の中央値は18,000円/㎡で、成約の中央値21,000円/㎡に対して-13.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q浜松市天竜区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が27,000円/㎡（3件）、2026年が18,000円/㎡（4件）で、-31.7%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。