伊豆の国市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）57件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
伊豆の国市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約57件で中央値980万円（㎡単価3.6万円/㎡）。土地面積の中央値は236㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+51.5%の水準です。
伊豆の国市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 築11〜20年 | 9 | 1,980万円 | 90,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜98,000円/㎡ | 250㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 900万円 | 24,000円/㎡ | 18,000円/㎡〜41,000円/㎡ | 384㎡ |
| 築31年以上 | 31 | 670万円 | 32,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜41,000円/㎡ | 223㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 13 | 1,049万円 | 60,000円/㎡ | 39,000円/㎡〜96,000円/㎡ | 165㎡ |
| 180〜299㎡ | 24 | 875万円 | 40,000円/㎡ | 24,000円/㎡〜66,000円/㎡ | 232㎡ |
| 300㎡以上 | 20 | 1,050万円 | 21,000円/㎡ | 12,000円/㎡〜30,000円/㎡ | 463㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 奈古谷 | 13 | 18,000円/㎡ | 900万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 6 | 70,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 14 | 42,000円/㎡ | -40.9% |
| 2025年 | 20 | 37,000円/㎡ | -12.0% |
| 2026年 | 17 | 26,000円/㎡ | -29.2% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は88件。㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値36,000円/㎡に対して+51.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 57件 | 88件 |
| ㎡単価の中央値 | 36,000円/㎡ | 55,000円/㎡ |
| 四分位 | 18,000円/㎡〜60,000円/㎡ | 29,000円/㎡〜115,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q伊豆の国市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した伊豆の国市の戸建て（土地と建物）57件の中央値は980万円です。土地面積の中央値は236㎡、㎡単価の中央値は36,000円/㎡（11.9万円/坪）。四分位は18,000円/㎡〜60,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q伊豆の国市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築11〜20年の㎡単価の中央値は90,000円/㎡（9件）、築31年以上は32,000円/㎡（31件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ伊豆の国市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q伊豆の国市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）88件の㎡単価の中央値は55,000円/㎡で、成約の中央値36,000円/㎡に対して+51.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q伊豆の国市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が70,000円/㎡（6件）、2026年が26,000円/㎡（17件）で、-63.2%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。