沼津市で2023年11月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）161件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
沼津市の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年10月の成約161件で中央値1,380万円（㎡単価8.2万円/㎡）。土地面積の中央値は169㎡です。築年帯で単価は約4.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.5%の水準です。
沼津市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 24 | 3,125万円 | 219,000円/㎡ | 188,000円/㎡〜275,000円/㎡ | 138㎡ |
| 築11〜20年 | 21 | 2,300万円 | 129,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜172,000円/㎡ | 152㎡ |
| 築21〜30年 | 28 | 1,670万円 | 88,000円/㎡ | 71,000円/㎡〜122,000円/㎡ | 164㎡ |
| 築31年以上 | 86 | 765万円 | 49,000円/㎡ | 29,000円/㎡〜72,000円/㎡ | 180㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 23 | 510万円 | 69,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜95,000円/㎡ | 81㎡ |
| 100〜179㎡ | 67 | 1,490万円 | 121,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜189,000円/㎡ | 142㎡ |
| 180〜299㎡ | 60 | 1,450万円 | 67,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜109,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 11 | 2,000万円 | 65,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜93,000円/㎡ | 339㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下香貫 | 21 | 70,000円/㎡ | 880万円 |
| 大岡 | 17 | 144,000円/㎡ | 2,300万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 7 | 43,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 42 | 89,000円/㎡ | +104.3% |
| 2025年 | 57 | 84,000円/㎡ | -5.4% |
| 2026年 | 55 | 67,000円/㎡ | -20.5% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は201件。㎡単価の中央値は91,000円/㎡で、成約の中央値82,000円/㎡に対して+10.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 161件 | 201件 |
| ㎡単価の中央値 | 82,000円/㎡ | 91,000円/㎡ |
| 四分位 | 43,000円/㎡〜134,000円/㎡ | 60,000円/㎡〜171,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q沼津市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した沼津市の戸建て（土地と建物）161件の中央値は1,380万円です。土地面積の中央値は169㎡、㎡単価の中央値は82,000円/㎡（27.1万円/坪）。四分位は43,000円/㎡〜134,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q沼津市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は219,000円/㎡（24件）、築31年以上は49,000円/㎡（86件）です。築年帯で単価は約4.5倍の開きがあります。同じ沼津市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q沼津市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）201件の㎡単価の中央値は91,000円/㎡で、成約の中央値82,000円/㎡に対して+10.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q沼津市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が43,000円/㎡（7件）、2026年が67,000円/㎡（55件）で、+53.6%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。