島田市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地96件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
島田市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約96件で中央値985万円（㎡単価5.1万円/㎡）。土地面積の中央値は190㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-23.6%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 3 | 450万円 | 76,000円/㎡ | — | 60㎡ |
| 100〜179㎡ | 41 | 900万円 | 56,000円/㎡ | 39,000円/㎡〜64,000円/㎡ | 168㎡ |
| 180〜299㎡ | 39 | 1,050万円 | 50,000円/㎡ | 43,000円/㎡〜58,000円/㎡ | 201㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 1,200万円 | 34,000円/㎡ | 20,000円/㎡〜49,000円/㎡ | 346㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 旭 | 9 | 58,000円/㎡ | 186㎡ |
| 東町 | 8 | 57,000円/㎡ | 193㎡ |
| 金谷東 | 7 | 32,000円/㎡ | 171㎡ |
| 河原 | 6 | 59,000円/㎡ | 173㎡ |
| 阿知ケ谷 | 5 | 64,000円/㎡ | 169㎡ |
| 向島町 | 5 | 51,000円/㎡ | 172㎡ |
| 元島田 | 5 | 49,000円/㎡ | 230㎡ |
| 大柳 | 5 | 42,000円/㎡ | 201㎡ |
| 向谷元町 | 5 | 51,000円/㎡ | 171㎡ |
| 稲荷 | 3 | 33,000円/㎡ | 200㎡ |
| 中溝町 | 3 | 64,000円/㎡ | 241㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 7 | 51,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 31 | 54,000円/㎡ | +5.9% |
| 2025年 | 37 | 51,000円/㎡ | -4.9% |
| 2026年 | 21 | 48,000円/㎡ | -7.3% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は246件。㎡単価の中央値は39,000円/㎡で、成約の中央値51,000円/㎡に対して-23.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 96件 | 246件 |
| ㎡単価の中央値 | 51,000円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 四分位 | 41,000円/㎡〜62,000円/㎡ | 27,000円/㎡〜59,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q島田市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した島田市の土地96件の中央値は985万円です。土地面積の中央値は190㎡、㎡単価の中央値は51,000円/㎡（16.9万円/坪）。四分位は41,000円/㎡〜62,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q島田市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地246件の㎡単価の中央値は39,000円/㎡で、成約の中央値51,000円/㎡に対して-23.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q島田市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が51,000円/㎡（7件）、2026年が48,000円/㎡（21件）で、-6.6%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。