小村井駅（東武亀戸線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
小村井駅（東武亀戸線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約101件で中央値4,580万円（㎡単価77.8万円/㎡）。主な所在地は墨田区・江東区です。戸建て・中古マンションの2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年2月〜2026年6月 | 23 | 3,980万円 | 639,000円/㎡ | 211.2万円/坪 | 60㎡ | 7件・827,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 101 | 4,580万円 | 778,000円/㎡ | 257.2万円/坪 | 63㎡ | — |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6 | 4,690万円 | 1,011,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 3,980万円 | 549,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 5 | 4,800万円 | 639,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 7 | 2,650万円 | 409,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 720,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 634,000円/㎡ | -12.0% |
| 2024年 | 4 | 554,000円/㎡ | -12.6% |
| 2025年 | 4 | 952,000円/㎡ | +72.0% |
| 2026年 | 5 | 421,000円/㎡ | -55.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は827,000円/㎡で、成約の中央値639,000円/㎡に対して+29.4%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 24 | 4,080万円 | 890,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 45 | 4,980万円 | 798,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 24 | 4,649万円 | 680,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 3,390万円 | 587,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 649,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 23 | 619,000円/㎡ | -4.6% |
| 2023年 | 15 | 676,000円/㎡ | +9.3% |
| 2024年 | 26 | 682,000円/㎡ | +0.8% |
| 2025年 | 42 | 803,000円/㎡ | +17.8% |
| 2026年 | 28 | 938,000円/㎡ | +16.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
小村井駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「小村井」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q小村井駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年6月にレインズで成約した、小村井駅が最寄りの戸建て（土地と建物）23件の中央値は3,980万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は639,000円/㎡（211.2万円/坪）。四分位は503,000円/㎡〜927,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小村井駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、小村井駅が最寄りの中古マンション101件の中央値は4,580万円です。専有面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は778,000円/㎡（257.2万円/坪）。四分位は674,000円/㎡〜920,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小村井駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,580万円なら約143万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。