本駒込駅（南北線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
本駒込駅（南北線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約76件で中央値5,830万円（㎡単価120.6万円/㎡）。主な所在地は文京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年7月 | 29 | 8,700万円 | 1,521,000円/㎡ | 502.8万円/坪 | 57㎡ | 4件・1,863,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 76 | 5,830万円 | 1,206,000円/㎡ | 398.7万円/坪 | 53㎡ | — |
| 土地 | 2021年10月〜2026年8月 | 15 | 7,790万円 | 1,174,000円/㎡ | 388.1万円/坪 | 70㎡ | 6件・1,916,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 8,700万円 | 1,704,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 1億100万円 | 1,635,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 3 | 1億3,700万円 | 1,046,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 7 | 5,000万円 | 411,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 1,542,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 3 | 1,046,000円/㎡ | -32.2% |
| 2023年 | 4 | 1,485,000円/㎡ | +42.0% |
| 2024年 | 6 | 1,217,000円/㎡ | -18.0% |
| 2025年 | 8 | 1,704,000円/㎡ | +40.0% |
| 2026年 | 5 | 2,172,000円/㎡ | +27.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は4件。㎡単価の中央値は1,863,000円/㎡で、成約の中央値1,521,000円/㎡に対して+22.5%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10 | 5,650万円 | 1,454,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 15 | 7,400万円 | 1,341,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 37 | 7,280万円 | 1,164,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 14 | 3,535万円 | 900,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 28 | 1,002,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 33 | 1,069,000円/㎡ | +6.6% |
| 2024年 | 26 | 1,180,000円/㎡ | +10.4% |
| 2025年 | 23 | 1,295,000円/㎡ | +9.7% |
| 2026年 | 21 | 1,411,000円/㎡ | +9.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 1,068,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 847,000円/㎡ | -20.7% |
| 2025年 | 5 | 1,503,000円/㎡ | +77.5% |
| 2026年 | 3 | 1,383,000円/㎡ | -8.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は6件。㎡単価の中央値は1,916,000円/㎡で、成約の中央値1,174,000円/㎡に対して+63.2%です。
本駒込駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「本駒込」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q本駒込駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年7月にレインズで成約した、本駒込駅が最寄りの戸建て（土地と建物）29件の中央値は8,700万円です。土地面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は1,521,000円/㎡（502.8万円/坪）。四分位は1,116,000円/㎡〜1,769,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本駒込駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、本駒込駅が最寄りの中古マンション76件の中央値は5,830万円です。専有面積の中央値は53㎡、㎡単価の中央値は1,206,000円/㎡（398.7万円/坪）。四分位は956,000円/㎡〜1,450,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本駒込駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、本駒込駅が最寄りの土地15件の中央値は7,790万円です。土地面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は1,174,000円/㎡（388.1万円/坪）。四分位は1,003,000円/㎡〜1,483,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本駒込駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,830万円なら約181万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。