森下駅（大江戸線・都営新宿線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
森下駅（大江戸線・都営新宿線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約186件で中央値5,615万円（㎡単価113.7万円/㎡）。主な所在地は江東区・墨田区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年2月〜2026年9月 | 21 | 8,100万円 | 1,391,000円/㎡ | 459.8万円/坪 | 66㎡ | — |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 186 | 5,615万円 | 1,137,000円/㎡ | 375.9万円/坪 | 52㎡ | 36件・1,442,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年6月〜2026年6月 | 12 | 1億1,225万円 | 1,504,000円/㎡ | 497.2万円/坪 | 85㎡ | 8件・1,977,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 5 | 6,200万円 | 1,391,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築31年以上 | 12 | 9,140万円 | 1,382,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 5 | 952,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 4 | 1,627,000円/㎡ | +70.9% |
| 2026年 | 8 | 1,629,000円/㎡ | +0.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 35 | 5,380万円 | 1,326,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 57 | 5,980万円 | 1,155,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 55 | 6,890万円 | 1,142,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 38 | 2,515万円 | 767,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9 | 837,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 40 | 956,000円/㎡ | +14.3% |
| 2023年 | 57 | 961,000円/㎡ | +0.6% |
| 2024年 | 45 | 1,013,000円/㎡ | +5.4% |
| 2025年 | 90 | 1,153,000円/㎡ | +13.8% |
| 2026年 | 37 | 1,284,000円/㎡ | +11.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは36件。㎡単価の中央値は1,442,000円/㎡で、成約の中央値1,137,000円/㎡に対して+26.8%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3 | 1,657,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 4 | 1,653,000円/㎡ | -0.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は8件。㎡単価の中央値は1,977,000円/㎡で、成約の中央値1,504,000円/㎡に対して+31.5%です。
森下駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「森下」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q森下駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、森下駅が最寄りの戸建て（土地と建物）21件の中央値は8,100万円です。土地面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は1,391,000円/㎡（459.8万円/坪）。四分位は1,074,000円/㎡〜1,805,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q森下駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、森下駅が最寄りの中古マンション186件の中央値は5,615万円です。専有面積の中央値は52㎡、㎡単価の中央値は1,137,000円/㎡（375.9万円/坪）。四分位は936,000円/㎡〜1,322,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q森下駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年6月〜2026年6月にレインズで成約した、森下駅が最寄りの土地12件の中央値は1億1,225万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は1,504,000円/㎡（497.2万円/坪）。四分位は1,089,000円/㎡〜1,669,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q森下駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション36件の㎡単価の中央値は1,442,000円/㎡で、成約の中央値1,137,000円/㎡に対して+26.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q森下駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,615万円なら約174万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。