西馬込駅（都営浅草線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
西馬込駅（都営浅草線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約231件で中央値5,100万円（㎡単価82.5万円/㎡）。主な所在地は大田区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 70 | 6,940万円 | 784,000円/㎡ | 259.2万円/坪 | 82㎡ | 20件・728,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 231 | 5,100万円 | 825,000円/㎡ | 272.7万円/坪 | 63㎡ | — |
| 土地 | 2023年10月〜2026年9月 | 45 | 6,800万円 | 685,000円/㎡ | 226.4万円/坪 | 99㎡ | 17件・720,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 17 | 7,190万円 | 1,101,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 25 | 6,480万円 | 814,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 16 | 6,440万円 | 740,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 11 | 7,320万円 | 549,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4 | 787,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 20 | 782,000円/㎡ | -0.6% |
| 2023年 | 23 | 840,000円/㎡ | +7.4% |
| 2024年 | 21 | 753,000円/㎡ | -10.3% |
| 2025年 | 26 | 769,000円/㎡ | +2.2% |
| 2026年 | 16 | 924,000円/㎡ | +20.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は20件。㎡単価の中央値は728,000円/㎡で、成約の中央値784,000円/㎡に対して-7.1%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 35 | 6,790万円 | 1,202,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 46 | 5,790万円 | 932,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 64 | 5,260万円 | 865,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 86 | 3,700万円 | 607,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17 | 755,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 50 | 729,000円/㎡ | -3.5% |
| 2023年 | 59 | 806,000円/㎡ | +10.6% |
| 2024年 | 56 | 774,000円/㎡ | -4.0% |
| 2025年 | 85 | 846,000円/㎡ | +9.3% |
| 2026年 | 73 | 905,000円/㎡ | +7.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 7 | 682,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 6 | 742,000円/㎡ | +8.8% |
| 2025年 | 22 | 667,000円/㎡ | -10.1% |
| 2026年 | 16 | 638,000円/㎡ | -4.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は17件。㎡単価の中央値は720,000円/㎡で、成約の中央値685,000円/㎡に対して+5.0%です。
西馬込駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西馬込」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西馬込駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、西馬込駅が最寄りの戸建て（土地と建物）70件の中央値は6,940万円です。土地面積の中央値は82㎡、㎡単価の中央値は784,000円/㎡（259.2万円/坪）。四分位は627,000円/㎡〜987,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西馬込駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、西馬込駅が最寄りの中古マンション231件の中央値は5,100万円です。専有面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は825,000円/㎡（272.7万円/坪）。四分位は643,000円/㎡〜967,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西馬込駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、西馬込駅が最寄りの土地45件の中央値は6,800万円です。土地面積の中央値は99㎡、㎡単価の中央値は685,000円/㎡（226.4万円/坪）。四分位は576,000円/㎡〜763,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西馬込駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,100万円なら約159万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。