愛西市で2025年11月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）40件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
愛西市の戸建て（土地と建物）は、2025年11月〜2026年9月の成約40件で中央値1,100万円（㎡単価5.6万円/㎡）。土地面積の中央値は166㎡です。築年帯で単価は約2.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+30.9%の水準です。
愛西市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 築11〜20年 | 3 | 1,720万円 | 103,000円/㎡ | — | 153㎡ |
| 築21〜30年 | 9 | 1,370万円 | 81,000円/㎡ | 66,000円/㎡〜81,000円/㎡ | 170㎡ |
| 築31年以上 | 22 | 825万円 | 28,000円/㎡ | 24,000円/㎡〜45,000円/㎡ | 181㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 22 | 1,165万円 | 81,000円/㎡ | 46,000円/㎡〜103,000円/㎡ | 149㎡ |
| 180〜299㎡ | 9 | 1,380万円 | 51,000円/㎡ | 41,000円/㎡〜76,000円/㎡ | 218㎡ |
| 300㎡以上 | 7 | 880万円 | 14,000円/㎡ | — | 793㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 7 | 62,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 33 | 48,000円/㎡ | -21.6% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は88件。㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値56,000円/㎡に対して+30.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2025年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 40件 | 88件 |
| ㎡単価の中央値 | 56,000円/㎡ | 73,000円/㎡ |
| 四分位 | 25,000円/㎡〜90,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜108,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q愛西市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2025年11月〜2026年9月にレインズで成約した愛西市の戸建て（土地と建物）40件の中央値は1,100万円です。土地面積の中央値は166㎡、㎡単価の中央値は56,000円/㎡（18.5万円/坪）。四分位は25,000円/㎡〜90,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q愛西市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築21〜30年の㎡単価の中央値は81,000円/㎡（9件）、築31年以上は28,000円/㎡（22件）です。築年帯で単価は約2.9倍の開きがあります。同じ愛西市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q愛西市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）88件の㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値56,000円/㎡に対して+30.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q愛西市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2025年が62,000円/㎡（7件）、2026年が48,000円/㎡（33件）で、-21.6%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。