新守山駅（中央線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
新守山駅（中央線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年9月〜2026年9月の成約60件で中央値2,700万円（㎡単価14.3万円/㎡）。主な所在地は名古屋市守山区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年8月 | 49 | 2,900万円 | 220,000円/㎡ | 72.7万円/坪 | 125㎡ | — |
| 土地 | 2022年9月〜2026年9月 | 60 | 2,700万円 | 143,000円/㎡ | 47.3万円/坪 | 216㎡ | 7件・144,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,580万円 | 195,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 20 | 2,665万円 | 232,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 19 | 3,200万円 | 241,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 2,840万円 | 182,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 19 | 3,200万円 | 267,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 2,840万円 | 191,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 11 | 2,580万円 | 220,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 12 | 1,450万円 | 107,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 6 | 216,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 214,000円/㎡ | -1.0% |
| 2024年 | 7 | 173,000円/㎡ | -19.5% |
| 2025年 | 16 | 229,000円/㎡ | +32.5% |
| 2026年 | 12 | 211,000円/㎡ | -7.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,300万円 | 177,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 25 | 2,780万円 | 157,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 27 | 3,000万円 | 141,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,750万円 | 94,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 14 | 150,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 12 | 167,000円/㎡ | +11.3% |
| 2024年 | 16 | 140,000円/㎡ | -16.3% |
| 2025年 | 8 | 113,000円/㎡ | -19.5% |
| 2026年 | 10 | 157,000円/㎡ | +39.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は144,000円/㎡で、成約の中央値143,000円/㎡に対して+1.0%です。
新守山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「新守山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q新守山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、新守山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）49件の中央値は2,900万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は220,000円/㎡（72.7万円/坪）。四分位は166,000円/㎡〜262,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新守山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、新守山駅が最寄りの土地60件の中央値は2,700万円です。土地面積の中央値は216㎡、㎡単価の中央値は143,000円/㎡（47.3万円/坪）。四分位は116,000円/㎡〜172,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新守山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は195,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は182,000円/㎡（7件）で、-6.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q新守山駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地7件の㎡単価の中央値は144,000円/㎡で、成約の中央値143,000円/㎡に対して+1.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q新守山駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,700万円なら約87万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。