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STATION

日比野駅の成約相場

日比野駅（名港線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

土地の成約価格（中央値）
2,875万円44件・㎡単価21.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,180万円21件・㎡単価25.4万円/㎡

日比野駅（名港線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約44件で中央値2,875万円（㎡単価21.0万円/㎡）。主な所在地は名古屋市熱田区・名古屋市中川区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。

01

日比野駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年2月213,180万円254,000円/㎡84.0万円/坪116㎡—
土地2024年9月〜2026年9月442,875万円210,000円/㎡69.4万円/坪140㎡4件・228,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分92,700万円254,000円/㎡
徒歩11〜15分33,450万円264,000円/㎡
徒歩16〜20分72,700万円185,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分25.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分26.4万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年63,050万円251,000円/㎡
築21〜30年84,064万円245,000円/㎡
築31年以上62,875万円257,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2023年4324,000円/㎡—
2024年4198,000円/㎡-39.0%
2025年10241,000円/㎡+22.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

03

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内54,009万円252,000円/㎡
徒歩6〜10分252,900万円227,000円/㎡
徒歩11〜15分92,734万円176,000円/㎡
徒歩16〜20分52,700万円151,000円/㎡
  • 徒歩5分以内25.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分17.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10208,000円/㎡—
2023年10219,000円/㎡+5.1%
2024年13198,000円/㎡-9.5%
2025年10211,000円/㎡+6.4%
2026年21226,000円/㎡+7.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は228,000円/㎡で、成約の中央値210,000円/㎡に対して+8.7%です。

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日比野駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「日比野」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q日比野駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年2月にレインズで成約した、日比野駅が最寄りの戸建て（土地と建物）21件の中央値は3,180万円です。土地面積の中央値は116㎡、㎡単価の中央値は254,000円/㎡（84.0万円/坪）。四分位は211,000円/㎡〜283,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q日比野駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、日比野駅が最寄りの土地44件の中央値は2,875万円です。土地面積の中央値は140㎡、㎡単価の中央値は210,000円/㎡（69.4万円/坪）。四分位は191,000円/㎡〜244,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q日比野駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は254,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は185,000円/㎡（7件）で、-27.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q日比野駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地4件の㎡単価の中央値は228,000円/㎡で、成約の中央値210,000円/㎡に対して+8.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q日比野駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,875万円なら約92万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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