比良駅（城北線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
比良駅（城北線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年9月〜2026年9月の成約49件で中央値2,980万円（㎡単価21.8万円/㎡）。主な所在地は名古屋市西区・名古屋市北区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年9月 | 49 | 2,980万円 | 218,000円/㎡ | 72.1万円/坪 | 115㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 47 | 2,350万円 | 135,000円/㎡ | 44.6万円/坪 | 170㎡ | 5件・152,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 13 | 2,600万円 | 165,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 15 | 2,990万円 | 216,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 19 | 2,990万円 | 270,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 3,085万円 | 258,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 3,030万円 | 199,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 8 | 2,590万円 | 185,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 15 | 1,950万円 | 115,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 14 | 206,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 9 | 218,000円/㎡ | +5.7% |
| 2024年 | 10 | 317,000円/㎡ | +45.4% |
| 2025年 | 8 | 175,000円/㎡ | -44.7% |
| 2026年 | 8 | 184,000円/㎡ | +4.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,900万円 | 152,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 2,365万円 | 153,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 24 | 1,958万円 | 130,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 3,200万円 | 90,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 9 | 148,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 145,000円/㎡ | -2.5% |
| 2024年 | 10 | 119,000円/㎡ | -18.0% |
| 2025年 | 22 | 142,000円/㎡ | +19.6% |
| 2026年 | 15 | 132,000円/㎡ | -7.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は152,000円/㎡で、成約の中央値135,000円/㎡に対して+12.8%です。
比良駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「比良」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q比良駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、比良駅が最寄りの戸建て（土地と建物）49件の中央値は2,980万円です。土地面積の中央値は115㎡、㎡単価の中央値は218,000円/㎡（72.1万円/坪）。四分位は163,000円/㎡〜297,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q比良駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、比良駅が最寄りの土地47件の中央値は2,350万円です。土地面積の中央値は170㎡、㎡単価の中央値は135,000円/㎡（44.6万円/坪）。四分位は108,000円/㎡〜157,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q比良駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は165,000円/㎡（13件）、徒歩16〜20分は270,000円/㎡（19件）で、+64.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q比良駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,980万円なら約95万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。