鳴海駅（名鉄本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
鳴海駅（名鉄本線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約59件で中央値2,730万円（㎡単価17.6万円/㎡）。主な所在地は名古屋市緑区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年11月〜2026年8月 | 41 | 3,150万円 | 223,000円/㎡ | 73.7万円/坪 | 129㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 59 | 2,730万円 | 176,000円/㎡ | 58.2万円/坪 | 161㎡ | 13件・162,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 3,940万円 | 255,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 8 | 2,850万円 | 210,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 3,175万円 | 228,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 11 | 2,900万円 | 223,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 14 | 4,090万円 | 299,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 3,180万円 | 223,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 6 | 2,840万円 | 214,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 14 | 1,850万円 | 168,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 235,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 11 | 330,000円/㎡ | +40.4% |
| 2023年 | 9 | 207,000円/㎡ | -37.2% |
| 2024年 | 15 | 242,000円/㎡ | +16.5% |
| 2025年 | 16 | 224,000円/㎡ | -7.5% |
| 2026年 | 7 | 212,000円/㎡ | -5.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 3,338万円 | 214,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 25 | 2,540万円 | 192,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 2,679万円 | 145,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 13 | 2,920万円 | 157,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 161,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 20 | 183,000円/㎡ | +13.9% |
| 2024年 | 14 | 166,000円/㎡ | -9.1% |
| 2025年 | 28 | 180,000円/㎡ | +8.2% |
| 2026年 | 17 | 180,000円/㎡ | -0.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は13件。㎡単価の中央値は162,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して-7.8%です。
鳴海駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鳴海」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q鳴海駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年11月〜2026年8月にレインズで成約した、鳴海駅が最寄りの戸建て（土地と建物）41件の中央値は3,150万円です。土地面積の中央値は129㎡、㎡単価の中央値は223,000円/㎡（73.7万円/坪）。四分位は172,000円/㎡〜285,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鳴海駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、鳴海駅が最寄りの土地59件の中央値は2,730万円です。土地面積の中央値は161㎡、㎡単価の中央値は176,000円/㎡（58.2万円/坪）。四分位は147,000円/㎡〜200,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q鳴海駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は255,000円/㎡（6件）、徒歩16〜20分は223,000円/㎡（11件）で、-12.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q鳴海駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地13件の㎡単価の中央値は162,000円/㎡で、成約の中央値176,000円/㎡に対して-7.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q鳴海駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,730万円なら約88万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。