碧南市で2023年10月〜2026年8月に成約した戸建て（土地と建物）88件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
碧南市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年8月の成約88件で中央値2,365万円（㎡単価12.5万円/㎡）。土地面積の中央値は162㎡です。築年帯で単価は約2.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+14.1%の水準です。
碧南市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 29 | 2,580万円 | 162,000円/㎡ | 141,000円/㎡〜193,000円/㎡ | 155㎡ |
| 築11〜20年 | 18 | 2,240万円 | 135,000円/㎡ | 104,000円/㎡〜160,000円/㎡ | 166㎡ |
| 築21〜30年 | 12 | 2,075万円 | 101,000円/㎡ | 87,000円/㎡〜112,000円/㎡ | 198㎡ |
| 築31年以上 | 18 | 1,550万円 | 64,000円/㎡ | 51,000円/㎡〜87,000円/㎡ | 193㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 52 | 2,249万円 | 153,000円/㎡ | 114,000円/㎡〜185,000円/㎡ | 149㎡ |
| 180〜299㎡ | 24 | 2,385万円 | 103,000円/㎡ | 86,000円/㎡〜145,000円/㎡ | 209㎡ |
| 300㎡以上 | 11 | 2,680万円 | 72,000円/㎡ | 60,000円/㎡〜81,000円/㎡ | 347㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 128,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 36 | 172,000円/㎡ | +33.9% |
| 2023年 | 27 | 129,000円/㎡ | -25.0% |
| 2024年 | 25 | 142,000円/㎡ | +10.1% |
| 2025年 | 37 | 104,000円/㎡ | -26.5% |
| 2026年 | 18 | 120,000円/㎡ | +15.6% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は88件。㎡単価の中央値は143,000円/㎡で、成約の中央値125,000円/㎡に対して+14.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年8月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 88件 | 88件 |
| ㎡単価の中央値 | 125,000円/㎡ | 143,000円/㎡ |
| 四分位 | 86,000円/㎡〜164,000円/㎡ | 88,000円/㎡〜178,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q碧南市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した碧南市の戸建て（土地と建物）88件の中央値は2,365万円です。土地面積の中央値は162㎡、㎡単価の中央値は125,000円/㎡（41.3万円/坪）。四分位は86,000円/㎡〜164,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q碧南市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は162,000円/㎡（29件）、築31年以上は64,000円/㎡（18件）です。築年帯で単価は約2.5倍の開きがあります。同じ碧南市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q碧南市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）88件の㎡単価の中央値は143,000円/㎡で、成約の中央値125,000円/㎡に対して+14.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q碧南市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が128,000円/㎡（3件）、2026年が120,000円/㎡（18件）で、-6.0%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。