江南市で2023年10月〜2026年8月に成約した戸建て（土地と建物）121件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
江南市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年8月の成約121件で中央値2,300万円（㎡単価12.5万円/㎡）。土地面積の中央値は157㎡です。築年帯で単価は約2.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-22.0%の水準です。
江南市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 27 | 2,700万円 | 161,000円/㎡ | 148,000円/㎡〜192,000円/㎡ | 169㎡ |
| 築11〜20年 | 22 | 2,380万円 | 131,000円/㎡ | 111,000円/㎡〜160,000円/㎡ | 168㎡ |
| 築21〜30年 | 18 | 1,850万円 | 82,000円/㎡ | 69,000円/㎡〜97,000円/㎡ | 234㎡ |
| 築31年以上 | 28 | 1,015万円 | 73,000円/㎡ | 42,000円/㎡〜91,000円/㎡ | 165㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 4 | 499万円 | 67,000円/㎡ | — | 75㎡ |
| 100〜179㎡ | 71 | 2,350万円 | 160,000円/㎡ | 111,000円/㎡〜210,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 33 | 2,350万円 | 95,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜131,000円/㎡ | 227㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 2,400万円 | 67,000円/㎡ | 51,000円/㎡〜94,000円/㎡ | 360㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16 | 133,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 42 | 182,000円/㎡ | +36.2% |
| 2023年 | 44 | 193,000円/㎡ | +6.5% |
| 2024年 | 51 | 156,000円/㎡ | -19.3% |
| 2025年 | 33 | 104,000円/㎡ | -33.2% |
| 2026年 | 28 | 102,000円/㎡ | -2.3% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は64件。㎡単価の中央値は97,000円/㎡で、成約の中央値125,000円/㎡に対して-22.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年8月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 121件 | 64件 |
| ㎡単価の中央値 | 125,000円/㎡ | 97,000円/㎡ |
| 四分位 | 76,000円/㎡〜184,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜134,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q江南市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した江南市の戸建て（土地と建物）121件の中央値は2,300万円です。土地面積の中央値は157㎡、㎡単価の中央値は125,000円/㎡（41.3万円/坪）。四分位は76,000円/㎡〜184,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q江南市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は161,000円/㎡（27件）、築31年以上は73,000円/㎡（28件）です。築年帯で単価は約2.2倍の開きがあります。同じ江南市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q江南市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）64件の㎡単価の中央値は97,000円/㎡で、成約の中央値125,000円/㎡に対して-22.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q江南市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が133,000円/㎡（16件）、2026年が102,000円/㎡（28件）で、-23.6%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
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