みよし市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）93件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
みよし市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約93件で中央値3,300万円（㎡単価17.1万円/㎡）。土地面積の中央値は186㎡です。築年帯で単価は約1.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+3.5%の水準です。
みよし市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 19 | 3,590万円 | 208,000円/㎡ | 191,000円/㎡〜246,000円/㎡ | 161㎡ |
| 築11〜20年 | 14 | 3,232万円 | 174,000円/㎡ | 159,000円/㎡〜201,000円/㎡ | 181㎡ |
| 築21〜30年 | 32 | 3,220万円 | 160,000円/㎡ | 130,000円/㎡〜181,000円/㎡ | 206㎡ |
| 築31年以上 | 19 | 2,800万円 | 131,000円/㎡ | 79,000円/㎡〜172,000円/㎡ | 211㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 44 | 3,315万円 | 209,000円/㎡ | 173,000円/㎡〜244,000円/㎡ | 161㎡ |
| 180〜299㎡ | 45 | 3,300万円 | 159,000円/㎡ | 130,000円/㎡〜174,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 4 | 2,225万円 | 67,000円/㎡ | — | 376㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12 | 178,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 35 | 186,000円/㎡ | +5.0% |
| 2023年 | 28 | 184,000円/㎡ | -1.5% |
| 2024年 | 26 | 172,000円/㎡ | -6.5% |
| 2025年 | 35 | 173,000円/㎡ | +0.8% |
| 2026年 | 28 | 165,000円/㎡ | -4.9% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は68件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値171,000円/㎡に対して+3.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 93件 | 68件 |
| ㎡単価の中央値 | 171,000円/㎡ | 177,000円/㎡ |
| 四分位 | 138,000円/㎡〜217,000円/㎡ | 137,000円/㎡〜250,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qみよし市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約したみよし市の戸建て（土地と建物）93件の中央値は3,300万円です。土地面積の中央値は186㎡、㎡単価の中央値は171,000円/㎡（56.5万円/坪）。四分位は138,000円/㎡〜217,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Qみよし市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は208,000円/㎡（19件）、築31年以上は131,000円/㎡（19件）です。築年帯で単価は約1.6倍の開きがあります。同じみよし市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Qみよし市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）68件の㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値171,000円/㎡に対して+3.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Qみよし市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が178,000円/㎡（12件）、2026年が165,000円/㎡（28件）で、-7.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。