柏市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）986件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
柏市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約986件で中央値2,500万円（㎡単価17.9万円/㎡）。土地面積の中央値は134㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+22.7%の水準です。
柏市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 266 | 3,485万円 | 280,000円/㎡ | 215,000円/㎡〜339,000円/㎡ | 132㎡ |
| 築11〜20年 | 225 | 2,800万円 | 198,000円/㎡ | 163,000円/㎡〜261,000円/㎡ | 132㎡ |
| 築21〜30年 | 187 | 2,130万円 | 163,000円/㎡ | 126,000円/㎡〜200,000円/㎡ | 130㎡ |
| 築31年以上 | 298 | 1,490万円 | 108,000円/㎡ | 78,000円/㎡〜150,000円/㎡ | 139㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 110 | 1,280万円 | 154,000円/㎡ | 86,000円/㎡〜263,000円/㎡ | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 715 | 2,580万円 | 195,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜263,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 134 | 2,968万円 | 140,000円/㎡ | 107,000円/㎡〜187,000円/㎡ | 202㎡ |
| 300㎡以上 | 27 | 3,850万円 | 96,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜129,000円/㎡ | 396㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大室 | 43 | 307,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 南逆井 | 41 | 118,000円/㎡ | 1,500万円 |
| 篠籠田 | 38 | 203,000円/㎡ | 2,725万円 |
| 豊四季 | 38 | 200,000円/㎡ | 2,775万円 |
| 南増尾 | 37 | 137,000円/㎡ | 1,900万円 |
| 高田 | 35 | 184,000円/㎡ | 2,650万円 |
| 酒井根 | 33 | 152,000円/㎡ | 1,950万円 |
| 高柳 | 30 | 193,000円/㎡ | 2,790万円 |
| 花野井 | 28 | 181,000円/㎡ | 2,540万円 |
| 松ケ崎 | 26 | 181,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 増尾 | 26 | 173,000円/㎡ | 2,595万円 |
| 柏 | 25 | 179,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 塚崎 | 24 | 123,000円/㎡ | 1,840万円 |
| 西原 | 20 | 218,000円/㎡ | 2,900万円 |
| 逆井 | 20 | 143,000円/㎡ | 2,230万円 |
| 若柴 | 19 | 399,000円/㎡ | 4,750万円 |
| 増尾台 | 17 | 200,000円/㎡ | 2,490万円 |
| みどり台 | 16 | 178,000円/㎡ | 2,865万円 |
| 加賀 | 15 | 203,000円/㎡ | 3,150万円 |
| 根戸 | 15 | 196,000円/㎡ | 2,560万円 |
| 東中新宿 | 15 | 165,000円/㎡ | 2,120万円 |
| 手賀の杜 | 15 | 165,000円/㎡ | 2,530万円 |
| 戸張 | 15 | 128,000円/㎡ | 1,750万円 |
| 藤心 | 15 | 123,000円/㎡ | 1,300万円 |
| 柏の葉 | 13 | 286,000円/㎡ | 4,380万円 |
| 新富町 | 13 | 232,000円/㎡ | 2,980万円 |
| しいの木台 | 13 | 168,000円/㎡ | 2,880万円 |
| 布施新町 | 13 | 115,000円/㎡ | 2,480万円 |
| 船戸 | 12 | 324,000円/㎡ | 5,120万円 |
| 今谷上町 | 12 | 306,000円/㎡ | 4,280万円 |
| 大津ケ丘 | 12 | 94,000円/㎡ | 1,859万円 |
| 十余二 | 11 | 265,000円/㎡ | 3,170万円 |
| 中新宿 | 11 | 158,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 西山 | 11 | 120,000円/㎡ | 1,990万円 |
| 松葉町 | 10 | 273,000円/㎡ | 3,240万円 |
| 東柏 | 10 | 191,000円/㎡ | 2,265万円 |
| 大井 | 10 | 156,000円/㎡ | 2,125万円 |
| 布施 | 10 | 111,000円/㎡ | 2,385万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 58 | 154,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 304 | 165,000円/㎡ | +6.9% |
| 2023年 | 230 | 170,000円/㎡ | +3.4% |
| 2024年 | 267 | 172,000円/㎡ | +1.2% |
| 2025年 | 336 | 168,000円/㎡ | -2.5% |
| 2026年 | 319 | 199,000円/㎡ | +18.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は356件。㎡単価の中央値は220,000円/㎡で、成約の中央値179,000円/㎡に対して+22.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 986件 | 356件 |
| ㎡単価の中央値 | 179,000円/㎡ | 220,000円/㎡ |
| 四分位 | 126,000円/㎡〜247,000円/㎡ | 158,000円/㎡〜304,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,500万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 81万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。柏市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q柏市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した柏市の戸建て（土地と建物）986件の中央値は2,500万円です。土地面積の中央値は134㎡、㎡単価の中央値は179,000円/㎡（59.2万円/坪）。四分位は126,000円/㎡〜247,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q柏市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は280,000円/㎡（266件）、築31年以上は108,000円/㎡（298件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ柏市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q柏市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）356件の㎡単価の中央値は220,000円/㎡で、成約の中央値179,000円/㎡に対して+22.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q柏市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が154,000円/㎡（58件）、2026年が199,000円/㎡（319件）で、+29.2%です。
Q柏市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,500万円なら約81万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。