大牟田市の戸建て成約相場中央値580万円（330件）

大牟田市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約330件で中央値580万円（㎡単価2.3万円/㎡）。土地面積の中央値は229㎡です。築年帯で単価は約7.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-5.1%の水準です。

築年帯別の成約価格

大牟田市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	16	2,400万円	128,000円/㎡	118,000円/㎡〜136,000円/㎡	200㎡
築11〜20年	19	1,750万円	66,000円/㎡	53,000円/㎡〜86,000円/㎡	261㎡
築21〜30年	36	1,045万円	47,000円/㎡	35,000円/㎡〜62,000円/㎡	209㎡
築31年以上	258	450万円	17,000円/㎡	9,000円/㎡〜34,000円/㎡	236㎡

築10年以内12.8万円/㎡
築11〜20年6.6万円/㎡
築21〜30年4.7万円/㎡
築31年以上1.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	8	198万円	20,000円/㎡	8,000円/㎡〜55,000円/㎡	92㎡
100〜179㎡	61	540万円	36,000円/㎡	17,000円/㎡〜60,000円/㎡	155㎡
180〜299㎡	184	650万円	28,000円/㎡	13,000円/㎡〜58,000円/㎡	228㎡
300㎡以上	77	500万円	11,000円/㎡	6,000円/㎡〜19,000円/㎡	413㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
大字歴木	27	12,000円/㎡	440万円
大字吉野	17	28,000円/㎡	600万円
大字三池	17	22,000円/㎡	600万円
大字久福木	14	17,000円/㎡	515万円
大字倉永	12	12,000円/㎡	450万円
大字草木	11	56,000円/㎡	1,180万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	15	31,000円/㎡	—
2022年	70	22,000円/㎡	-28.1%
2023年	93	28,000円/㎡	+26.0%
2024年	101	29,000円/㎡	+3.3%
2025年	107	24,000円/㎡	-16.7%
2026年	95	15,000円/㎡	-39.4%

2021年3.1万円/㎡
2022年2.2万円/㎡
2023年2.8万円/㎡
2024年2.9万円/㎡
2025年2.4万円/㎡
2026年1.5万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は330件。㎡単価の中央値は22,000円/㎡で、成約の中央値23,000円/㎡に対して-5.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	330件	330件
㎡単価の中央値	23,000円/㎡	22,000円/㎡
四分位	10,000円/㎡〜52,000円/㎡	12,000円/㎡〜38,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜4万円/㎡251件
4〜8万円/㎡52件
8〜12万円/㎡13件
12〜16万円/㎡11件
16〜20万円/㎡2件
20〜24万円/㎡0件
24〜28万円/㎡0件
28〜32万円/㎡1件

大牟田市で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　大牟田市の戸建て（土地と建物）の成約中央値は580万円（㎡単価2.3万円/㎡）。半数の取引は10,000円/㎡〜52,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約7.5倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　大牟田市では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より-5.1%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に0%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で-52.7%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値580万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	23万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	5千円〜1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

境界と越境を先に確かめる
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
建物の状態を正直に伝える
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
古い家は「土地として売る」価格も見る
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。大牟田市の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

大牟田市の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q大牟田市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大牟田市の戸建て（土地と建物）330件の中央値は580万円です。土地面積の中央値は229㎡、㎡単価の中央値は23,000円/㎡（7.6万円/坪）。四分位は10,000円/㎡〜52,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大牟田市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は128,000円/㎡（16件）、築31年以上は17,000円/㎡（258件）です。築年帯で単価は約7.5倍の開きがあります。同じ大牟田市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大牟田市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）330件の㎡単価の中央値は22,000円/㎡で、成約の中央値23,000円/㎡に対して-5.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大牟田市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が31,000円/㎡（15件）、2026年が15,000円/㎡（95件）で、-52.7%です。

Q大牟田市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値580万円なら約23万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

大牟田市の戸建ての成約相場