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MARKET DATA

札幌市東区の成約相場

札幌市東区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは108棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
2,530万円583件・㎡単価13.3万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,532万円550件・㎡単価30.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,810万円779件・㎡単価10.4万円/㎡
成約3件以上のマンション
108棟うち10件以上 5棟

札幌市東区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは土地の779件で、中央値は1,810万円（㎡単価10.4万円/㎡）。3種別あわせて1,912件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

01

種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月5832,530万円133,000円/㎡44.0万円/坪183㎡196件・147,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月5502,532万円304,000円/㎡100.5万円/坪79㎡162件・319,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月7791,810万円104,000円/㎡34.4万円/坪194㎡325件・86,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく2,530万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく2,532万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく1,810万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（108棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
プレミスト札幌ターミナルタワー25771,000円/㎡70㎡5,422万円2026年6月
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー25678,000円/㎡76㎡5,122万円2026年7月
エスポアシティ札幌17410,000円/㎡91㎡3,730万円2026年6月
ロイヤルコートさっぽろシティサードコート10351,000円/㎡78㎡2,741万円2026年5月
ダイアパレスアクアスプリングス札幌10271,000円/㎡88㎡2,381万円2026年7月
ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート9340,000円/㎡79㎡2,674万円2026年10月
ラ・パルフェ・ド・札幌8191,000円/㎡21㎡391万円2025年10月
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト7556,000円/㎡83㎡4,624万円2026年4月
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート7420,000円/㎡86㎡3,599万円2026年5月
クリオ元町弐番館7303,000円/㎡79㎡2,405万円2026年8月
セザール美香保7204,000円/㎡56㎡1,139万円2025年10月
第三ファミール札幌7183,000円/㎡66㎡1,206万円2026年6月
ザ・札幌タワーズウエストタワー61,034,000円/㎡54㎡5,613万円2026年10月
ロジェ北9条6446,000円/㎡86㎡3,838万円2026年2月
アイビーハイム札幌ツインタワーウエストポルト6339,000円/㎡94㎡3,184万円2026年5月
ラポール東区役所前6327,000円/㎡81㎡2,637万円2026年7月
サーム北6条6295,000円/㎡74㎡2,191万円2026年8月
グランカーサ北35条B棟6288,000円/㎡86㎡2,486万円2026年9月
クリーンリバーフィネス札幌イーストスクエア5654,000円/㎡78㎡5,068万円2026年9月
クリオ元町駅前5570,000円/㎡73㎡4,160万円2026年1月
グランファーレ栄町プレシアヴェール5375,000円/㎡81㎡3,052万円2026年5月
クリーンリバーフィネス栄町南5346,000円/㎡96㎡3,315万円2026年2月
エクセルシオールシェルズ北16条5324,000円/㎡86㎡2,786万円2026年9月
エスセーナ北7条ルネス5311,000円/㎡106㎡3,279万円2026年4月
グランカーサ北35条5262,000円/㎡94㎡2,458万円2026年6月
セザール第二美香保5259,000円/㎡50㎡1,299万円2026年10月
ダイアパレス伏古公園弐番館5258,000円/㎡74㎡1,899万円2026年8月
ロイヤルシャトー北40条5226,000円/㎡75㎡1,690万円2026年7月
クリーンリバー北33条5220,000円/㎡75㎡1,639万円2025年6月
クリーンリバーフィネス北13条東駅前4530,000円/㎡71㎡3,752万円2026年9月
ライオンズ札幌イーストゲート4530,000円/㎡92㎡4,872万円2026年7月
ル・ケレス栄町ツインレジデンスウエストサイド4483,000円/㎡71㎡3,446万円2026年6月
ファインシティ札幌北19条4468,000円/㎡84㎡3,938万円2026年6月
北14条東シティハウス4391,000円/㎡72㎡2,812万円2026年3月
リラハイツルネス北9条壱番館4376,000円/㎡74㎡2,786万円2025年11月
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアイーストコート4362,000円/㎡81㎡2,931万円2025年4月
エクセルシオールエクス北33条4333,000円/㎡94㎡3,124万円2025年8月
パシフィック北五条4332,000円/㎡80㎡2,655万円2025年1月
ライフアベニュー北15条4331,000円/㎡83㎡2,745万円2026年3月
パールコート北十二条4306,000円/㎡71㎡2,186万円2024年9月
北九条シティハウス4304,000円/㎡81㎡2,450万円2026年8月
シティハウス元町4302,000円/㎡85㎡2,572万円2025年6月
エクセルシオールソレア北16条4288,000円/㎡100㎡2,884万円2026年8月
北14条シティハウス4280,000円/㎡96㎡2,684万円2025年7月
ラポール元町第24273,000円/㎡73㎡1,987万円2025年8月
チュリス栄町4262,000円/㎡64㎡1,676万円2023年8月
ロイヤルシャトー北5条4255,000円/㎡81㎡2,073万円2024年4月
ダイアパレス北10条4253,000円/㎡37㎡945万円2026年8月
クリーンリバー北37条4243,000円/㎡89㎡2,174万円2026年5月
セザール北九条弐番館4221,000円/㎡60㎡1,333万円2024年12月
メゾンドルチェ23番館4220,000円/㎡52㎡1,148万円2024年10月
ロピア北25条4217,000円/㎡88㎡1,915万円2026年7月
リラハイツ北15条4214,000円/㎡80㎡1,709万円2026年8月
ロピア北35条4190,000円/㎡80㎡1,524万円2026年9月
美香保ローズビラ4100,000円/㎡62㎡625万円2026年6月
メゾン・ド・ラバンド477,000円/㎡20㎡157万円2025年8月
プレミスト札幌元町3665,000円/㎡57㎡3,778万円2026年9月
クリーンリバーフィネス元町プレセア3645,000円/㎡56㎡3,603万円2026年9月
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント3607,000円/㎡70㎡4,249万円2026年9月
ブランシエラ札幌東区役所前3599,000円/㎡73㎡4,391万円2025年5月
ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ3572,000円/㎡53㎡3,003万円2026年5月
シティハウス北13条東3476,000円/㎡98㎡4,675万円2026年7月
ル・ケレス新道東ガーデンテラス3394,000円/㎡74㎡2,904万円2024年12月
グランファーレ元町アクアヴィータ3381,000円/㎡92㎡3,502万円2025年8月
パルグラーサ札幌スクエアC棟3375,000円/㎡88㎡3,299万円2025年6月
エクセルシオール元町II3374,000円/㎡74㎡2,768万円2026年6月
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト3366,000円/㎡84㎡3,081万円2024年2月
エクセルシオールヴィラ1番館3350,000円/㎡102㎡3,572万円2025年2月
カルム栄町駅前3349,000円/㎡84㎡2,948万円2026年3月
ロピア北五条3341,000円/㎡72㎡2,451万円2022年11月
アイビーハイム札幌ツインタワー3334,000円/㎡82㎡2,749万円2026年2月
エクセルシオール栄町3332,000円/㎡84㎡2,776万円2026年9月
ル・ケレス栄町中央3332,000円/㎡86㎡2,861万円2025年7月
北9条シティハウス3332,000円/㎡75㎡2,481万円2025年11月
パルグラーサ札幌スクエアA棟3329,000円/㎡81㎡2,651万円2024年3月
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート3324,000円/㎡78㎡2,535万円2024年12月
クリオ元町壱番館3323,000円/㎡70㎡2,250万円2026年6月
クルーザーバレー新道東3314,000円/㎡86㎡2,699万円2025年9月
ラピス栄町プレッソマークII3311,000円/㎡76㎡2,349万円2026年4月
ダイアパレス麻生III3302,000円/㎡80㎡2,423万円2025年11月
モン・レーブ新道東イーストタワー3298,000円/㎡95㎡2,845万円2025年11月
エクセルシオール北12条3291,000円/㎡103㎡2,981万円2026年4月
ダイアパレスターミナル一五3285,000円/㎡78㎡2,231万円2023年6月
クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート3281,000円/㎡96㎡2,683万円2025年11月
ロピア東区役所前3279,000円/㎡71㎡1,979万円2026年4月
ファミール元町3256,000円/㎡74㎡1,899万円2024年4月
ダイアパレス栄町中央3254,000円/㎡51㎡1,289万円2026年3月
セザール伏古公園3246,000円/㎡81㎡1,985万円2025年4月
ロピア北5条3242,000円/㎡86㎡2,078万円2026年3月
ロイヤルシャトー光星弐番館3238,000円/㎡65㎡1,558万円2026年8月
アルファグランデ北10条3233,000円/㎡77㎡1,796万円2026年2月
セザール第二元町3230,000円/㎡56㎡1,279万円2026年5月
ハウスオブリザ栄町3227,000円/㎡78㎡1,780万円2025年6月
ジェイナス栄町3219,000円/㎡82㎡1,799万円2025年6月
ダイアパレス元町南3216,000円/㎡61㎡1,321万円2024年4月
朝日プラザ麻生東3198,000円/㎡72㎡1,417万円2025年4月
ロピア北三十九条3194,000円/㎡72㎡1,399万円2025年4月
北弐十条マンションB棟3184,000円/㎡70㎡1,289万円2026年4月
ニコルハイツ東麻生3178,000円/㎡62㎡1,092万円2026年2月
札幌グランドハイツ3145,000円/㎡28㎡400万円2025年3月
北27条パークマンション3143,000円/㎡75㎡1,072万円2026年9月
アカシヤコート伏古公園3141,000円/㎡71㎡1,001万円2026年6月
ダイアパレス北18条3140,000円/㎡58㎡815万円2025年11月
パシフィック東苗穂3139,000円/㎡88㎡1,221万円2026年4月
ディアコート北34条3125,000円/㎡31㎡390万円2025年8月
メゾン・ド・カナル3121,000円/㎡19㎡230万円2025年11月
グランヴィレッジ元町3120,000円/㎡23㎡270万円2022年10月
ロピア伏古公園3103,000円/㎡76㎡790万円2026年7月
03

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・84町）

  • 北二十三条東45件・126,000円/㎡
  • 北十九条東32件・139,000円/㎡
  • 北三十五条東31件・108,000円/㎡
  • 北三十一条東26件・127,000円/㎡
  • 北四十六条東26件・110,000円/㎡
  • 北三十六条東26件・115,000円/㎡
  • 北二十二条東24件・116,000円/㎡
  • 北二十七条東24件・122,000円/㎡
  • 本町一条23件・112,000円/㎡
  • 東苗穂八条23件・63,000円/㎡
  • 東雁来町22件・6,000円/㎡
  • 北二十五条東22件・150,000円/㎡
  • 北三十七条東21件・122,000円/㎡
  • 北四十四条東20件・108,000円/㎡
  • 北四十三条東20件・113,000円/㎡
  • 伏古十条20件・85,000円/㎡
  • 北二十一条東20件・126,000円/㎡
  • 東苗穂六条19件・63,000円/㎡
  • 北二十条東19件・125,000円/㎡
  • 北三十四条東19件・104,000円/㎡
  • 東苗穂十条19件・58,000円/㎡
  • 東苗穂十三条19件・56,000円/㎡
  • 本町二条19件・110,000円/㎡
  • 北四十九条東17件・93,000円/㎡
  • 中沼町17件・5,000円/㎡
  • 北四十七条東17件・87,000円/㎡
  • 北二十八条東16件・125,000円/㎡
  • 北三十二条東15件・126,000円/㎡
  • 北三十条東15件・128,000円/㎡
  • 北三十八条東15件・123,000円/㎡
  • 北八条東15件・150,000円/㎡
  • 北丘珠四条15件・31,000円/㎡
  • 北十条東14件・186,000円/㎡
  • 北三十三条東14件・131,000円/㎡
  • 伏古十二条14件・68,000円/㎡
  • 北二十六条東14件・117,000円/㎡
  • 北二十四条東13件・135,000円/㎡
  • 北四十五条東13件・100,000円/㎡
  • 北四十条東13件・115,000円/㎡
  • 北四十一条東13件・113,000円/㎡
  • 東苗穂十二条13件・58,000円/㎡
  • 北十六条東12件・163,000円/㎡
  • 東苗穂九条12件・72,000円/㎡
  • 北十五条東12件・170,000円/㎡
  • 苗穂町11件・102,000円/㎡
  • 東雁来八条11件・65,000円/㎡
  • 北四十二条東11件・135,000円/㎡
  • 伏古七条11件・103,000円/㎡
  • 東苗穂七条11件・68,000円/㎡
  • 北十八条東11件・152,000円/㎡
  • 北十一条東10件・180,000円/㎡
  • 伏古一条9件・103,000円/㎡
  • 東苗穂十四条9件・55,000円/㎡
  • 北九条東8件・196,000円/㎡
  • 北三十九条東8件・118,000円/㎡
  • 中沼一条8件・30,000円/㎡
  • 東苗穂十一条8件・71,000円/㎡
  • 伏古四条8件・81,000円/㎡
  • 東雁来十二条8件・73,000円/㎡
  • 北四十八条東7件・105,000円/㎡
  • 東苗穂四条7件・91,000円/㎡
  • 北五十条東7件・72,000円/㎡
  • 北丘珠二条7件・43,000円/㎡
  • 東苗穂三条7件・93,000円/㎡
  • 伏古十一条7件・73,000円/㎡
  • 北十四条東6件・164,000円/㎡
  • 東雁来七条6件・66,000円/㎡
  • 伏古九条6件・91,000円/㎡
  • 伏古十三条6件・79,000円/㎡
  • 北丘珠三条6件・39,000円/㎡
  • 中沼六条5件・25,000円/㎡
  • 北丘珠五条5件・33,000円/㎡
  • 北十三条東5件・138,000円/㎡
  • 東雁来十条5件・68,000円/㎡
  • 伏古十四条5件・67,000円/㎡
  • 伏古五条4件・90,000円/㎡
  • 北五十一条東4件・86,000円/㎡
  • 北十七条東4件・137,000円/㎡
  • 伏古八条3件・76,000円/㎡
  • 丘珠町3件・32,000円/㎡
  • 伏古六条3件・100,000円/㎡
  • 東雁来十四条3件・89,000円/㎡
  • 東雁来十一条3件・72,000円/㎡
  • 伏古二条3件・117,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・17町）

  • 東苗穂十三条21件・83,000円/㎡・1,650万円
  • 東苗穂十二条18件・122,000円/㎡・2,439万円
  • 東苗穂十四条17件・88,000円/㎡・1,850万円
  • 伏古十二条16件・112,000円/㎡・2,380万円
  • 東苗穂九条16件・109,000円/㎡・2,010万円
  • 北十九条東14件・236,000円/㎡・3,790万円
  • 北二十一条東13件・227,000円/㎡・3,280万円
  • 北二十五条東13件・208,000円/㎡・3,350万円
  • 北三十七条東13件・189,000円/㎡・3,280万円
  • 北四十三条東12件・171,000円/㎡・3,220万円
  • 北四十九条東12件・142,000円/㎡・2,515万円
  • 北三十六条東11件・157,000円/㎡・2,770万円
  • 北三十条東10件・161,000円/㎡・3,085万円
  • 東苗穂八条10件・148,000円/㎡・2,640万円
  • 北五十一条東10件・103,000円/㎡・2,485万円
  • 東苗穂七条10件・88,000円/㎡・2,145万円
  • 東苗穂十一条10件・87,000円/㎡・1,894万円

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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q札幌市東区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約583件の中央値は2,530万円、㎡単価の中央値は133,000円/㎡（44.0万円/坪）、土地面積の中央値は183㎡です。

Q札幌市東区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約550件の中央値は2,532万円、㎡単価の中央値は304,000円/㎡（100.5万円/坪）、専有面積の中央値は79㎡です。

Q札幌市東区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約779件の中央値は1,810万円、㎡単価の中央値は104,000円/㎡（34.4万円/坪）、土地面積の中央値は194㎡です。

Q札幌市東区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは108棟あります。最も成約が多いのは「ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー」の25件で、㎡単価の中央値は678,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q札幌市東区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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