札幌市東区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）583件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
札幌市東区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約583件で中央値2,530万円（㎡単価13.3万円/㎡）。土地面積の中央値は183㎡です。築年帯で単価は約2.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.7%の水準です。
札幌市東区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 93 | 3,480万円 | 248,000円/㎡ | 180,000円/㎡〜321,000円/㎡ | 159㎡ |
| 築11〜20年 | 97 | 2,980万円 | 181,000円/㎡ | 131,000円/㎡〜229,000円/㎡ | 176㎡ |
| 築21〜30年 | 131 | 2,480万円 | 135,000円/㎡ | 93,000円/㎡〜173,000円/㎡ | 187㎡ |
| 築31年以上 | 258 | 1,855万円 | 100,000円/㎡ | 70,000円/㎡〜133,000円/㎡ | 194㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 31 | 3,100万円 | 340,000円/㎡ | 244,000円/㎡〜383,000円/㎡ | 86㎡ |
| 100〜179㎡ | 231 | 2,680万円 | 179,000円/㎡ | 120,000円/㎡〜231,000円/㎡ | 152㎡ |
| 180〜299㎡ | 292 | 2,350万円 | 111,000円/㎡ | 83,000円/㎡〜147,000円/㎡ | 202㎡ |
| 300㎡以上 | 29 | 3,150万円 | 86,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜117,000円/㎡ | 363㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東苗穂十三条 | 21 | 83,000円/㎡ | 1,650万円 |
| 東苗穂十二条 | 18 | 122,000円/㎡ | 2,439万円 |
| 東苗穂十四条 | 17 | 88,000円/㎡ | 1,850万円 |
| 伏古十二条 | 16 | 112,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 東苗穂九条 | 16 | 109,000円/㎡ | 2,010万円 |
| 北十九条東 | 14 | 236,000円/㎡ | 3,790万円 |
| 北二十一条東 | 13 | 227,000円/㎡ | 3,280万円 |
| 北二十五条東 | 13 | 208,000円/㎡ | 3,350万円 |
| 北三十七条東 | 13 | 189,000円/㎡ | 3,280万円 |
| 北四十三条東 | 12 | 171,000円/㎡ | 3,220万円 |
| 北四十九条東 | 12 | 142,000円/㎡ | 2,515万円 |
| 北三十六条東 | 11 | 157,000円/㎡ | 2,770万円 |
| 北三十条東 | 10 | 161,000円/㎡ | 3,085万円 |
| 東苗穂八条 | 10 | 148,000円/㎡ | 2,640万円 |
| 北五十一条東 | 10 | 103,000円/㎡ | 2,485万円 |
| 東苗穂七条 | 10 | 88,000円/㎡ | 2,145万円 |
| 東苗穂十一条 | 10 | 87,000円/㎡ | 1,894万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 38 | 142,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 147 | 149,000円/㎡ | +4.7% |
| 2023年 | 142 | 137,000円/㎡ | -8.2% |
| 2024年 | 174 | 137,000円/㎡ | +0.5% |
| 2025年 | 210 | 133,000円/㎡ | -3.3% |
| 2026年 | 157 | 130,000円/㎡ | -2.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は196件。㎡単価の中央値は147,000円/㎡で、成約の中央値133,000円/㎡に対して+10.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 583件 | 196件 |
| ㎡単価の中央値 | 133,000円/㎡ | 147,000円/㎡ |
| 四分位 | 91,000円/㎡〜191,000円/㎡ | 100,000円/㎡〜204,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,530万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 82万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。札幌市東区の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q札幌市東区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した札幌市東区の戸建て（土地と建物）583件の中央値は2,530万円です。土地面積の中央値は183㎡、㎡単価の中央値は133,000円/㎡（44.0万円/坪）。四分位は91,000円/㎡〜191,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q札幌市東区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は248,000円/㎡（93件）、築31年以上は100,000円/㎡（258件）です。築年帯で単価は約2.5倍の開きがあります。同じ札幌市東区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q札幌市東区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）196件の㎡単価の中央値は147,000円/㎡で、成約の中央値133,000円/㎡に対して+10.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q札幌市東区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が142,000円/㎡（38件）、2026年が130,000円/㎡（157件）で、-8.9%です。
Q札幌市東区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,530万円なら約82万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。