札幌市南区の不動産成約相場｜戸建て1,250万円（1,402件）

札幌市南区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の595件で、中央値は1,250万円（㎡単価5.6万円/㎡）。3種別あわせて1,402件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

種別ごとの成約相場

種別	集計期間	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	坪単価（換算）	面積の中央値	売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）	2023年10月〜2026年10月	595	1,250万円	56,000円/㎡	18.5万円/坪	209㎡	243件・68,000円/㎡
中古マンション	2023年10月〜2026年10月	435	930万円	121,000円/㎡	40.0万円/坪	76㎡	141件・112,000円/㎡
土地	2023年10月〜2026年10月	372	995万円	41,000円/㎡	13.6万円/坪	238㎡	384件・23,000円/㎡

戸建ての相場をくわしく1,250万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差 中古マンションの相場をくわしく930万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差 土地の相場をくわしく995万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差

マンション別の成約単価（91棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名	件数	㎡単価の中央値	専有面積の中央値	目安価格	最新の成約
ハイマート真駒内	13	62,000円/㎡	66㎡	410万円	2026年6月
アイビーハイム藻岩	12	136,000円/㎡	73㎡	986万円	2026年7月
ライオンズマンション札幌定山渓壱番館	11	56,000円/㎡	63㎡	350万円	2026年5月
トーカンマンション澄川	10	131,000円/㎡	67㎡	871万円	2026年9月
フューデイズコンドミニアム定山渓	10	101,000円/㎡	27㎡	276万円	2026年4月
クレアホームズ真駒内公園	8	264,000円/㎡	109㎡	2,870万円	2026年4月
パームヒル藻岩	8	104,000円/㎡	111㎡	1,157万円	2026年2月
ラピスタワー澄川弐番館	7	275,000円/㎡	76㎡	2,099万円	2026年4月
ライオンズマンション澄川第3A棟	7	188,000円/㎡	50㎡	950万円	2026年6月
ライオンズマンション札幌定山渓弐番館	7	78,000円/㎡	41㎡	321万円	2026年3月
ノースピア定山渓	7	66,000円/㎡	69㎡	458万円	2026年8月
ラピスヒルズ澄川	6	325,000円/㎡	94㎡	3,068万円	2025年6月
ラピスタワー澄川壱番館	6	240,000円/㎡	91㎡	2,177万円	2026年6月
アドリーム澄川	6	224,000円/㎡	83㎡	1,868万円	2025年12月
ライオンズマンション澄川	6	135,000円/㎡	51㎡	690万円	2026年6月
ライオンズマンション真駒内中央公園	6	133,000円/㎡	79㎡	1,043万円	2025年12月
アカシヤコート藻岩	6	102,000円/㎡	85㎡	865万円	2026年4月
ロピア石山通	6	89,000円/㎡	80㎡	713万円	2026年4月
マンション真駒内公園	6	86,000円/㎡	58㎡	499万円	2026年6月
ライオンズマンション真駒内	6	57,000円/㎡	80㎡	453万円	2026年8月
パークホームズ真駒内泉町	5	292,000円/㎡	96㎡	2,799万円	2026年9月
ダイアパレス真駒内公園	5	262,000円/㎡	75㎡	1,967万円	2026年4月
ロジェ真駒内緑町	5	258,000円/㎡	89㎡	2,300万円	2026年2月
クリオ澄川壱番館	5	233,000円/㎡	77㎡	1,791万円	2025年2月
ライオンズマンション澄川第3	5	208,000円/㎡	50㎡	1,050万円	2025年9月
真駒内グリーンプラザ	5	207,000円/㎡	86㎡	1,781万円	2025年5月
緑町団地4号棟	5	136,000円/㎡	64㎡	870万円	2026年6月
藻岩グリーンアヴェニュー壱番街B棟	5	131,000円/㎡	76㎡	999万円	2026年3月
サームもなみ公園五番館	5	120,000円/㎡	78㎡	935万円	2026年6月
丸増澄川エレガンスハイツ	5	112,000円/㎡	50㎡	558万円	2025年1月
澄川ハイム	5	90,000円/㎡	78㎡	696万円	2026年4月
エドウィン真駒内	5	78,000円/㎡	80㎡	623万円	2026年1月
南32条グランドハイツ	5	64,000円/㎡	68㎡	433万円	2024年12月
ライオンズマンション札幌定山渓参番館	5	43,000円/㎡	77㎡	332万円	2026年5月
ゼファー真駒内公園	4	283,000円/㎡	80㎡	2,271万円	2025年7月
真駒内パーク・ホームズ	4	263,000円/㎡	84㎡	2,215万円	2025年9月
シティハウス澄川天神山	4	251,000円/㎡	97㎡	2,432万円	2026年9月
ロジェ真駒内公園	4	247,000円/㎡	87㎡	2,144万円	2025年9月
チュリス真駒内	4	247,000円/㎡	69㎡	1,695万円	2026年2月
リブウェル真駒内緑町ウエストヴュー	4	244,000円/㎡	98㎡	2,389万円	2026年5月
セザールガーデン	4	206,000円/㎡	63㎡	1,300万円	2026年2月
アルファレックス真駒内公園	4	150,000円/㎡	79㎡	1,177万円	2025年9月
ライオンズヒルズ澄川	4	144,000円/㎡	76㎡	1,095万円	2025年4月
ローレルコート真駒内	4	141,000円/㎡	85㎡	1,203万円	2026年3月
セレナール南37条	4	138,000円/㎡	100㎡	1,376万円	2026年2月
アームズ虹が杜	4	117,000円/㎡	77㎡	898万円	2025年7月
クルーザーバレー藻岩南	4	114,000円/㎡	93㎡	1,062万円	2025年4月
ファミール第二澄川	4	113,000円/㎡	63㎡	708万円	2025年5月
ロピア・エル藻南公園	4	98,000円/㎡	80㎡	784万円	2024年9月
緑町団地	4	97,000円/㎡	66㎡	647万円	2025年5月
ロジェ真駒内	4	95,000円/㎡	92㎡	865万円	2026年8月
ダイアパレス真駒内	4	73,000円/㎡	59㎡	431万円	2026年9月
真駒内コートB棟	4	65,000円/㎡	65㎡	425万円	2025年12月
ハイム桜ケ丘	4	50,000円/㎡	36㎡	183万円	2026年2月
ファミール緑ヶ丘	4	33,000円/㎡	58㎡	190万円	2024年5月
クリオ真駒内泉町イーストコート	3	321,000円/㎡	106㎡	3,398万円	2025年6月
ブランズ澄川パークフロント	3	317,000円/㎡	82㎡	2,592万円	2024年9月
クリオ真駒内泉町ウエストコート	3	309,000円/㎡	106㎡	3,278万円	2025年3月
真駒内緑町ロジュマン	3	283,000円/㎡	81㎡	2,278万円	2025年3月
コープ野村ステイツ真駒内	3	262,000円/㎡	82㎡	2,151万円	2022年7月
ステイツ澄川	3	229,000円/㎡	74㎡	1,700万円	2024年12月
Brillia真駒内公園	3	226,000円/㎡	82㎡	1,860万円	2026年6月
アルス真駒内	3	199,000円/㎡	81㎡	1,605万円	2026年7月
セザール澄川四条	3	185,000円/㎡	60㎡	1,107万円	2023年12月
リブウェル柏丘	3	177,000円/㎡	89㎡	1,579万円	2026年10月
ラポール真駒内南町	3	165,000円/㎡	78㎡	1,279万円	2025年12月
パストラルハイム真駒内	3	162,000円/㎡	79㎡	1,278万円	2026年5月
ロピア川沿中央	3	154,000円/㎡	73㎡	1,130万円	2025年2月
真駒内シティハウス	3	149,000円/㎡	92㎡	1,363万円	2026年8月
リヴィエールもなみ公園	3	132,000円/㎡	81㎡	1,072万円	2025年2月
クルーザーバレー藻南公園	3	115,000円/㎡	94㎡	1,080万円	2026年3月
コロナード真駒内	3	108,000円/㎡	73㎡	780万円	2025年3月
真駒内コート	3	107,000円/㎡	65㎡	694万円	2026年10月
ルーベデンス藻岩	3	102,000円/㎡	76㎡	770万円	2026年3月
緑町団地1号棟	3	94,000円/㎡	41㎡	380万円	2025年4月
丸増澄川ロイヤルハイツ	3	92,000円/㎡	46㎡	420万円	2026年5月
朝日プラザ澄川	3	91,000円/㎡	61㎡	558万円	2025年2月
澄川ハイム2号棟	3	90,000円/㎡	109㎡	980万円	2025年4月
五輪団地H3号棟	3	86,000円/㎡	58㎡	500万円	2025年5月
真駒内コートA棟	3	83,000円/㎡	65㎡	540万円	2025年8月
じょうてつ真駒内南町ドエル	3	73,000円/㎡	74㎡	540万円	2026年9月
みどりヶ丘ハイツB棟	3	70,000円/㎡	52㎡	360万円	2026年1月
ルネ真駒内公園	3	69,000円/㎡	72㎡	500万円	2026年2月
澄川パークマンションB棟	3	62,000円/㎡	63㎡	390万円	2026年4月
札幌第11トーカンマンション真駒内	3	54,000円/㎡	58㎡	316万円	2022年11月
澄川ハイツ	3	52,000円/㎡	54㎡	280万円	2025年2月
サームもなみ公園参番館	3	50,000円/㎡	88㎡	439万円	2026年6月
チュリス山鼻南	3	46,000円/㎡	76㎡	350万円	2026年8月
まこまないサニープラザ	3	45,000円/㎡	74㎡	330万円	2025年5月
川沿団地C棟	3	20,000円/㎡	46㎡	90万円	2026年9月
芸術の森シルトピア	3	9,000円/㎡	81㎡	70万円	2026年3月

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・57町）

澄川四条37件・129,000円/㎡
澄川五条37件・67,000円/㎡
北ノ沢31件・14,000円/㎡
藤野二条28件・23,000円/㎡
澄川六条25件・65,000円/㎡
藤野五条24件・13,000円/㎡
石山一条23件・34,000円/㎡
藤野一条22件・25,000円/㎡
石山東21件・41,000円/㎡
藤野六条20件・8,000円/㎡
藤野三条18件・23,000円/㎡
真駒内柏丘17件・62,000円/㎡
川沿一条14件・28,000円/㎡
藤野四条14件・21,000円/㎡
澄川三条12件・154,000円/㎡
澄川二条12件・112,000円/㎡
簾舞三条11件・9,000円/㎡
真駒内11件・3,000円/㎡
南沢五条11件・27,000円/㎡
石山二条11件・45,000円/㎡
真駒内本町10件・103,000円/㎡
石山10件・4,000円/㎡
真駒内南町10件・106,000円/㎡
澄川一条9件・120,000円/㎡
川沿十二条9件・38,000円/㎡
川沿四条9件・46,000円/㎡
簾舞四条8件・8,000円/㎡
南三十三条西8件・47,000円/㎡
南沢二条8件・25,000円/㎡
豊滝8件・5,000円/㎡
川沿三条7件・35,000円/㎡
川沿六条7件・71,000円/㎡
石山三条7件・31,000円/㎡
南三十四条西7件・98,000円/㎡
簾舞7件・1,000円/㎡
南沢六条6件・22,000円/㎡
南沢一条6件・39,000円/㎡
簾舞五条6件・9,000円/㎡
南沢三条5件・30,000円/㎡
川沿二条5件・52,000円/㎡
南三十五条西5件・95,000円/㎡
簾舞二条5件・13,000円/㎡
真駒内泉町4件・141,000円/㎡
真駒内上町4件・115,000円/㎡
真駒内緑町4件・135,000円/㎡
南沢四条4件・26,000円/㎡
川沿五条4件・53,000円/㎡
川沿十三条4件・75,000円/㎡
川沿七条4件・46,000円/㎡
真駒内曙町4件・115,000円/㎡
中ノ沢3件・5,000円/㎡
川沿十一条3件・62,000円/㎡
定山渓温泉東3件・17,000円/㎡
藻岩下3件・44,000円/㎡
真駒内東町3件・121,000円/㎡
川沿八条3件・66,000円/㎡
常盤一条3件・32,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・23町）

藤野四条32件・34,000円/㎡・815万円
藤野五条29件・60,000円/㎡・1,200万円
北ノ沢29件・36,000円/㎡・700万円
澄川六条28件・94,000円/㎡・1,925万円
藤野二条26件・46,000円/㎡・1,125万円
真駒内柏丘24件・83,000円/㎡・2,545万円
南沢四条23件・46,000円/㎡・800万円
石山一条22件・50,000円/㎡・1,215万円
藤野一条22件・28,000円/㎡・625万円
真駒内21件・48,000円/㎡・1,050万円
澄川四条20件・177,000円/㎡・3,280万円
藤野三条20件・36,000円/㎡・984万円
南沢六条19件・34,000円/㎡・680万円
澄川五条18件・92,000円/㎡・2,470万円
南沢三条18件・47,000円/㎡・1,015万円
中ノ沢17件・70,000円/㎡・1,630万円
川沿一条15件・64,000円/㎡・1,480万円
南沢二条15件・50,000円/㎡・1,180万円
石山三条15件・41,000円/㎡・945万円
石山東13件・73,000円/㎡・1,350万円
石山二条12件・64,000円/㎡・1,540万円
真駒内南町11件・133,000円/㎡・3,650万円
藤野六条10件・25,000円/㎡・590万円

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q札幌市南区の戸建ての成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約595件の中央値は1,250万円、㎡単価の中央値は56,000円/㎡（18.5万円/坪）、土地面積の中央値は209㎡です。

Q札幌市南区の中古マンションの成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約435件の中央値は930万円、㎡単価の中央値は121,000円/㎡（40.0万円/坪）、専有面積の中央値は76㎡です。

Q札幌市南区の土地の成約相場はいくらですか？

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約372件の中央値は995万円、㎡単価の中央値は41,000円/㎡（13.6万円/坪）、土地面積の中央値は238㎡です。

Q札幌市南区で成約が多いマンションはどこですか？

成約3件以上のマンションは91棟あります。最も成約が多いのは「ハイマート真駒内」の13件で、㎡単価の中央値は62,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Q札幌市南区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。