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札幌市南区の戸建ての成約相場

札幌市南区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）595件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,250万円土地面積の中央値 209㎡
成約㎡単価の中央値
5.6万円/㎡18.5万円/坪
集計した成約件数
595件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
6.8万円/㎡成約比 +22.2%・243件

札幌市南区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約595件で中央値1,250万円（㎡単価5.6万円/㎡）。土地面積の中央値は209㎡です。築年帯で単価は約3.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+22.2%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

札幌市南区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内532,880万円153,000円/㎡105,000円/㎡〜184,000円/㎡209㎡
築11〜20年522,589万円108,000円/㎡88,000円/㎡〜157,000円/㎡234㎡
築21〜30年981,640万円69,000円/㎡52,000円/㎡〜111,000円/㎡204㎡
築31年以上391910万円41,000円/㎡25,000円/㎡〜64,000円/㎡208㎡
  • 築10年以内15.3万円/㎡
  • 築11〜20年10.8万円/㎡
  • 築21〜30年6.9万円/㎡
  • 築31年以上4.1万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満9508万円56,000円/㎡39,000円/㎡〜178,000円/㎡91㎡
100〜179㎡1351,000万円66,000円/㎡32,000円/㎡〜145,000円/㎡165㎡
180〜299㎡3411,200万円58,000円/㎡36,000円/㎡〜88,000円/㎡213㎡
300㎡以上1101,790万円42,000円/㎡22,000円/㎡〜81,000円/㎡353㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
藤野四条3234,000円/㎡815万円
藤野五条2960,000円/㎡1,200万円
北ノ沢2936,000円/㎡700万円
澄川六条2894,000円/㎡1,925万円
藤野二条2646,000円/㎡1,125万円
真駒内柏丘2483,000円/㎡2,545万円
南沢四条2346,000円/㎡800万円
石山一条2250,000円/㎡1,215万円
藤野一条2228,000円/㎡625万円
真駒内2148,000円/㎡1,050万円
澄川四条20177,000円/㎡3,280万円
藤野三条2036,000円/㎡984万円
南沢六条1934,000円/㎡680万円
澄川五条1892,000円/㎡2,470万円
南沢三条1847,000円/㎡1,015万円
中ノ沢1770,000円/㎡1,630万円
川沿一条1564,000円/㎡1,480万円
南沢二条1550,000円/㎡1,180万円
石山三条1541,000円/㎡945万円
石山東1373,000円/㎡1,350万円
石山二条1264,000円/㎡1,540万円
真駒内南町11133,000円/㎡3,650万円
藤野六条1025,000円/㎡590万円
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年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年2474,000円/㎡—
2022年13171,000円/㎡-4.6%
2023年14861,000円/㎡-13.4%
2024年20060,000円/㎡-1.6%
2025年19853,000円/㎡-12.8%
2026年14855,000円/㎡+4.0%
  • 2021年7.4万円/㎡
  • 2022年7.1万円/㎡
  • 2023年6.1万円/㎡
  • 2024年6.0万円/㎡
  • 2025年5.3万円/㎡
  • 2026年5.5万円/㎡
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いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は243件。㎡単価の中央値は68,000円/㎡で、成約の中央値56,000円/㎡に対して+22.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数595件243件
㎡単価の中央値56,000円/㎡68,000円/㎡
四分位33,000円/㎡〜91,000円/㎡39,000円/㎡〜108,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜6万円/㎡108件
  • 6〜12万円/㎡82件
  • 12〜18万円/㎡27件
  • 18〜24万円/㎡21件
  • 24〜30万円/㎡1件
  • 30〜36万円/㎡2件
  • 36〜42万円/㎡1件
  • 42〜48万円/㎡1件
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札幌市南区で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

  1. 相場を確認する　札幌市南区の戸建て（土地と建物）の成約中央値は1,250万円（㎡単価5.6万円/㎡）。半数の取引は33,000円/㎡〜91,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約3.7倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
  2. 仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
  3. 売り出し価格を決める　札幌市南区では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+22.2%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に22%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。 年別の推移は2021年→2026年で-26.3%です。

売却にかかる費用の目安

項目目安（中央値1,250万円で売った場合）備考
仲介手数料（上限）44万円（税別）売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税1万円売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消1〜2万円ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税利益が出た場合のみ居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

  • 境界と越境を先に確かめる

    境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。

  • 建物の状態を正直に伝える

    雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。

  • 古い家は「土地として売る」価格も見る

    築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。札幌市南区の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

札幌市南区の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q札幌市南区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した札幌市南区の戸建て（土地と建物）595件の中央値は1,250万円です。土地面積の中央値は209㎡、㎡単価の中央値は56,000円/㎡（18.5万円/坪）。四分位は33,000円/㎡〜91,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q札幌市南区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は153,000円/㎡（53件）、築31年以上は41,000円/㎡（391件）です。築年帯で単価は約3.7倍の開きがあります。同じ札幌市南区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q札幌市南区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）243件の㎡単価の中央値は68,000円/㎡で、成約の中央値56,000円/㎡に対して+22.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q札幌市南区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が74,000円/㎡（24件）、2026年が55,000円/㎡（148件）で、-26.3%です。

Q札幌市南区で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,250万円なら約44万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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