小樽市で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは37棟の棟別単価も載せています。
小樽市の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは戸建て（土地と建物）の613件で、中央値は400万円（㎡単価2.0万円/㎡）。3種別あわせて932件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 613 | 400万円 | 20,000円/㎡ | 6.6万円/坪 | 218㎡ | 316件・24,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年10月 | 162 | 904万円 | 120,000円/㎡ | 39.7万円/坪 | 76㎡ | 81件・127,000円/㎡ |
| 土地 | 2023年10月〜2026年10月 | 157 | 400万円 | 14,000円/㎡ | 4.6万円/坪 | 277㎡ | 427件・8,000円/㎡ |
成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。
| マンション名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 専有面積の中央値 | 目安価格 | 最新の成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| フューデイズコンドミニアム銭函 | 12 | 74,000円/㎡ | 36㎡ | 265万円 | 2025年8月 |
| ライオンズマンション小樽花園 | 11 | 163,000円/㎡ | 68㎡ | 1,103万円 | 2026年8月 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 10 | 343,000円/㎡ | 80㎡ | 2,751万円 | 2026年2月 |
| ロジェ真栄 | 7 | 103,000円/㎡ | 76㎡ | 780万円 | 2026年2月 |
| ベイシティガーデン小樽I | 6 | 297,000円/㎡ | 93㎡ | 2,752万円 | 2024年12月 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 6 | 134,000円/㎡ | 75㎡ | 996万円 | 2026年4月 |
| 朝日プラザサウスヒルズ小樽 | 6 | 89,000円/㎡ | 74㎡ | 657万円 | 2026年5月 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 5 | 326,000円/㎡ | 80㎡ | 2,595万円 | 2025年3月 |
| ハウヴェル稲穂 | 5 | 204,000円/㎡ | 89㎡ | 1,813万円 | 2026年1月 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 4 | 332,000円/㎡ | 79㎡ | 2,618万円 | 2025年4月 |
| ラ・クラッセ南小樽ステーションタワー | 4 | 291,000円/㎡ | 79㎡ | 2,307万円 | 2025年3月 |
| ヴェルビュ南小樽 | 4 | 237,000円/㎡ | 73㎡ | 1,724万円 | 2025年4月 |
| クレアヒルズ小樽公園 | 4 | 222,000円/㎡ | 89㎡ | 1,967万円 | 2026年2月 |
| ヴェルビュ小樽公園 | 4 | 211,000円/㎡ | 104㎡ | 2,194万円 | 2026年8月 |
| ライオンズステーションプラザ小樽 | 4 | 201,000円/㎡ | 76㎡ | 1,529万円 | 2025年7月 |
| リーセント稲穂 | 4 | 123,000円/㎡ | 79㎡ | 975万円 | 2026年3月 |
| ロジェ稲穂 | 4 | 119,000円/㎡ | 66㎡ | 782万円 | 2026年6月 |
| エステート・グリーンヒル | 4 | 52,000円/㎡ | 57㎡ | 296万円 | 2026年5月 |
| ベイシティガーデン小樽フロントC | 3 | 308,000円/㎡ | 104㎡ | 3,198万円 | 2025年4月 |
| ベイシティガーデン小樽II | 3 | 299,000円/㎡ | 89㎡ | 2,650万円 | 2026年5月 |
| ヴェルビュ小樽富岡 | 3 | 231,000円/㎡ | 85㎡ | 1,971万円 | 2023年4月 |
| ライオンズヒルズ小樽東雲町 | 3 | 207,000円/㎡ | 62㎡ | 1,286万円 | 2026年10月 |
| リーセント稲穂II | 3 | 175,000円/㎡ | 101㎡ | 1,775万円 | 2026年8月 |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 3 | 143,000円/㎡ | 42㎡ | 600万円 | 2025年1月 |
| ポートヒル小樽 | 3 | 120,000円/㎡ | 79㎡ | 943万円 | 2025年4月 |
| リーセント新光壱番館 | 3 | 108,000円/㎡ | 73㎡ | 790万円 | 2025年10月 |
| ロジェ若松 | 3 | 98,000円/㎡ | 107㎡ | 1,046万円 | 2023年11月 |
| リーセント銭函 | 3 | 94,000円/㎡ | 74㎡ | 700万円 | 2026年2月 |
| 南小樽グランドハイツ | 3 | 86,000円/㎡ | 69㎡ | 600万円 | 2026年7月 |
| 花園プレジデントハイム | 3 | 84,000円/㎡ | 81㎡ | 682万円 | 2025年12月 |
| コロナード最上 | 3 | 83,000円/㎡ | 78㎡ | 650万円 | 2025年6月 |
| ルシオン小樽 | 3 | 65,000円/㎡ | 54㎡ | 350万円 | 2026年7月 |
| サーム朝里が丘II | 3 | 59,000円/㎡ | 66㎡ | 390万円 | 2025年8月 |
| 若竹グランドハイツ | 3 | 52,000円/㎡ | 69㎡ | 355万円 | 2025年3月 |
| サーム朝里が丘 | 3 | 48,000円/㎡ | 93㎡ | 450万円 | 2026年7月 |
| コロナードみどり | 3 | 31,000円/㎡ | 74㎡ | 228万円 | 2026年3月 |
| サーム桜壱丁目弐番館 | 3 | 31,000円/㎡ | 88㎡ | 271万円 | 2025年1月 |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q小樽市の戸建ての成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約613件の中央値は400万円、㎡単価の中央値は20,000円/㎡（6.6万円/坪）、土地面積の中央値は218㎡です。
Q小樽市の中古マンションの成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約162件の中央値は904万円、㎡単価の中央値は120,000円/㎡（39.7万円/坪）、専有面積の中央値は76㎡です。
Q小樽市の土地の成約相場はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月のレインズ成約157件の中央値は400万円、㎡単価の中央値は14,000円/㎡（4.6万円/坪）、土地面積の中央値は277㎡です。
Q小樽市で成約が多いマンションはどこですか？
成約3件以上のマンションは37棟あります。最も成約が多いのは「フューデイズコンドミニアム銭函」の12件で、㎡単価の中央値は74,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。
Q小樽市の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。