小樽市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）613件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
小樽市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約613件で中央値400万円（㎡単価2.0万円/㎡）。土地面積の中央値は218㎡です。築年帯で単価は約8.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.7%の水準です。
小樽市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 19 | 2,680万円 | 126,000円/㎡ | 70,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 221㎡ |
| 築11〜20年 | 23 | 1,850万円 | 75,000円/㎡ | 55,000円/㎡〜96,000円/㎡ | 234㎡ |
| 築21〜30年 | 80 | 1,265万円 | 56,000円/㎡ | 34,000円/㎡〜71,000円/㎡ | 219㎡ |
| 築31年以上 | 462 | 300万円 | 15,000円/㎡ | 7,000円/㎡〜29,000円/㎡ | 216㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 41 | 250万円 | 41,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜65,000円/㎡ | 81㎡ |
| 100〜179㎡ | 120 | 330万円 | 23,000円/㎡ | 11,000円/㎡〜48,000円/㎡ | 152㎡ |
| 180〜299㎡ | 312 | 500万円 | 22,000円/㎡ | 9,000円/㎡〜48,000円/㎡ | 221㎡ |
| 300㎡以上 | 140 | 480万円 | 13,000円/㎡ | 5,000円/㎡〜25,000円/㎡ | 380㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 桜 | 54 | 20,000円/㎡ | 465万円 |
| 新光 | 37 | 33,000円/㎡ | 750万円 |
| オタモイ | 35 | 11,000円/㎡ | 272万円 |
| 最上 | 33 | 8,000円/㎡ | 190万円 |
| 銭函 | 30 | 22,000円/㎡ | 680万円 |
| 望洋台 | 29 | 44,000円/㎡ | 1,000万円 |
| 緑 | 28 | 31,000円/㎡ | 440万円 |
| 幸 | 26 | 13,000円/㎡ | 332万円 |
| 入船 | 25 | 26,000円/㎡ | 500万円 |
| 赤岩 | 22 | 9,000円/㎡ | 205万円 |
| 長橋 | 21 | 8,000円/㎡ | 260万円 |
| 星野町 | 20 | 69,000円/㎡ | 1,378万円 |
| 松ケ枝 | 20 | 14,000円/㎡ | 230万円 |
| 桂岡町 | 20 | 11,000円/㎡ | 335万円 |
| 若竹町 | 18 | 13,000円/㎡ | 232万円 |
| 奥沢 | 17 | 10,000円/㎡ | 180万円 |
| 高島 | 14 | 6,000円/㎡ | 190万円 |
| 富岡 | 13 | 63,000円/㎡ | 1,400万円 |
| 稲穂 | 13 | 25,000円/㎡ | 300万円 |
| 塩谷 | 13 | 9,000円/㎡ | 240万円 |
| 花園 | 12 | 53,000円/㎡ | 665万円 |
| 天神 | 11 | 16,000円/㎡ | 300万円 |
| 新光町 | 10 | 74,000円/㎡ | 1,920万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19 | 35,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 143 | 23,000円/㎡ | -35.1% |
| 2023年 | 161 | 20,000円/㎡ | -10.6% |
| 2024年 | 159 | 20,000円/㎡ | -1.8% |
| 2025年 | 206 | 19,000円/㎡ | -2.6% |
| 2026年 | 186 | 22,000円/㎡ | +11.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は316件。㎡単価の中央値は24,000円/㎡で、成約の中央値20,000円/㎡に対して+19.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 613件 | 316件 |
| ㎡単価の中央値 | 20,000円/㎡ | 24,000円/㎡ |
| 四分位 | 9,000円/㎡〜44,000円/㎡ | 11,000円/㎡〜51,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値400万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 18万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 5千円〜1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。小樽市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q小樽市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した小樽市の戸建て（土地と建物）613件の中央値は400万円です。土地面積の中央値は218㎡、㎡単価の中央値は20,000円/㎡（6.6万円/坪）。四分位は9,000円/㎡〜44,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小樽市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は126,000円/㎡（19件）、築31年以上は15,000円/㎡（462件）です。築年帯で単価は約8.4倍の開きがあります。同じ小樽市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q小樽市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）316件の㎡単価の中央値は24,000円/㎡で、成約の中央値20,000円/㎡に対して+19.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q小樽市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が35,000円/㎡（19件）、2026年が22,000円/㎡（186件）で、-38.3%です。
Q小樽市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値400万円なら約18万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。