神戸市垂水区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）591件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市垂水区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約591件で中央値2,000万円（㎡単価13.8万円/㎡）。土地面積の中央値は126㎡です。築年帯で単価は約3.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+1.2%の水準です。
神戸市垂水区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 86 | 3,824万円 | 291,000円/㎡ | 243,000円/㎡〜365,000円/㎡ | 129㎡ |
| 築11〜20年 | 90 | 3,140万円 | 216,000円/㎡ | 182,000円/㎡〜253,000円/㎡ | 146㎡ |
| 築21〜30年 | 114 | 2,250万円 | 160,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜227,000円/㎡ | 113㎡ |
| 築31年以上 | 292 | 980万円 | 87,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜123,000円/㎡ | 116㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 179 | 680万円 | 99,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜217,000円/㎡ | 73㎡ |
| 100〜179㎡ | 278 | 2,395万円 | 187,000円/㎡ | 113,000円/㎡〜258,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 111 | 2,480万円 | 123,000円/㎡ | 90,000円/㎡〜166,000円/㎡ | 198㎡ |
| 300㎡以上 | 23 | 3,600万円 | 96,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜116,000円/㎡ | 360㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 舞多聞西 | 35 | 279,000円/㎡ | 4,190万円 |
| 塩屋町 | 30 | 109,000円/㎡ | 1,135万円 |
| 桃山台 | 25 | 132,000円/㎡ | 2,050万円 |
| 舞子坂 | 25 | 62,000円/㎡ | 900万円 |
| 西舞子 | 21 | 115,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 霞ケ丘 | 20 | 179,000円/㎡ | 2,300万円 |
| つつじが丘 | 20 | 100,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 本多聞 | 18 | 125,000円/㎡ | 2,149万円 |
| 小束山 | 17 | 140,000円/㎡ | 2,600万円 |
| 舞子台 | 15 | 226,000円/㎡ | 1,670万円 |
| 高丸 | 15 | 178,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 多聞台 | 15 | 128,000円/㎡ | 1,700万円 |
| 千鳥が丘 | 15 | 104,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 歌敷山 | 14 | 266,000円/㎡ | 2,835万円 |
| 美山台 | 14 | 164,000円/㎡ | 1,990万円 |
| 名谷町 | 13 | 157,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 千代が丘 | 13 | 86,000円/㎡ | 550万円 |
| 塩屋台 | 13 | 75,000円/㎡ | 980万円 |
| 山手 | 12 | 224,000円/㎡ | 2,415万円 |
| 星が丘 | 12 | 112,000円/㎡ | 1,055万円 |
| 五色山 | 11 | 285,000円/㎡ | 2,450万円 |
| 南多聞台 | 11 | 174,000円/㎡ | 1,780万円 |
| 神和台 | 11 | 111,000円/㎡ | 1,900万円 |
| 星陵台 | 10 | 223,000円/㎡ | 3,140万円 |
| 上高丸 | 10 | 90,000円/㎡ | 1,355万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 38 | 112,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 202 | 130,000円/㎡ | +15.9% |
| 2023年 | 175 | 130,000円/㎡ | +0.2% |
| 2024年 | 200 | 149,000円/㎡ | +14.4% |
| 2025年 | 205 | 135,000円/㎡ | -9.2% |
| 2026年 | 137 | 130,000円/㎡ | -3.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は372件。㎡単価の中央値は140,000円/㎡で、成約の中央値138,000円/㎡に対して+1.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 591件 | 372件 |
| ㎡単価の中央値 | 138,000円/㎡ | 140,000円/㎡ |
| 四分位 | 81,000円/㎡〜227,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜216,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市垂水区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市垂水区の戸建て（土地と建物）591件の中央値は2,000万円です。土地面積の中央値は126㎡、㎡単価の中央値は138,000円/㎡（45.6万円/坪）。四分位は81,000円/㎡〜227,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市垂水区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は291,000円/㎡（86件）、築31年以上は87,000円/㎡（292件）です。築年帯で単価は約3.3倍の開きがあります。同じ神戸市垂水区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市垂水区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）372件の㎡単価の中央値は140,000円/㎡で、成約の中央値138,000円/㎡に対して+1.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市垂水区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が112,000円/㎡（38件）、2026年が130,000円/㎡（137件）で、+16.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。