丹波篠山市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）85件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
丹波篠山市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約85件で中央値1,140万円（㎡単価3.8万円/㎡）。土地面積の中央値は220㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-12.8%の水準です。
丹波篠山市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4 | 2,785万円 | 124,000円/㎡ | — | 191㎡ |
| 築11〜20年 | 4 | 2,040万円 | 111,000円/㎡ | — | 209㎡ |
| 築21〜30年 | 15 | 1,400万円 | 61,000円/㎡ | 37,000円/㎡〜104,000円/㎡ | 198㎡ |
| 築31年以上 | 55 | 770万円 | 26,000円/㎡ | 13,000円/㎡〜59,000円/㎡ | 241㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 18 | 1,190万円 | 75,000円/㎡ | 38,000円/㎡〜117,000円/㎡ | 150㎡ |
| 180〜299㎡ | 36 | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 36,000円/㎡〜83,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 31 | 720万円 | 18,000円/㎡ | 7,000円/㎡〜24,000円/㎡ | 452㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 住吉台 | 19 | 61,000円/㎡ | 1,380万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 37,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 13 | 28,000円/㎡ | -23.6% |
| 2023年 | 16 | 44,000円/㎡ | +55.4% |
| 2024年 | 26 | 50,000円/㎡ | +14.1% |
| 2025年 | 30 | 36,000円/㎡ | -28.5% |
| 2026年 | 23 | 36,000円/㎡ | +0.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は80件。㎡単価の中央値は33,000円/㎡で、成約の中央値38,000円/㎡に対して-12.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 85件 | 80件 |
| ㎡単価の中央値 | 38,000円/㎡ | 33,000円/㎡ |
| 四分位 | 18,000円/㎡〜80,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜61,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q丹波篠山市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した丹波篠山市の戸建て（土地と建物）85件の中央値は1,140万円です。土地面積の中央値は220㎡、㎡単価の中央値は38,000円/㎡（12.6万円/坪）。四分位は18,000円/㎡〜80,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q丹波篠山市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築21〜30年の㎡単価の中央値は61,000円/㎡（15件）、築31年以上は26,000円/㎡（55件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ丹波篠山市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q丹波篠山市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）80件の㎡単価の中央値は33,000円/㎡で、成約の中央値38,000円/㎡に対して-12.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q丹波篠山市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が37,000円/㎡（3件）、2026年が36,000円/㎡（23件）で、-3.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。