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加古郡播磨町の戸建ての成約相場

加古郡播磨町で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）73件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,300万円土地面積の中央値 115㎡
成約㎡単価の中央値
10.0万円/㎡33.1万円/坪
集計した成約件数
73件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
13.0万円/㎡成約比 +30.4%・45件

加古郡播磨町の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約73件で中央値1,300万円（㎡単価10.0万円/㎡）。土地面積の中央値は115㎡です。築年帯で単価は約3.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+30.4%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

加古郡播磨町の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内172,540万円198,000円/㎡172,000円/㎡〜239,000円/㎡128㎡
築11〜20年92,330万円130,000円/㎡119,000円/㎡〜182,000円/㎡136㎡
築21〜30年151,680万円118,000円/㎡99,000円/㎡〜141,000円/㎡117㎡
築31年以上31480万円59,000円/㎡34,000円/㎡〜66,000円/㎡99㎡
  • 築10年以内19.8万円/㎡
  • 築11〜20年13.0万円/㎡
  • 築21〜30年11.8万円/㎡
  • 築31年以上5.9万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満19470万円59,000円/㎡31,000円/㎡〜66,000円/㎡82㎡
100〜179㎡431,700万円137,000円/㎡82,000円/㎡〜188,000円/㎡124㎡
180〜299㎡92,280万円107,000円/㎡73,000円/㎡〜119,000円/㎡200㎡
300㎡以上2—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
西野添12112,000円/㎡1,930万円
北本荘1240,000円/㎡336万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4113,000円/㎡—
2022年19104,000円/㎡-7.8%
2023年26100,000円/㎡-4.6%
2024年2197,000円/㎡-2.6%
2025年23144,000円/㎡+48.7%
2026年2486,000円/㎡-40.2%
  • 2021年11.3万円/㎡
  • 2022年10.4万円/㎡
  • 2023年10.0万円/㎡
  • 2024年9.7万円/㎡
  • 2025年14.4万円/㎡
  • 2026年8.6万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は45件。㎡単価の中央値は130,000円/㎡で、成約の中央値100,000円/㎡に対して+30.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数73件45件
㎡単価の中央値100,000円/㎡130,000円/㎡
四分位59,000円/㎡〜168,000円/㎡85,000円/㎡〜166,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜4万円/㎡2件
  • 4〜8万円/㎡7件
  • 8〜12万円/㎡13件
  • 12〜16万円/㎡10件
  • 16〜20万円/㎡6件
  • 20〜24万円/㎡3件
  • 24〜28万円/㎡3件
  • 28〜32万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q加古郡播磨町の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した加古郡播磨町の戸建て（土地と建物）73件の中央値は1,300万円です。土地面積の中央値は115㎡、㎡単価の中央値は100,000円/㎡（33.1万円/坪）。四分位は59,000円/㎡〜168,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q加古郡播磨町の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は198,000円/㎡（17件）、築31年以上は59,000円/㎡（31件）です。築年帯で単価は約3.4倍の開きがあります。同じ加古郡播磨町でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q加古郡播磨町の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）45件の㎡単価の中央値は130,000円/㎡で、成約の中央値100,000円/㎡に対して+30.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q加古郡播磨町の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が113,000円/㎡（4件）、2026年が86,000円/㎡（24件）で、-23.7%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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