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STATION

山の街駅の成約相場

山の街駅（神戸電鉄有馬線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
975万円48件・㎡単価11.8万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,505万円40件・㎡単価8.8万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,340万円31件・㎡単価7.4万円/㎡

山の街駅（神戸電鉄有馬線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年8月の成約48件で中央値975万円（㎡単価11.8万円/㎡）。主な所在地は神戸市北区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

山の街駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月401,505万円88,000円/㎡29.1万円/坪177㎡14件・86,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月48975万円118,000円/㎡39.0万円/坪76㎡17件・129,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年10月311,340万円74,000円/㎡24.5万円/坪179㎡22件・86,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内3520万円51,000円/㎡
徒歩6〜10分15980万円70,000円/㎡
徒歩11〜15分121,940万円112,000円/㎡
徒歩16〜20分102,324万円122,000円/㎡
  • 徒歩5分以内5.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分7.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年52,960万円142,000円/㎡
築21〜30年71,840万円108,000円/㎡
築31年以上261,110万円68,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年1299,000円/㎡—
2023年1089,000円/㎡-9.9%
2024年1685,000円/㎡-4.9%
2025年1176,000円/㎡-10.2%
2026年9136,000円/㎡+78.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は14件。㎡単価の中央値は86,000円/㎡で、成約の中央値88,000円/㎡に対して-1.7%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内14830万円115,000円/㎡
徒歩6〜10分10985万円115,000円/㎡
徒歩11〜15分15900万円113,000円/㎡
徒歩16〜20分91,170万円155,000円/㎡
  • 徒歩5分以内11.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分11.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分11.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築11〜20年1—件数不足
築21〜30年321,050万円137,000円/㎡
築31年以上15680万円87,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4121,000円/㎡—
2022年8109,000円/㎡-10.2%
2023年11145,000円/㎡+32.8%
2024年7118,000円/㎡-18.1%
2025年10110,000円/㎡-7.2%
2026年8111,000円/㎡+1.1%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは17件。㎡単価の中央値は129,000円/㎡で、成約の中央値118,000円/㎡に対して+9.7%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内61,502万円96,000円/㎡
徒歩6〜10分71,400万円67,000円/㎡
徒歩11〜15分71,200万円65,000円/㎡
徒歩16〜20分101,380万円79,000円/㎡
  • 徒歩5分以内9.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分6.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分6.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分7.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年576,000円/㎡—
2023年864,000円/㎡-15.9%
2024年569,000円/㎡+8.2%
2025年985,000円/㎡+22.7%
2026年365,000円/㎡-23.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は22件。㎡単価の中央値は86,000円/㎡で、成約の中央値74,000円/㎡に対して+15.9%です。

神戸市北区の中古マンションなら、いくらで売れるか

山の街駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「山の街」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q山の街駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、山の街駅が最寄りの戸建て（土地と建物）40件の中央値は1,505万円です。土地面積の中央値は177㎡、㎡単価の中央値は88,000円/㎡（29.1万円/坪）。四分位は66,000円/㎡〜136,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q山の街駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、山の街駅が最寄りの中古マンション48件の中央値は975万円です。専有面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は118,000円/㎡（39.0万円/坪）。四分位は104,000円/㎡〜153,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q山の街駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した、山の街駅が最寄りの土地31件の中央値は1,340万円です。土地面積の中央値は179㎡、㎡単価の中央値は74,000円/㎡（24.5万円/坪）。四分位は62,000円/㎡〜86,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q山の街駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は51,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は122,000円/㎡（10件）で、+140.5%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q山の街駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション17件の㎡単価の中央値は129,000円/㎡で、成約の中央値118,000円/㎡に対して+9.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q山の街駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値975万円なら約35万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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