林崎松江海岸駅（山陽電鉄本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
林崎松江海岸駅（山陽電鉄本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2022年3月〜2026年9月の成約24件で中央値1,605万円（㎡単価23.4万円/㎡）。主な所在地は明石市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2025年12月 | 13 | 2,480万円 | 209,000円/㎡ | 69.1万円/坪 | 110㎡ | 4件・344,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年3月〜2026年9月 | 24 | 1,605万円 | 234,000円/㎡ | 77.4万円/坪 | 70㎡ | — |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 13 | 1,600万円 | 131,000円/㎡ | 43.3万円/坪 | 114㎡ | 5件・95,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 2,480万円 | 162,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 7 | 2,880万円 | 209,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 2,479万円 | 229,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 256,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 5 | 209,000円/㎡ | -18.5% |
| 2025年 | 3 | 126,000円/㎡ | -39.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は4件。㎡単価の中央値は344,000円/㎡で、成約の中央値209,000円/㎡に対して+64.8%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 10 | 1,920万円 | 279,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 12 | 825万円 | 137,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 7 | 2,200万円 | 296,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 5 | 2,330万円 | 310,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 12 | 735万円 | 114,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 277,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 8 | 193,000円/㎡ | -30.4% |
| 2025年 | 4 | 279,000円/㎡ | +44.5% |
| 2026年 | 7 | 182,000円/㎡ | -34.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 1,606万円 | 137,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 5 | 1,880万円 | 131,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 1,085万円 | 112,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 124,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 138,000円/㎡ | +11.4% |
| 2025年 | 4 | 109,000円/㎡ | -20.9% |
| 2026年 | 3 | 136,000円/㎡ | +24.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は95,000円/㎡で、成約の中央値131,000円/㎡に対して-27.4%です。
林崎松江海岸駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「林崎松江海岸」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q林崎松江海岸駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2025年12月にレインズで成約した、林崎松江海岸駅が最寄りの戸建て（土地と建物）13件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は110㎡、㎡単価の中央値は209,000円/㎡（69.1万円/坪）。四分位は112,000円/㎡〜262,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q林崎松江海岸駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年3月〜2026年9月にレインズで成約した、林崎松江海岸駅が最寄りの中古マンション24件の中央値は1,605万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は234,000円/㎡（77.4万円/坪）。四分位は115,000円/㎡〜299,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q林崎松江海岸駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、林崎松江海岸駅が最寄りの土地13件の中央値は1,600万円です。土地面積の中央値は114㎡、㎡単価の中央値は131,000円/㎡（43.3万円/坪）。四分位は100,000円/㎡〜154,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q林崎松江海岸駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は162,000円/㎡（3件）、徒歩11〜15分は229,000円/㎡（3件）で、+41.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q林崎松江海岸駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,605万円なら約54万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。